近期几篇文章已给大家展示，在出生人口下降，小学生源逐年减少的背景下，福州是如何接受现实、面对现实的，具体做了哪些应对。一来是让鼓山新区小学、鼓山苑小学等学位有富余的“牛小”恢复招收随迁子女；二来是从厦门、泉州那里学来了土拍指定学区的“大招”。

由此一来，在土拍公告发布之后，地产业内人士们对此津津乐道，认为这又是一项“救市”之举。福州有关部门也的确对此尝试寄予厚望，热切期盼通过“捆绑学区”可以促使外来开发商拿地，为了增加吸引力还把起拍地价进一步调低。

只可惜在大势面前耍小聪明没啥意义，一切努力终究化为泡影。这幅被寄予厚望的金山小“学区房”地块没有外来房企报名，为了化解尴尬，两家市属国企只好互相竞价，抬了几十轮后最终由左海拿下。这结果在意料之中，因为建总刚在金山拿了流花溪畔高宅三地，暂时需要缓一缓。

虽然没能带来增量资金，但我认为并不要紧，毕竟这些从金山工业园里慢慢“抠出来”的地，原本都是厂房、驾校、4S店等等。建筑密度不大，拆迁成本较低，外来开发商不拿地，大不了本市国企自己卖房，无非是钱来得稍慢一点，反而细水长流赚得更多。

“卖地转为卖房”是应对现实趋势的必由之路，这一点我从去年开始便不断进行提醒，一再强调“爱榕税”的重要性。不指望能像当年一样，一年进账上千亿土地出让金，但每年能收回两三百亿房款也能解各种燃眉之急。

除了划入金山小学的那块地之外，划片鼓山苑小学的宅地由榕发抱回。前面已经打了样，等到拍这块地就演都不演，直接底价成交便是。虽然鼓山苑小学的热度没有那么高，然而通过这幅地块同样可以看出：土地与学校“捆绑出让”真是为了卖房费尽心机。

从常理来说，永延大厦旁边这块宅地位于福马路北侧，理应和隔壁鼓山大景城一样，划片到红光小学（晋安湖学校），上学路程不过六百多米。结果非要舍近求远，硬生生穿越福马路，划到一公里外的鼓山苑小学。

之所以费尽心机仍然没有外来房企拿地，也是因为开发商心里清楚“学区房”这三个字已经很不好使，聪明的购房人根本不上当。其实这么做本无必要，按以往的眼光来看，鼓山苑小学的确比红光村小要好。但是现在的红光小学已经改为晋安湖学校（榕博教育集团成员校），办学水平相比往年大为提高。

由此可见，近几年福州的教育集团化已取得显著成效，不能再带着过去的眼光评判学校好与不好。实际上村校改造提升后变成市区校，普及了义务教育标准化，大家站在同一条起跑线上，更何况还有定向生扩大的加持。说来说去，很多学校所谓的好，所谓的教育优势，只存在于炒房客和黑中介的嘴里，他们说出来的鬼话自己都不信。