文/标准排名助理分析员 杨荣曼

短期内土储分布变化不大

弘阳地产集团有限公司（以下简称“弘阳地产”）位居中国投资协会创新委、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单第22名。从施工建设情况来看，2018-2021年，弘阳地产销售面积分别为353万平方米、490万平方米、592万平方米、517万平方米；销售金额分别为473亿元、651亿元、865亿元、872亿元；营业收入分别为92亿元、152亿元、202亿元、267亿元；土储总建面分别为1308万平方米、1693万平方米、2005万平方米、1878万平方米；已竣工面积分别为13万平方米、52万平方米、104万平方米、190万平方米。

从销售额区域分布来看，2021年弘阳地产70.1%的合约销售额分布在长三角，其中，江苏省作为作为企业的发家之地，销售额占比达到49.3%，较2020年下降5个百分点。从江苏城市的市场地位来看，弘阳地产在江苏省13个城市中已布局11城。珠三角和中西部的占比相比2020年有小幅度上升，均提升了3.6个百分点。

从总土储区域布局来看，与销售分布基本一致。长三角土储建面占比66%，其中江苏省土储占比过半，达52%。其次，中西部土储建面占比为23%较2020年同期上升1个百分点，珠三角和环渤海占比较低，分别为5%和6%，与2020年同期相比变化不大。未来弘阳销售仍以长三角为主，因此短期内土储分布不会产生较大的格局变动。

“三道红线”继续保持绿档

从“三道红线”来看，2018-2021年，弘阳地产现金短债比分别为1.15倍、1.36倍、1.62倍、1.41倍；净负债率分别为68.33%、70.38%、50.29%、57.00%；扣除预收账款后的资产负债率分别为7.80%、7.86%、7.67%、7.43%，2021年较去年下降1.3个百分点。弘阳地产三道红线全部达标，继续保持“绿档”。

美元债官宣违约

绿色金融方面，2021年，弘阳地产分别于5月份及9月份发行两笔绿色美元债券，在获得第三方机构香港品质保证局及Sustainalytics认证、取得第二方意见书的同时，也成为中国内地第一家获得香港金管局绿色和可持续金融资助计划补贴的房地产企业。

此外，2021年1月，弘阳地产发行的4年期利率为7.3%的3.5亿美元的优先票据，是弘阳集团利率水平最低的境外债券。

2022年8月11日，弘阳地产发布盈利预警，上半年公司亏损净额在3.5亿~4.5亿元；还宣布预计不能按期支付“弘阳地产7.3% N20250113”债券的利息。目前，弘阳地产共发行5笔美元债，合计本金14.65亿美元，折合人民币约98.82亿元。其中有两笔美元债在明年到期，弘阳地产的资金压力仍将持续。

用电碳排放量为68615吨

从能耗和温室气体排放情况来看，2021年，弘阳地产外购电力为87407.59兆瓦时，综合能耗为93424.27兆瓦时，温室气体排放总量为51392.72吨二氧化碳当量，用电碳排放为68614.96吨，燃油消耗总量为937.73兆瓦时，天然气消耗总量为5078.95兆瓦时。

从总用水和耗水碳排放情况来看，2021年，弘阳地产总用水量为733713.27吨，废水排放量为524331.57吨，耗水碳排放量为807.08吨。

从污染气体排放情况来看，2021年，弘阳地产一氧化碳排放量为546.14千克，氮氧化物排放量为768.93千克，硫氧化物排放量为2.53千克，颗粒物排放量为5.16千克。

2021年弘阳地产共接获1191起投诉，均对接获的投诉进行了相应处理及反馈，为客户提供了满意的答复。

上述环境信息数据除耗水碳排放量、用电碳排放为标准排名测算外，大都为弘阳地产披露的环境数据。需要注意的是，要想准确评估弘阳地产对环境的真实影响，不仅要全面对以上环境数据进行披露，对房屋建筑施工建设隐含碳排放、建筑垃圾排放量等数据的披露也很重要。

ESG是近年来兴起的企业管理和金融投资的重要理念，强调企业要注重生态环境保护、履行社会责任、提高治理水平，与高质量发展这一主题不谋而合。弘阳地产应积极响应国家号召，继续完善ESG信息披露，方可在未来实现可持续发展。