南京的房贷利率，又创新低了！

小编从业内获悉，南京有8家银行明确表示首套房贷利率最低可以做到3.05%（LPR-90基点）。其中，国有五大行首套房贷利率执行3.05%-3.15%。

3.05%的房贷利率，是什么概念呢？

可以称得上是南京史上最低的，哪怕是08年的房贷集体打7折都没有这么低。

这是南京有房贷按揭以来最低的利率纪录。

月初的我还写了文章，说云南玉溪有银行房贷利率做到2.95%，当时大家还非常震惊。

是！真！的！房贷利率2.95%...

没想到半个月不到，这样的房贷利率就来了，并且是首套二套同时降到3.05%。

那么利率由3.15%（LPR-80BP）调整至3.05%（LPR-90bp），买房人能省多少？

我们测算，若贷款300万元，按等额本息、贷款30年计算，此前利率3.15%，月供为12892元；按目前3.05%利率计算，则月供为12729元，总利息少了5.87万元，月供每月减少163元。

回想以前，我们的房贷利率动辄5%-6%的时候，很多人总拿美国、日本两三个点的房贷利率说事。

没想到两年后，我们也降到了这个水平了。

现在，全国一二线城市的房贷利率已经形成了三个梯度：

接下来的房贷利率走势也很明朗了！

上周三，美联储主席鲍威尔在众议院的听证会上表态了：

不需要等到通胀率降至2%才开始降息。因为如果等待太久，通胀可能会下降过低，这不是美联储希望看到的。

大概意思就是，鲍威尔“暗示”美元降息的脚步已经接近了。

现在受制于美元息差压力，国内的房贷利率也不敢大幅下降。一旦美元降息，人民币肯定会坚决跟进。

到时候什么“存量房降息”，都只是一句话的事情。

现在大家都在等风来...

有心人会发现，随着房贷利率的下调，银行正在一步步地下调存款利率。

去年还能买到3%以上的存款利率，不到一年时间，现在已经下调到1.9%。

同样由于存款利率的下调，也会为房贷利率下调释放更多的空间。

当房贷利率降低至一定程度，那么不可避免会涉及一个问题：租售比！

所谓租售比，就是房屋租金与售价之间的比例。

很多买房人认为租售比数据，是判断一个房产是否值得长期持有价值的重要参考。

我们以油坊桥的安置房为例，一套89平三房的月租金为4000元，售价为150万元，那么其租售比就是（4000元/月 * 12个月）/ 150万元 = 0.032，即3.2%。

这个租售比率意味着，如果投资者购买这套房子并出租，理论上需要20.8年才能通过租金收回投资成本。

3.2%的租售比，甚至比存款利率要高不少！

南京主城很多的老破小的租售比都在2.5%以上，总价100万左右的老破小都能租到3000块，租售比十分的漂亮，达到2.5-3.6%。

最近南京不是大力推“以旧换新”吗？

zf收房的也不傻，这些主城的老房子哪怕买着不住，租出去也不亏，收益率绝对会超过存款利率。

反过来说，当租房和买房月供成本差不多的时候，年轻人就会选择买房，而不是帮房东还房贷。

如果后续房贷利率大跳水，我不敢说房子会迎来大涨，但房价的基本盘肯定稳住了。