前段时间，发生了一场热闹的房地产版“跳楼大甩卖”！

甚至多地政府表态，取消限价！房企可自主确定售价！活久见！

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01房价跳水，消费者一拳打在棉花上？

湖北省武汉一个名为“万和光谷”项目房价突然来了个“大跳水”，降幅近万，购房者们五味杂陈，质疑这是不是开发商在玩“恶意降价”的把戏。

项目所在地政府部门湖北武汉市东湖新技术开发区管委会回复称，因为开发商跟施工方有点“经济纠葛”，为了还债，就把一些房子当成了“工抵房”，交给了施工方。

施工方为了快点回笼资金，就开始了“清仓大甩卖”，最高一降就是6000元，这幅度比双十一的折扣还狠！

管委会还强调，商品房的价格是由开发商根据市场的“供需关系”来定的，就跟超市里的商品一样，卖方有权自主定价。只要不超过预售时备案的价格，这降价的行为就不违法，完全是市场机制下的正常操作。

澎湃新闻记者采访熟悉房地产的专业人士、律师均表示，“恶意降价”这词听唬人，但实际上法律上并没有明确的定义。

房企降价，就像是商家打折促销，完全是市场行为。

当然，如果真有证据表明开发商曾经拍着胸脯保证过“永不降价”，结果又反悔了，那才是真的违规。

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02多地政府表态：房企可自主确定售价！

在7月尾声，郑州重磅官宣，开发企业按照自主定价进行销售！瞬间引爆网络热议！

根据郑州市住房保障和房地产管理局消息，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

这个新房指导价，就是我们通常所说的“限价”。

这一政策解开了束缚在房企身上的枷锁，定价不再是政府手中的遥控器控制，而是彻底交给了市场的无形之手。

于购房者而言，这意味着价格不再受制于官方的“限价”框架，波动将更加贴近供需关系，我个人认为，有利有弊。

网友们对此反响极为热烈：

有人欢呼雀跃，认为这是市场化的重大进步，让价格更真实地反映价值；

也有人担忧，害怕房价会像脱缰的野马，一发不可收拾。

无论如何，郑州的这一大胆举措，无疑为全国楼市改革投下了一枚深水炸弹，未来的影响与变化，值得所有人拭目以待！

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实际上，郑州近期宣布取消限价政策并非孤例，年初以来，很多城市已经取消限价了。

沈阳、兰州、宁德等城市已经明确表示不再执行新建商品房的限价措施；

阳江、珠海、芜湖等地则采取了更为灵活的限价政策优化，比如减少价格调整的行政手续、放宽楼层间的价格差异限制，从而赋予市场更大的定价自主权。

以兰州为例，该市政府于今年6月颁布了《进一步优化房地产政策措施》的通知，其中包含了一系列旨在激活市场的举措，共计16项。

核心内容之一便是取消对新建商品住房的价格备案要求，这意味着，开发商将能够依据市场供需变化自主设定售价。

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沈阳在5月29日发布的政策声明，允许开发商根据市场状况自由调整新房售价，此举不仅影响当地市场，也可能引发全国范围内的政策模仿效应。

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更早些时候，开封市尉氏县也宣布取消商品房销售价格备案制度。

这意味着房地产开发企业无需再向物价部门申报销售价格，直接反映了地方政府在房地产市场管理上向市场化方向的倾斜。

写在最后：

取消限价后，市场可能会经历一段“适应期”，房价可能会有波动，有的地方会因为需求旺盛而上升，有的地方则可能因为供应过剩而下跌。

总的来说，这也是一次大胆尝试，它试图让市场机制发挥更大的作用，带来更高效、更灵活的价格形成机制。

但同时，也考验着政府如何在释放市场活力与保障民生之间找到平衡点，确保这场派对既能热热闹闹，又能和谐共处。

那么无锡会跟进吗？

如果无锡的限价政策被取消，那说明无锡市场已经足够稳定，一旦出现过热迹象，政府可能会重新考虑价格管控措施。

就从目前的无锡楼市来看，正在经历冰火两重天的阶段：

优质新盘如仁恒前湾国际、雲湖别院、中信泰富玖映蠡湖等销售火爆，也有一部分新盘持续“坐冷板凳”；

二手房市场靠打价格战，连夜急降百万已经不稀奇，房东直言“不亏本根本卖不掉”。

所以，在市场不稳定的情况下，我感觉无锡短时间内应该不会取消限价，但长期来看，还是有可能的。

你觉得呢？不同意见，评论区见！