作者莫开伟系中国知名财经作家

近日，《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号文）引发市场热议。于是原中房集团董事长孟晓苏立即抛出：“建设保障房可以让普通民众实现共同富裕”。

在我看来，孟晓苏说这话，并非盲目乐观和痴人说梦，而是有意而为之，就是在为建保障房站队，更是为房地产业在说话。

保障房，顾名思义，就是廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等房子构成，且价格、交易方式等受到政府控制，与有钱人所住的豪宅或别墅是无法相提并论呢？有了保障房还是不可能与富人、有钱平起平坐，依然有很大差距的，两者在住的地方还是有着天壤之别，能说他们共同富裕吗？

另外，原本二十年前中国就该大力建设保障房子，中央也有政策精神，让住者有其房，可地方政府为了追求高额土地收益和城市扩张，大力支持商品房建设，将保障房忘得一干二净，就是后来建了一些保障房，也不过只是作作样子，数量很少，无法保障需求者和低收入者购买。正因为广大民众无法购买到保障房，才不得已大力购买商品房子，也正是购买商品房才让绝大部分普通民众的收入都被购房套牢了，中国经济也被绑架了；不少人、不少家族成了房奴，中国经济也严重萎缩了。可以说现在中国经济低迷、不敢消费、民众收入增长缓慢等都与房地产提前透支国民收入有很大关系。

而且最为严重的是，也是因为房地产无限制地扩张，让少数人主要是房地产开发商、投资投机炒房客、权贵阶层等赚取了巨额利润，拉大了社会收入分配差距，严重制造了中国两极分化，加上教育、医疗产业化，更加剧了社会财富向少数人集中，如今这样的财富差距不是靠建几套保障房就能解决的问题，这个问题不通过大的、根本的社会制度变革来进行重新调整，是很难实现社会共同富裕的。

再说，未来的房子主要是居住属性，金融属性逐渐丧失，没有投资价值，拿到一套保障房子再怎么增值，与房价上涨幅度相比，与货币发行速度相比，不要说增值，大概率都会贬值，这能成为共同富裕的筹码吗？

所以，我不知道孟晓松先生是怎么想的，他这么聪明的人不可能连这么简单的问题都想不明白，那就只能有一种解释，就是通过这个观点故意怂恿政府去建更多的保障房，让房地产开发商重获生机，也让更多民众再次被保障房套牢。孟晓松说建保障房可以实现共同富裕，我相信他自己都不会相信，广大民众能信吗？