89方的户型为什么这么抢手？因为这个户型。它有几个优势：

1、现在89方的户型，都能做到3房2厅1卫或3房2厅2卫。设计上面是比较有特色的。正所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，不论是客厅、厨房、卧室、卫生间还是餐厅，主次有序，功能齐全。就算是中间套户型，也可以做到南北通透；如果是边套的话，户型就更通透、明亮了。

2、在房屋出售交易的时候，契税会有一些优惠。因为我们现在的实行的契税税率规定，在90方以下面积，契税按1%计算，90方以上的话就是按1.5%到2%计算的。因此。89方可以少交不少税费，由于税费有优势，出售相当就容易些，获利更丰。

虽然89方的户型小而美，非常精致，也具有成本优势，但是总的来讲，它是一个微缩型的多用途空间，居住体验却不尽人意。空间相对狭小，不论是房间，客厅、卫生间抑或厨房，空间较小，给人压抑的感觉，生活其中，个性得到不能淋淋尽致、通体舒畅的施放和张扬，舒适性会打折扣。因此，这种户型应该不是未来主流方向。

现在所谓的红盘也基本上都是89方左右的户型，开发商为了迎合客户需求，更是大量的复制，结构相似，卖点相仿。而购买的主体大部分为投资、炒房客，集中交付，必然面临集中出售的局面。同质竞品，供大于求，必定导致相互杀价，成交艰难，炒房就真的炒成房东了。尤其是2030年中国的人口达到峰值之后，人口数量将逐年下行。尤其是60、70这一波人退休后，有很大一部分他们本就来自农村，也厌倦了城市的生活，会选择退出城市，回到到农村或四、五线城市去居住。城市里的房子将更进一步富余，实际需要房屋的人群就进一少减少了。

就像我们买车一样。有紧凑型的。有中型的，有大型的。虽然紧凑型车也能从下5人，但舒适度肯定是没有中型和大型的好。也只是在价格方面有些优势。所以它还是有一定的市场需求。如果一个人有足够的预算的话，他肯定还是首选中型或者大型车型的，基本不会选择紧凑型的。选择紧凑型的基本上都是资金比较紧张的，尤其是第一次买车的人，先拿紧凑型汽车练练手而已，而且不保值，二手市场上很难出手。这也是89方户型的悲哀。

未来的房屋，将是以低密、高绿化的排屋、洋房和中式院子为主。经济舒适型的面积在100方-150左右，尊享型的就另当别论。园林小区，小桥流水，亭台楼阁，游池、会所、共享空间也是必备的；楼层低，视野好，自然通风，心旷神怡。入则宁静，出则繁华，舒适宜居，怡情冶志。

买房子，买的不仅是现在，更是买的未来！