最近，国内提出经济要“内循环为主，外循环为辅”的战略方针，以应对日益严峻的经济形势。除了地滩经济与道理桥梁等基础设施的建设，城市老旧小区改造也是一个重要举措。那么，城市旧改对房价会产生怎样的影响呢？会不会导致房价大幅上涨？今天我们就从这几个方面加以分析：

1、 大家知道，我国经济能够长期中、高速发展，起决于三个因素，也就是大家经常讲的三驾马车：即投资、消费、外贸。在新冠疫情全球大流行的背景下，消费和外贸都受到很大的影响，投资成了刺激经济增长的重要手段。在美国及其盟国的鼓噪下，很多企业迁往东南亚国家，外部投资规模减少，内部投资就成了唯一选项了。基建作为投资的重要组成部分，可以创造就业、拉动经济，是各国应对经济危机的主要手段。国家提出的城市大规模旧改，虽然只是基建的一部分，但对拉动内需，推动经济内循环作用巨大，而且可以极大地改善老旧小区的生活环境，增强人民的幸福感和归属感。城市旧改既是时代发展必然的过程，也是新时期城市建设的发展方向。

2、 此次旧改

，规模宏大，惠及千家万户。国务院参事仇保兴曾指出，据初步估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。如此大规模的投入，必然带动相关产业的发展，增强了城市经济活力，城市面貌也将焕然一新。经过此番改造，老旧小区宜居指数将大幅上升，对房价也将产生有力支撑，个别地段好的房子，价格也会相应上涨。

3、此次城市旧改，与以往提出的棚户区改造不尽相同，棚户区改造往往以拆迁还建或货币化安置为主，对房地产市场冲击比较大，对房价上涨推波助澜，往往沦为房价上涨的推手和帮凶；而此次旧改，只是改善居住环境，创造更人性化的生活居住空间，对房价的推动作用相对有限。

3、老旧小区改造，在一定程度上加速了棚改政策的退出，减少了民众对老旧小区拆迁的预期，投资性及投机性需求会有所减少，房地产市场的热度会有所降温，因此，旧改对房价的上涨也有抑制的作用。

因此，城市老旧小区改造既是国家拉动经济的需要，也是为了满足人民对美好生活的追求。对房价上行有支撑，同时抑制了房价非理性上涨的因素，为房价合理、稳定、有序的发展奠定了基础，基本不会形成普涨或大涨的格局，是后疫情时代房地产发展的主旋律、主基调！

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