天河东作为珠江新城、金融城、琶洲打工一族首选居住板块，过去5年，一直拿来和一路之隔的老黄埔对比，现在老黄埔没落了，热度被新鸡头番禺万博顶上。

现在的番禺万博如同发展迅猛的创一代，未来成长空间大；而天河东则更像家底雄厚的富二代，有靠山且发展稳定，那同样600万上车，该怎么选择呢？

我们先分析下两个板块的状况和新盘情况：

天河东有天河这个靠山，自身价值是极大的，它算是天河现在唯一能开发的板块。近两年由于供应增加，天河超过一半的新增供应都在天河东，算的上天河最卷的板块，不过大多数盘都不靠近地铁。

南村万博，这几年的大热板块，是广州诸多CBD中兑现较快的一个，区位站位、产业支撑、交通配套等几乎都是番禺的顶尖尖，番禺的涨幅，基本都是万博带动的，去年番禺将万博扩容，将万博、长隆和里仁洞三大板块连成一片，组成广州南CBD，核心新盘较为集中且选择不多。

那么在600万左右，这两个板块有哪些可以选择呢？

天河东板块：

珠江花城珠江花城算是性价比较高的一个，挑个113-119平的4房，也就600万上下，而且是大社区、配套全、教育确定性强，适合家庭人口多、追求性价比，比较注重教育的改善自住人群。

天河壹品，目前项目已经卖到尾货了，准现房发售，86方，8楼以下，北向500-540万；96方，楼层可选，南向600-650万，所有楼栋都是13-14层的小高层，周边的居住氛围不错，但板块未来还有规划红利待兑现。

保利天汇，老网红盘了，分1到5期开发，开盘比较早，现在已经来到清货的阶段了，90平的南向住宅，价格是在480-520万左右；99平价格520-540万；101平价格是520-540万；109平东北朝向的价格是580-590万，南向价格是 620-650万。

天河润府，就在珠江花城隔壁，更靠近广园快速路，价格比起珠花会稍高，不过也有有81平的三房户型，总价约38x万。

精诚壹号，总共10栋楼，总高13层。小高层，居住的舒适度挺高的。出行主要靠自驾，区位上靠近天河智慧城，投资属性没有特别强。价格方面78平380-450万；89平460-530万；118平720-800万；140平900-950万。

能建天河誉麓府，首推1栋，比较靠近广汕路，户型有80平3房2卫，93平、96平和100平的4房2卫，其中93平和100平这两条踢腿，北边噪音比较大。80平和96平这两个户型的位置相对安静。目前处在认筹阶段，南向三房380万起，折合单价4.75万。

广州城投天禧，楼盘体量不大，首推#1#2栋，户型面积涵盖106-138m²，三房至五房产品，价格方面为108平580万起，138平800万起，折合下来的起步单价为5.37万/平了，虽然货量并不多，但也并非很好卖。

长隆万博板块：

现在万博的三大红盘，华润长隆悦府、越秀万博城，还有马上改规划的锦绣香江新组团。

华润长隆悦府，最近官宣了学校，确定引入广州市东风东教育集团办学，目前在售一期120~140平方米四房，价格5字头起，楼层朝向很好的单位售价6-7万/平。此外，二期也即将加推，首推2栋建面约108-111-124-170平全南向纯四房，最低门槛的108平方米单位吹风价600万元。七八月预计会有300平的超大户型出来。

越秀万博城，项目首推的是离万博CBD和地铁站最近的CBD组团，首开推售1、3号楼全部梯腿，2号楼03梯腿(138平米)，其中103平总价460—510万；122平总价560—650万；138平总价720—780万；143平总价700—770万；166平总价840—920万；188平总价980—1100万。

大概2001年开始开发的锦绣香江花园，今年也出了四块地的新控规，接近1400套货。据规划图显示，四个地块，都近地铁，围绕锦绣香江别墅群开发，一共规划21栋楼，层高22-42层不等，梯户比保持在一层两户到一层三户之间。

近年来，有3、7、18号线汇聚的万博，以及写字楼、商业林立的CBD，加上新兴产业入驻，吸引了不少就业人口。

从早期珠江新城通勤一族考虑番禺广场板块，现在越来越多的琶洲互联网人开始上车万博，就连在金融城上班的都开始舍弃更近的天河东选择万博。

那么万博的价值潜力就一定大过天河东？这个问题说实话，没有终解，只能看周期。

短期来看，万博的成熟度、落地兑现力比天河东强，目前城市面貌好过天河东。

天河东要等金融城崛起之后才能带动，如果想要现成享受时代红利的买家，未来10年居住舒适性来看，万博先跑出来。

接下来10-20年，我们可以接下来几年再观望判断。

因为2020年之前，万博还是琶洲差不多级别，金融城呼声更高，可是四年过去，琶洲先跑出来了，万博也不差，反而金融城进度落户了。

所以市场的发展，需要看现在，也要等未来，因为很多预估都存在着变化。