今年二手房市场处境相当尴尬，我们可以明显的感知到：房地产市场在转型中，楼市处在下行状态。

而统计局70大中城市，3月的二手房价格，环比、同比基本上都下跌，一线城市的平均跌幅也超过了7%。

随着部分二手房源开始跌出性价比，新房的市场越来越不好过了。

而从24年北京拟供地清单中，大部分新地指导价还在涨价，地块越贵就证明当下倒挂收窄是趋势。

所以市场上性价比较低的新房就越来越多，真正优质可买的项目也将越来越少，大家有机会也不要错过。

最近4宗地块即将入市，下面重点来看看：

买房有一个逻辑，叫龙头逻辑。

首选龙头城市，其次选龙头区域，再选龙头楼盘，这和V房经常强调的选核心城市核心楼盘是一个道理。

占据优质资源、拥有超强吸附力、具备更好的发展前景，北京新房龙头板块一定绕不开西红门。

西红门是个魔幻的板块，过去五年西红门板块供应约6381套新房，截止目前已经成交4900+套，去化率超过了77%，而且去化速度非常快。

一句话总结：供得多还卖得好！

南城的财富领头羊

西红门是大兴距离主城区最近的板块，大兴最北、五环以内，与内城联系最为紧密。

板块西侧是地铁4号线西红门站，连接海淀中关村、西城金融街几大重点产业区，换乘多条地铁线，通达全城。

西红门站旁是城南最大的商业综合体——西红门荟聚、宜家家居，以及北京目前最大的山姆超市，形成了总体量超过120万平米的西红门商圈，在南城的地位无可撼动。

凸显了板块「成行成市」的超强虹吸效应。

京开高速将板块一分为二，板块的新房供应则主要集中在西红门东。

西红门东板块建筑体量超百万平，这个板块最大的特点就是板块全新规划，具备更好的发展前景。

根据西红门东区组团的规划，包括12块宅地，3块中小学教育用地，4块托幼用地，2块公园绿地，以及养老、社区综合服务等设施用地，未来的居住相关配套也会陆续完善。

月初的时候，西红门东更是进行了用地规划调整，把配套放在了中轴的位置（具体变化这里不过多赘述，可加助理户型图上找选房师咨询）

命途多舛的19号线南延已经正式进入北京地铁三期规划，目前已完成招标，今年内完成环评，距离开工只剩一步。

地铁19号线南延经过反复敲定，最终确定从西红门东经过并设站。从远期规划看，能够覆盖板块内大片待开发土，解决几万人的通勤需求，对板块有极大的利好。

并且，19号线几乎是北京含金量最高的线路了。线路建成后从西红门站可快速抵达丽泽商务区，20分钟可达金融街，约30分钟可到北三环。

如果北延线建成，从西红门东甚至可以一路直达清河，再往北到上地软件园，通勤时间也不过45分钟左右。

而且，这个板块已经明确入驻黄城根小学大兴校区和北京四中。

黄城根小学大兴校区上个月已经完成揭牌仪式，学校属于黄城根小学直属分校，与本部之间共享教育资源，由两区教委牵头办学。

地铁和教育的双重利好下，西红门东成为整个南城最炙手可热的龙头板块。

板块目前均价6万+/平，放到全北京四环环线上看，没有比西红门东价格更低、配置更好的板块了。

最新土拍的两宗地块都是以最高溢价成交，未来剩余地块入市毋庸置疑会涨价。尤其是19号线南延一旦进入施工阶段，板块涨到8万+/平毫无悬念。

当然，因为板块是全新规划，所以目前去看的话不是平地就是工地，需要等待一定的建设周期，耐心点！

西红门的天花板级IP: 橡树湾

西红门东板块的橡树湾系列，从2022年至今短短一年多时间已经开发到三期。

2023年，西红门橡树湾全年网签金超过80亿，位列北京前五、大兴销冠，进入2024年以来更是周周热销，售楼处常常爆满。

依靠板块内统一规划、大盘分期开发的操盘逻辑，华润置地凭借橡树湾系列拔升了整个西红门板块的格局。

作为华润置地的招牌产品系：

2006年的清河橡树湾分五期开发，期期爆火，价格从开盘的8000元一路涨到了如今的13万+；

密云华润橡树湾开盘1.4万/平，目前二手房均价已经超过2.8万/平；

亦庄橡树湾开盘3.5万/平起，已经涨到4.5万+/平了。

橡树湾IP已经成为价值、潜力、品质的象征。

目前，西红门橡树湾系列认购量早已突破百亿。经历10余年砥砺橡树湾累积超1.2万业主，通过口口相传的赞誉，转化成实实在在的影响力和销售力，再次印证了“逢橡树湾、必热销”的销售奇迹。

大盘造城 橡树湾加推明星房源

大盘造城，人脉鼎盛。

西红门橡树湾整盘的体量超过34万平方米，4个地块独立规划，均为封闭式管理的社区。

外立面为红砖色系，从美国的褐石街区，到清华的校园，再到上海街头的红砖，橡树湾深厚的学院派文化底蕴，更有人文气质。

为了满足片区的居民的刚性需求，橡树湾还规划了1万平商业街区和3个面积达5、600㎡的会所，补足了片区空白所需的人气和配套。

项目集多元化、全维度场景于一体，未来将形成人脉鼎盛的区域活力中心。

黄城根小学大兴校区距离橡树湾三期文园仅一路之隔，一二期南侧就是公园绿地，橡树湾刚好构成了板块内各项配套恰到好处的距离。

目前，橡树湾一期的健身会所已经实景超预期呈现，包括瑜伽区、有氧区、机械区、自由力量区等空间功能。

不仅赋予了橡树湾品质上的绝对保障和安心，更是具备了确定的价值空间和升值的可能性。

据悉，橡树湾近期再次迭代升级，开放了极具空间美学的全新149平四居精装样板间！

149平的四居位于6005地块的楼王中间户位置，从产品的供应和景观上来讲，有很高的稀缺性和性价比。

149平户型采用经典的四叶草格局，南北通透，格局方正，客厅全景落地窗将采光面扩大，视野更开阔。

U型厨房，LDK客餐厨一体化设计独立又连通，动线灵活。

在展示的样板间中，电视背景墙升级为大规格岩板，极具现代感，客餐厅采用无主灯设计，四周灯带搭配超窄的明装磁吸轨道灯和筒灯，更富有层次感。

主卧背景墙采用了壁布硬包工艺，配置无界飘窗舒适温馨，北向多功能房及次卧室可根据需求进行多功能布置，配置智能家居系统，享受便捷生活。

样板间还有超多惊喜，感兴趣的小伙伴咨询售楼员

除此之外，目前橡树湾在售主力户型还有建面约129平和168平的四居户型。

橡树湾与城市肌理脉络发展共生

对于成熟的开发商来说，打造一个超级大盘并不难，难的是把人装进去，更难的是装进去的人愿意在里面生活。

往再深一层说，比这个更难的是，住在这里的人愿意再呼朋唤友的推荐更多的人入住。从城市的建筑影响城市肌理脉络的发展：这叫共生。

当具备更好的发展前景、拥有超强吸附力的西红门东遇上橡树湾系列，完美匹配了买房的龙头逻辑。

据悉，橡树湾目前一二期推出部分特惠房源，还有更多主力房源集中在三期，感兴趣的购房者可以加饭