最近香港政府直接摊牌，全面取消所有印花税，额外印花税等，就是全面交给市场来主导了。

简单地说，无论你是什么人种，大陆人，香港人，歪国仁或者外星人，只要去香港买房，只要交4.5%的契税就够了。

而就在这之前，还有15%的印花税，这个政策从2010年执行到2024年，就这么被取消了，为的就是挽救颓废的香港楼市。

那么香港的楼市现在有多颓废呢？

根据香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来的最大跌幅。而截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降，从2020年至今已经跌去了20%。

要是再这么跌下去，经济恐怕要出大问题，于是香港政府开始放松政策，希望有人来接盘稳定香港楼市。

回头想想李嘉诚的操作还是优秀啊，虽然大陆人都不怎么喜欢他，但不得不承认人家的眼光毒辣，早在去年8月份李嘉诚就开始7折抛售房产，现在看看这操作的确秀得很。

不过想要稳定楼市就涉及到一个问题，为什么香港楼市会跌成这样，正所谓解铃还须系铃人，根本问题不解决，即使楼市回暖也不过是昙花一现。

第一，美国加息影响，因为港币和美元是挂钩的，所以美国加息，香港商业银行的贷款利率也会上升，购房者的供楼成本会增加。

但这个原因是说给外行人听的，甚至一点都不重要，完全是凑数字的。

第二，因为宏观地缘环境的问题，2022年以后外资在加速撤离香港，这个才是导致香港人才空心化的根本原因。

很多外资出售了手上的地产以避免地缘风险，同时引发了香港最大的一波移民潮，净离港人数超过50万人。

而移民的目的地大部分都是新加坡，这就导致新加坡不仅提高了就业准证，从5000新币（2.68万人民币）提高到5600新币（3万人民币），把退休年龄从63岁提高到64岁，当然还有60%的歪果仁买房购置税。

即便如此，也阻挡不了富人移民新加坡的梦想，比如最知名的莫过于海底捞创始人张勇夫妇，他们曾经成为新加坡首富。还有迈瑞医疗创始人李西廷，复星集团创始人之一的梁信军，YY创始人李学凌，华住集团创始人季琦，分众传媒创始人江南春，当然还有最近马云的老婆张瑛。

有这些富人作为风向标，香港的中高产当然是懂得审时度势的，大规模移民也在情理之中。

没有了这些人的支撑，香港的房价自然也就岌岌可危了。

所以现在的关键问题并不是有没有人可以接盘香港，稳住房价，而是香港还能不能继续保持亚洲金融中心的地位。

如果这个问题是肯定的，失去的人口也会回流，房价迟早会上去的。

但不管怎么说，现在大陆过去买房抬轿子的人，思路就很清奇，因为你买了香港的房产并不会让你成为一个香港人，也不能享受香港特有的户籍制度。

唯一的好处就是香港的租售比比较高，可以达到3%-4%。

当然，这所谓的好处也只是和国内的房地产相比，放在国际上也并没有什么值得骄傲的，因为正常国家几乎都是这个租售比。

还有一个好处就是，人民币去香港可操作的空间会大一点，比换成美元要方便多了，也方便大资金进出。

再者，香港离大陆比较近，真的配置海外资产的话，只能交给中介管理，香港么，想飞就飞，随时可以查看自己的物业出租情况，也是比较大的优势。

除此之外，我是不理解在香港买房的意义何在，如果你想把人民币增值保值，完全可以去买美元债QDII，未来美元降息几乎是一定的；

如果想做全球配置，大可配置美元，日元，欧元这种主流货币的商品，港币实在是有点小众化；或者直接购买香港保险也比买房强多了

我猜，这些人可能以为香港依然是那个自由港湾，房价回调以后会继续上涨。

这个问题我前面已经把本质原因都解释了一遍，再配合李嘉诚的这些行为，大家就意会吧，多说怕是要进小黑屋。

所以啊，我是觉得想在香港买房的大陆人，把先后顺序搞错了，你起码先搞个香港身份，通过了优才或者高才的筛选，拿到临时身份证以后，然后再去买房。

无论你是喜欢香港这个城市也好，还是想把香港作为跳板也罢，先把身份搞到，可以享受到那边的户籍政策了，然后再在房价的低谷期买套房。

那个时候，无论是自住还是出租就变得非常灵活。

没这个身份去买房，真的只能说为稳定香港房价做贡献了，但想要靠大陆的资金把房价抬上去，我觉得有点天方夜谭了。

要知道香港的问题并不是简单的经济问题，它是各种博弈，各种利益阶层的“稻草人”，想要在短期内达成共识是比较困难的。

解铃还须系铃人，说起来简单，做起来可太难了。