直击西安楼市微信公众号前天（5月13日）推送了浐灞今年第二批计划供应的地块信息。详见《18宗、960亩！浐灞今年第二批拟供地亮出多宗“压箱底”宝地》

今天（5月15日），一宗超百亩的优质地块就迎来了正式出让公告的发布。

值得注意的是，这块地除了位于三环内、百亩体量、紧邻浐灞第四学校的同时，一路之隔就是浐灞“地王”！

楼面地价7093元/㎡起

浐灞今天发布出让公告的这块地，地块编号为CB2-2-289。

这宗地位于欧亚五路以南、广运潭大道以西，土地面积123.394亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面 222109.2平方米。

在这块地内，配套建设有3850平方米的幼儿园、1000平方米文化活动站、800平方米社区服务站、300平方米社区卫生服务站等，这些建成后需要无偿移交给浐灞国际港相关部门。

按照出让公告，该地块挂牌起始价为15.7545亿元，按照价高者得为原则确定竞得人。

照此计算，折合地价1276.76万元/亩起，楼面地价7093.13元/㎡起。

从这块地所处的位置来看，属于浐灞国际港商业服务及居住生活单元，这个板块位于三环内，西侧紧邻的是团结村综合商贸服务组团。

目前，地块周边的路网已经成熟，北辰大道、北三环、广运潭大道、灞河西路等都已经通车。相对来讲，可能地块距离任何一条地铁线路都有点距离，即使是规划中的地铁7号线欧亚国际站距离地块也在将近3公里。

地块周边的配套最大亮点在于生态资源、教育资源。向东700米左右就是灞河，东南侧一路之隔就是在建的浐灞第四学校。另外，地块周边还分布有多座高品质酒店，但这些与普通老百姓日常生活是无关的。

一路之隔浐灞“地王”

这块地还有一个看点，那就是其东侧一路之隔就是浐灞“地王”。

2021年3月1日这一天，浐灞上演了“土拍大战”，当日竞拍的地块全部高溢价成交。

其中，位于欧亚五路与广运潭大道东南角的这块地，被招商蛇口拿下，楼面地价在18853/㎡左右，刷新了当时的浐灞楼面地价，截止目前依然是浐灞“地王”。

拿到这块地之后，招商蛇口在这块土地上开发了招商西安序项目，2022年年中亮相，产品为约301㎡、370㎡的大平层，一层一户，毛坯房单套总价在1000万元起步，属于千万级豪宅项目。

与千万级豪宅为邻，可以看出此次出让的这块地价值所在。

当然，2021年3月1日那场土拍狂潮之后，西安土地市场、浐灞土地市场就开始降温，自此之后过去3年时间里浐灞再无溢价成交地块。

今年1月份，此次出让的这块地南侧一宗139.687亩、容积率2.7的地块成交，被西安城投底价摘得，折合地价1273.35万元/亩、楼面地价7074元/㎡。

虽然说当时招商蛇口摘得那宗地容积率2.0，西安城投今年1月摘得的地块容积率2.7，但很明显土地市场大幅降温。

而此次出让的这块地楼面地价7093元/㎡起，基本上与西安城投今年1月摘得的地块楼面地价相差不大。

事实上，去年到今年浐灞成交的住宅地块（剔除城改地块）楼面地价基本都在7000元/㎡左右。

2024年，浐灞也将迎来多个纯新盘亮相。其中包括能建长誉府、中铁天域、源邸滨湖、溪樾里玖号院、锦泓府锦印、锦泓府锦宸、金泰浐灞145亩地块、城投锦堤等。

据悉，有项目虽然尚未亮相但已经开启了相关企业内部团购拓展，团购价在1万3、4。

此次供应的这块地，由于体量较大，因此挂牌起始价较高，15.75亿元的起始价可能会将一般的小企业拦在门槛之外，就看这一次哪家企业会摘地了。