城市更新是继旧城改造之后的又一大手笔，日照学苑路城市更新项目成为全市唯一入选的省级更新试点片区。项目位于北京路以西、山海路以南、临沂路以东、学苑路以北区域，西连高新区，东通大学城，北邻卧龙山生态区，南接主城区，占地面积约5864.7 亩，总投资195亿元。

这个项目的地理位置十分优越，东边的大学城是最繁华的区域，有数所知名大学落户在这里；西边高新区是最具活力的工业园区，奇瑞汽车组装线就坐落在这里。山海路连接高速出口，并延伸到张家台游艇码头，北京路和临沂路是通往新市区和老城区南北走向最为畅通的大道，临沂路计划架设高架桥。北边的卧龙山（丝山）不但与河山风景区遥望，还计划建设山地公园，并且建造第一座野生动物园。

周边接壤的区域已经开发建设，北京路两边开发的小区连接新市区，并且与中央活力区连成一片，临沂路两边高楼林立，介于新市区与老城区之间，西边高新区新建的小区、学校、商超和绿色低碳企业，成为市区中心北移最理想的区域。

城市更新的区域多数是城郊村，随着城市的发展和主城区的扩大，这些城郊村的居民对于旧房改造的愿望十分强烈，拆迁的范围也会惠及到山海路以北的村庄。在整体规划中，进一步完善片区教育、文化、医疗、体育、养老等公共服务功能，提升片区品质，打造宜居、宜业、宜游环境。实施新型都市工业导入、培育，推动片区产业升级，积极招商引资，增加居民就业和收入，提高百姓的生活水平。

计划在这里打造日照北部的未来之城，向西助推高新区产业升级、向东引领大学城产研融合、向南补充城市公服短板、向北对接卧龙山生态入城的日照城北综合服务中心、日照都市工业示范引领先行地。随着东港区加入到青岛都市圈，城北大片地块有望激活，城市扩展速度加快，城镇化率提高。日照未来之城在此选址，西边有实力雄厚的工业基地，东边是人才济济的大学城，山海路以北有广袤的土地可供开发，能够招商引资，广揽天下英才，并且具备新城的发展特质。

此次倾力打造的日照北部未来之城仅是城市的核心区域，周边的配套和规划会更加完善。新营小学和新营中学两大教育集团已经进入高新区，兖州路边建了地上5层，地下2层的立体式停车楼！新发地农副产品批发市场及世纪港联超市等也落户高新区。东边活力区有万达广场、安泰MOKA商街和奥特莱斯(中国)日照项目都在此落户，与未来之城连成一片，成为市北新的核心区域。

据悉，学苑路城市更新项目已经于3月26日集中开工，该项目是东港区推动人产城融合发展一个重要实践。该项目的开工建设，促进了周边区域配套与设施的完善，并且吸引大量投资资金入驻。成为百姓瞩目的焦点，很多人考虑在这里就业和居住，届时，这里的繁华与魅力不亚于新市区。