这里为什么是上海徐汇区，房价最低的板块？

甚至有些小区和隔壁闵行的房价差不多.

就是今天我们来到的徐汇中环旁的华东理工板块，当地人也叫梅陇！

很多人会好奇，梅陇不是属于闵行区的吗？

怎么徐汇区也有个梅陇？

甚至真的有人把这里和闵行分不清，除了这里有个梅陇路……

因为这里最早也是属于闵行区，后来以虹梅南路为界，虹梅南路西面属于闵行梅陇镇（梅陇一村，梅陇二村），东面（梅陇三到十一村属于徐汇区凌云街道）

因为是华东理工大学（徐汇校区）所在地，这里的二手房也被外面人称为华东理工板块，当地的居民习惯性叫这里为梅陇！

言归正传，既然说到这里的房价是徐汇区最低，那么到底有多低？

目前整个徐汇区的二手房挂牌均价在单价9万左右一平，这里的二手房挂牌均价却在6万出头一点，和整个徐汇区的二手房均价相差将近3万左右。

整个凌云街道分为中环内和中环外，像梅陇三到八村位于中环内的位置，九到十一村属于中环外的位置。

和隔壁的长桥街道一样，汇成和园南靠近植物园这边属于中环内（二手房均挂牌均价要将近8万一平了，但是长桥中环外板块的二手房挂牌均价也要单价7万5一平往上跑了！

上图：长桥街道

不过这里的房价是徐汇区最低，但是并不代表这边的生活配套不完善，这里的配套可以说是非常的成熟了！

可以说是同样差不多的地段，甚至凌云街道的商业更加丰富，但是房价还没有中环外的长桥高。

交通的话现在这里有地铁15号线（华东理工站），最早的时候这里坐地铁基本都是走梅陇路西面的地道过去坐地铁1号线（锦江乐园站）

上图：华泾镇

甚至当初被很多人吐槽，徐汇仅有的一个外环板块华泾镇，房价也是远超这里，从2020年过后华泾的房价可以说是来了个大反转，目前8万多的二手房均价，在整个徐汇南部也是高居榜首！

我们现在这张图看到的是梅陇四村，这个小区现在的二手房挂牌均价在5万多一平，但是个别楼层和户型甚至有挂牌单价4万多一平的都有，这可是在徐汇区啊，竟然有挂牌单价4万多一平的房子，如果不是亲眼所见，很多人还以为这里是闵行。

这里八九十年代的二手房小区，挂牌均价普遍是在6万以内，像房龄新一点的，森陇家园，阳光新景，阳光绿园二手房均价在8-9万的单价。

如果是单单拿老小区和隔壁的长桥对比，教育资源长桥和汇成明显是占优势，私立的学校像逸夫小学这种我们就不讲了，因为本来也没有小区对口。

公立的因为长桥有上海小学，园南小学，徐教院附中和园南中学，同样是八九年代的小区，对口这个学校的小区，二手房房价普遍在8万多一平米，这样一对比，大家也就知道房价落差点出自那里了。