全北京的新房，论产品力顺义说第二应该没有哪个区敢说第一。顺义近两年的新房产品一次又一次的刷新着大家对好产品的认知，原来我们的开发商是可以把户型设计得这么完美的，得房率也是可以做到90%甚至100%的，只要ZF允许，开发商能把产品给你玩出花样来。
从龙湖御湖镜到建发观云，再到华润的璞瑅润府，开发商们都是本着“你敢做初一，我就敢做十五”的原则，“低密洋房+豪华精装+黑科技超高得房率+大阳台”这必须是标配，拿出的东西是一个比一个卷。在此背景下，大央企保利于去年年末拿下顺义新城中央公园项目地块，势必又将在顺义将产品卷出新高度！
保利顺义新城中央公园板块的项目案名叫：保利.颐璟和煦。
4月24日，保利在顺义马坡新盘“颐璟和煦”开盘，首开销售172套，去化率23%左右，这个成绩，和当初市场期望反差不小。毕竟售楼处开放当天单日到访量近700组客户，清明小长假3天累计到访1200+人。而且得房率非常夸张，综合达到105%-110%
保利.颐璟和煦是2023年12月28日，北京上年度最后的一场土拍，保利发展以底价19.9亿元，摘得位于顺义区顺义新城马坡地块的土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块、SY00-1101-6002地块。成交楼面价为1.93万元/平方米，官方指导价4.3万元／平米。目前，它周边在售的新盘，有中建宸庐云起售价为4.1万元/平方米，和锦华宸售价为3.7万元/平方米；二手房方面，鲁能7号院溪园价格为3万元/平方米，龙湖香醍溪岸南区价格约为3.1万元/平方米。
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这三块地，0601地块位于北边，是最大的一块，占地5.16万平方米，总建筑面积11.93万平方米，容积率1.7，建筑高度为33米，均为9-11层的电梯洋房，一梯两户，共630户左右；0603地块位于最南面，占地1.36万平方米，总共108户，容积率1.2，建筑高度18米，均为6层的电梯洋房；6002地块是幼儿园。
作为老牌别墅区，成熟度不输核心区板块。教育上有5所幼儿园+4所中小学，其中3所由首师大附承办。
商业上，有约10.5万平金宝park天阶+5.1万平鲁能美丽汇，不远处还有刚建成的北京鲲熙汇LOMO。未来在颐璟和煦旁还有近30万平的商业+产业空间，大家可以期待下。
项目信息
保利·颐璟和煦这个示范区是保利北京首个在地块上建实景售楼处的项目，示范区超30米的恢弘大门连续界面，仪式感拉满，这也是未来交付实景展现，可想而知保利对这个项目倾注了多少心力！要知道从拿地到示范区呈现历时仅百余天，不愧是央企保利，这速度杠杠滴！
项目具体地址为顺义区马坡地区，右堤路与顺兴街交汇处。占地面积约为6.48万平方米，总建筑面积为10.37万平方米，规划有洋房及小高层共15栋建筑，包括南部地块的4栋和北部地块的11栋建筑。总计提供746户住宅，楼层分布在6层至11层之间，主力户型是面积120㎡、143㎡、150㎡和170㎡的三至四居洋房。项目的容积率分别为北地块1.7和南地块1.2，绿化率约为30%。所有住宅单元均采用精致装修，并维持着1梯2户的住宅配置比例。此外，每户配备的车位比例为1:1.2，楼间距离范围约为30.6米至56.1米，整体建筑风格体现简约美学与典雅设计的结合。
占地面积：约6.48万㎡
建筑面积：约10.37万㎡
产品形态：洋房/小高层
规划楼栋：15栋（其中南地块4栋，北地块11栋）
总户数：746户
产品楼层：6-11层
主力户型：120㎡、143㎡、150㎡和170㎡的三至四居
容 积 率：1.7（北地块），1.2（南地块）
绿 化 率：约30%
装修情况：精妆
梯户比：1梯2户
车位配比：1：1.2
楼间距：约30.6-56.1米
销售价格：指导价4.3万元/㎡感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询户型图上选房师）
120㎡-140㎡
单价35000-36000/㎡
150㎡-170㎡
单价41000/㎡
顶退14套
单价42000/㎡
143-150-170下跃，地下均价1.5万一平米（不带花园）（120户型无下跃产品）
还赠送约8000+/平的豪华精装！
开发商：北京保顺善筑置业有限公司
物业公司：保利物业
物业费：4.58
交房时间：2026年底
首开时间：预计2024年4月
已取得预售证的13栋，按得房率高低排列：6#86.66%、3#86.59%、8#86.59%、5#86.58%、南区3#86.37%、北区1#86.35%、南区4#86.27%、北区2#85.42%、9#85.41%、7#84.69%、北区4#84.68%。
加上赠送项目得房率基本在105%-107%左右，精装修交付。
项目局部建筑材质由石材、铝板、涂料等现代材料拼合而成。首层单元入户大堂局部采用铝板+石材，创造尊贵的归家感受。立面精简三段式结构，建筑基座局部采用灰色铝板，尽显沉稳大气质感；中部运用米色和咖色的虚实对比，强调立面色彩的平衡感，提升建筑的文雅感知；顶部采用现代金属质感和简约工艺，形成立体舒展的建筑神韵，打造简约又奢美的现代建筑艺术。
社区内通过双轴布局构筑了“五进九幕”多重景观园林，为全年龄段业主提供丰富的休闲活动场景。主入口大气磅礴，长达30米的连续界面蔚为壮观，渐进式的奢石景墙赋予归家强烈的仪式感。
保利·颐璟和煦项目精心规划了大约1100平方米的高端私人会所，其负一层配备了功能齐全的健康休闲设施，包括健身房、游泳池以及用于商务交流的洽谈区等。该区域旨在打造一个开放式的交互空间，为居住者提供一个有利于个人成长和发展的居住环境。此外，下沉式庭院与中心花园的设计巧妙融合，营造出一个优雅的自然景观，使居民能在闲适的自然环境中漫步，享受远离城市喧嚣、回归宁静社区生活的美好时刻。
户型介绍
由于颐璟和煦都是11层以下的洋房，每个单元都是一梯两户，得房率最高可以达到88%，如果加上赠送的面积，实际得房率在105%-118%之间。
该项目包含288套约120平方米的单位，248套约143平方米的单位，108套约150平方米的单位及88套约170平方米的单位。
120平方米的三居室户型采用南北通透设计，南向拥有三面宽大的采光面，全明格局，户型方正合理。主卧套房内含独立衣帽间和卫生间，即使摆放了L型衣柜和1.8米×2米的大床，房间空间依旧阔绰舒展。餐客厅与厨房一体化设计，即LDK布局，实现了南北空气对流与双向景观视野，厨房沿袭经典的U型设计，同时贴心预留了双开门冰箱的位置。此外，室内还融入了许多先进的黑科技，以大幅提升空间利用率，实现超高得房率。
南面送防火挑檐（阳台），东面送飘窗，北面送设备平台。120平米户型赠送（17.5%)
143平方米的四居室户型格外引人注目，采用购房者钟爱的LDK+X设计概念，北侧的多功能房可根据需求灵活变换为私密会客室、茶室、瑜伽室、健身房，甚至是钢琴房或孩子的兴趣培养室。5.8米宽的超大客厅与X空间以及厨房共同构成了V型通风对流空间，整体空间通透明亮，视野开阔。
南侧双套房设计，特为长辈准备了一间带有独立卫生间的阳光房，充分考虑了家庭成员间的隐私和生活便利。
南侧防火挑檐，北侧两个设备平台，西侧还有赠送。143平户型赠送31.2平米（赠送21.8%）
150平方米四居室南向四面宽，主卧采用豪华星级套房设计，拥有270°全景视野，主卧内设有四个窗户，衣帽间、洗漱区、淋浴区均为全明格局，极大地提升了居住体验。南向防火挑檐（阳台）+北侧两个设备平台+飘窗（边户）。150平米户型赠送29.13平米（赠送19.42%)
170平方米的四居室，堪称传世之作。私密入户玄关，6米宽的超大客厅与餐厨空间浑然一体，南向面宽更是达到了令人惊叹的16.2米，南向三个卧室与客厅有序排列，而北侧各个空间也同样保证了充足的采光。主卧沿袭五星级酒店豪华套房的设计理念，不仅实现了南北通透，独立卫浴内还配备了三分离式卫浴及观景浴缸，且设有独立衣帽间，衣帽间还特别设计有窗户，这种设计在众多售价超过10万元每平方米的豪宅中也实属罕见。
南向防火挑檐，北向设备平台，边户送飘窗。170平米户型赠送30.8平米（赠送18.1%）
样板间
项目开放了建面约120㎡、建面约143㎡、建面约170㎡样板间
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（120平三居样板间LDKB示意图）
143平样板间照片
143平四居板间视频
（170平四居样板间实拍图）
（170平四居主卧样板间实拍图）
周边配套
在立体交通网络方面，四纵四横的交通脉络为该地区提供了便捷的内部和外部联系。京承高速、京沈路、通顺路以及机场东路贯穿南北，而白马路、外环路、顺平路则连接东西方向的交通。此外，正在规划中的地铁20号线和已通车的地铁15号线，将该区域紧密连接到北京市的核心地带。特别是，从国展站至望京站仅需五站距离，且可在望京西站实现与13号线的换乘，进一步便捷地达到立水桥、回龙观、西二旗等重要节点。大屯路东站提供换乘5号线服务，覆盖北至天通苑站、南至惠新西街南口等一系列关键站点，强化了南北向的交通连通性。同时，奥林匹克公园站的8号线衔接，方便乘客前往鼓楼大街、南锣鼓巷、中国美术馆、王府井等文化旅游景点，六道口站的昌平线换乘可快速到达西二旗、沙河高教园区等地，展示了该区域强大的公共交通网络。
双河区域的优越地理位置、绿色生态环境与高效便捷的现代交通体系，共同构建了一个繁华而充满活力的城市生活圈。
在商业配套方面，本项目享有便捷的购物与娱乐设施，包括鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天天街新世界百货、华联商场及隆华购物中心等高端商业综合体。这些繁华设施紧密连接，为居民提供一站式的生活休闲和购物体验，共同营造了一个理想的生活环境。
在医疗保障方面，项目周围拥有优质的医疗机构，包括三级甲等的北京中医院顺义医院以及三级综合的顺义区医院，确保居民能够在第一时间得到高标准的医疗照护。
教育资源也是该区域的亮点，项目周边规划有幼儿园，且首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校已自2022年9月起正式运营，与项目仅一路之隔。此外，区域内还包括顺义最好的公立学校之一牛栏山一中、马坡小学等重点学府，提供了良好的教育氛围。
牛栏山一中2021年11人考入清北，2022年17人，本科率连续多年保持在98%以上。名气纯纯靠成绩打出来的。
未来升值
顺义区发展战略概述及未来愿景
一、顺义区的战略定位与城市发展
顺义区，作为北京市重要的区域实体，被赋予明确而高度战略性的定位。该区旨在构建一个融合国际航空中心功能的核心区域，同时通过创新驱动促进地区经济的先进发展。它亦致力于成为一个城乡协调发展的典范，以实现首都和谐宜居的目标。
在建设国门空港城方面，顺义区力求打造成为创新的前沿阵地以及一个高品质的居住环境示范区域。这一战略布局不仅反映了对基础设施和经济发展的投资，也彰显了对提高居民生活品质的承诺。
二、顺义区的长期战略规划
对于顺义区的未来发展，我们制定了清晰的时间框架和目标。到2035年，顺义将初步转型为一个适合居住和商业的国际空港新城，进而成为首都创新发展的标杆区域。展望2050年，顺义区的发展目标是全面完成建设，达到更高水平的国际空港新城，并持续保持其作为首都创新发展示范区的地位。这个现代化新城区将以完善的城市功能、卓越的城市品质和和谐的城乡居住环境，展示国家形象，并作为首都国际交往的主要门户。
三、顺义新城的发展优势
随着顺义区政府北迁，行政和政治资源集中于新城核心区域，这为该区域提供了发展的催化剂。政府资源的集中有助于提升政务效率，优化公共服务，从而吸引更多的居民和企业落户于此。这不仅预示着顺义新区将成为一个优质的生活和工作社区，还强调了该区域在提供高品质生活环境方面的重要价值。
顺义区的发展战略聚焦于打造一个国际化的空港新城，同时强调创新发展和优质生活的重要性，确保区域长远发展和居民生活的可持续性。
顺义新城，作为北京市顺义区北部的重点发展区域，由政府精心规划并逐步建成。自2019年起，顺义区政府及相关公共服务机构迁移至此地，使得马坡地区成为该区行政和产业发展的中心枢纽。目前，已有包括区委办、区人大各委室和区政府办在内的22家机构在此落户，享受城市资源的高度集中及区域发展的优势加速。
在产业定位方面，顺义新城特别聚焦金融、新一代信息技术以及智能装备等行业。马坡地区致力于塑造成一个以创新驱动、产城融合、生态友好为特征的魅力城区。为了实现这一目标，我们设定了“三心”战略，即打造以政务服务、文化体育活动、科技创新支持为核心的中心。同时，通过“两核”战略，强化区域内的产业服务和公共服务功能。“两轴”战略则着眼于建设适宜居住和商业发展的轴线，以及促进产业发展的联系轴线。此外，“两带”战略旨在形成以商业金融和高品质生活服务为主导的发展带。“多片区”战略则是对生态型住区、创新型产业区、美丽乡村区等多元空间的规划与发展。
在此基础上，马坡金融城的企业集群进一步定义了高端商务圈层的边界，旨在吸引并汇聚高端企业，共同推动区域经济的繁荣与发展。
进一步而言，顺义新城中央公园在顺义新城科创服务中心的核心位置占据重要地位，总规划面积约61.78公顷，其中建筑面积大约49.45万平方米。该公园设计中包括约30万平方米的金融商业用地和约20万平方米的公园绿地，整体规划为集文体娱乐、商务办公、滨水度假及高品质居住为一体的复合中心区。
保利·颐璟和煦是该区域内唯一在售的项目，预计将利用顺义新城中央公园所提供的政务资源、全龄段教育、全天候商业服务以及全方位高端休闲等优越资源，打造新的居住篇章。
