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267套、280套、272套、162套。

这是“314新政”出台后，杭州二手房日成交数据（含当天）。

从成绩上看，非常不错。杭州几大主流中介公司的签约中心，人流量确实也比3月初要多，不少签约室从早到晚不曾断人。

这也让不少人被瞬间“打脸”。

在他们看来，这次新政虽放开全市限购，可力度上着实有点弱。起码，相比前些日子坊间盛传的版本，弱了不止一点。

以至于有网友调侃：这次新政，热度竟然连一小时都没能维持。

一边，是主观预判；一边，是实打实签约量。究竟是大众太悲观，还是“小阳春”回暖的速度太迅猛？

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按照惯例，新政一出台，各大中介公司除了研读政策外，首要任务便是对意向客户、房东进行回访。

目的：了解买卖双方最新的买房、卖房心理。

于是，新政当晚我便联系了上城、拱墅、西湖区多个板块相熟的经纪人，房源类型从改善豪宅、名校学区房、老破小不等，得到的反馈相似：没有太大变化。

在这里，所谓的没有太大变化，指的是买家，该犹豫还在犹豫。反倒是房东，表现十分积极 ，主动前来了解市场动向。

不过到了周末，有的区域出现转变。

比如主打改善的南星，经纪人小张一个周末接待了五六组客户看房，而上上周末，还只有两组，带看量一下子多了近两倍。

十三中一带的学区房，带看量虽然没有明显大增（原本每年3、4月带看量就不少），但房东临时跳价少了。

“往年，但凡新政出台，总有那么些个房东临时涨价，今年几乎没有，都想着先卖掉再说。”

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为什么日成交数据这么惹眼？

首先，杭州二手房日成交量冲上200套，并不是新政之后，而是在这之前就有明显回升。

比如上上周日，仅贝壳系一家的下定量，就有200多套。按照其在杭州占据的市场份额倒推，全市当日下定量约在400余套。

而下定量也确实在之后的几天里显现。自上周一开始，平均日成交在270套上下。

当然，这其中也有传言新政要出台的一份功劳——逼意向客户提前下定。

不过，要想知道新政对杭州二手市场影响大不大，接下去一周、半个月的网签数据，更有说服力。

其次，3月本就是传统的楼市旺季。本月网签的房源，主力来源于两类：学区房、刚需刚改房。

尤其是学区房，即便没有新政，该买还得买。只不过，新政的到来会加速下单的节奏。

正如经纪人所说：新政不能立马带来成交，但会改变购房者心态。

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二手房能不能重回巅峰，尚需时间验证；但新房市场，自上周五起，直接燃炸。

“好久没见这么热闹的售楼处了。”说这话的，是从人山人海的玉珊瑚售楼处挤出来的购房人小李。

周五领证、周六示范区开放，小李有幸在上周日，参观了号称“2024年度杭州最值得摇的新盘之一”的兴耀·玉珊瑚，示范区满满当当的全是人。

“据说，周末两天现场到访近3000人，首开一共不过104套，看来这一次铁定要触发社保了。”小李说。

与玉珊瑚情境相似的，还有棠前文栖府，周六一早售楼处便满满当当全是看房的人。

如果说，2月底首开的绿城·绿汀春晓，只是为杭州楼市打了个样，那么3月中这一波，则是真真正正的2024年度首轮红盘潮。

兴耀·玉珊瑚、棠前文栖府、建发中粮·朗云、万科·河颂映象府、棠前嘉悦府、滨江叠映里、滨江越秀·澜映悦城……

原本，大家就等着这些红盘出证，如今一股脑全开，还选在新政前后，热闹可想而知。

据悉，起步165㎡的建发中粮·朗云，上周末到访客户超2000组。

不知这一波，杭州又能炸出多少潜在买家。

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一荣俱荣！

就眼下杭州新房这热度，这把火迟早烧到二手房上。毕竟，恐慌的心态一旦萌芽，最终会吞噬整颗心。

很直观的表现是：省内购房者已是蠢蠢欲动。

我一朋友老王，去年下半年本来已经淡化了来杭州买房的热情，上周四新政刚出不到一小时，就发来微信询问杭州现在有什么盘值得投资，总价500万内。

“未来几年工资是不指望涨了，其他投资也不行，也就房子靠谱些，就是总价不能拔太高。”

还有些杭州本地的刚需朋友，此前一直在看二手房，看得那叫一个“透心凉”。同样的房源，年前年后差了几十万。

本来都不打算上半年再关注房子，可现在想忽略都不行，朋友圈一刷全是中介“鸡血”的日常：XX房源已售出，勿念；一个周末，全在看房的路上……

“太纠结了，明知道这火热的行情未必能持续多久，可就是怕万一真错过了，毕竟现在的房东是真的好还价。”

你看，新政力度大不大有关系吗，组合拳用得好才是关键。

新政第二天，杭州不仅立马挂新地，热门红盘更是相继出证。这几天，就是想不关注楼市都难，身边人的话题，除了日常吃喝拉撒、舆论八卦，就是：这次该摇哪个？

这场景，是不是分外熟悉？！