广州市近日公开征求意见的《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)(征求意见稿)》，显示出政府在住房保障领域的决心与行动。该政策旨在构建一个更加公平、可持续的住房保障体系，以满足广大市民，特别是工薪阶层的住房需求，6日起公开征求意见。

其中，《意见稿》明确，配售型保障房的销售价格按同地段普通商品房价格的一定比例确定，一个家庭只能拥有一套。配售型保障房禁止以任何方式变更为商品住房流入市场，购买后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障房。

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广州配售型保障房

设筹集方式有四个

1、划拨用地集中新建。

2、根据实际在商品住房、城中村改造、城市更新等项目中配建。单个地块、项目确实难以平衡的，配建规模可通过区域统筹落实。城中村改造项目配建模式除直接配建外，也可以通过发放房票、收储改造主体已收购的弃产房屋、货币收购村民自住部分以外的复建回迁房集中规划建设等方式落实。

3、存量房转化。产权清晰、位置适宜、面积适中等符合条件的存量房经批准后，由专营机构收购转化为配售型保障性住房。

4、企事业单位可以利用自有存量建设用地与专营机构合作建设配售型保障性住房，部分房源可以优先向本单位符合条件的职工供应。

02

申请人条件

准入条件方面限制

准入条件方面，申请人需有本市户籍、在本市无房且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁；申请人属于本科及以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才以及广州市人才绿卡主卡持卡人，可以不受户籍和年龄限制，同时缩短社保年限（高层次人才和博士无社保年限要求、硕士1年、本科2年）。

一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以按需选择申购。

户型面积方面，新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，以两房、三房为主。

03

销售价格的规定

严格实施封闭管理原则

至于备受关注的销售价格，配售型保障性住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合土地取得成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等因素，按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。具体项目销售基准价在销售公告中发布。

配售型保障性住房实施封闭管理。禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购买配售型保障性住房后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障性住房。

明确：配售型保障性住房通过回购或者内部流转方式退出。

04

广州市的创新有哪些？

对租赁市场带来了什么影响

相比其他城市，广州配售型保障房管理办法新在哪里？

1、广州对房源的筹集方式也比其他城市更为多元化。

2、本次允许购买城中村改造中村民多余的复建安置房筹集房源的做法是新的创新，突破了过去的模式。以往城中村复建房中，村民持有集体土地证的房源只能出租，想出售必须换成国有土地证并且补交土地出让金。而按照这次的办法，未来村民还可以选择向广州安居集团等单位出售，考虑到保障房的土地供应方式主要为划拨，预计村民将可以不用补交土地出让金，相当于在原有的两个选择之外再多了一个新选择。

3、广州在诸多细节上独具特色，比如要求必须是现房销售，允许本市企事业单位利用自有存量建设用地跟广州安居集团等单位合建，房源还可以优先向符合条件的内部职工销售，允许收购城中村改造中多余的村民回迁房。

配售型保障房的推出对广州住房租赁市场产生了显著影响。

从租赁市场的角度来看，这一政策实际上起到了一种“稳定器”和“调节阀”的作用。首先，配售型保障房通过提供一定数量的低价房源，有效地缓解了租赁市场的需求压力，进而对租金水平产生一定的平抑作用，防止租金过快上涨。其次，这类房源的推出也影响了租赁市场的供求结构，为市场提供了一种新的住房选择，有助于满足不同收入群体的多样化需求。最后，配售型保障房还通过明确的政策导向，为市场带来了稳定的预期，有助于规范租赁市场秩序，推动其向更加健康、有序的方向发展。

URI总结：

配售型保障房政策的落地与推进，预示着广州住房租赁市场将迎来深刻的变革。URI认为，这一政策不仅是对现有住房保障体系的有力补充，更是推动租赁市场健康发展的关键举措。政府通过增加保障房供应、明确房屋属性及限制条件，有望引导市场形成更加合理的租金水平和优质的租赁环境。

此外，随着配售型保障房的推出，预计将激发市场主体的创新活力，进一步推动租赁服务和产品的多样化发展。可以预见，未来广州住房租赁市场将在政策引领下逐步走向成熟和规范。

数据来源：公开数据

运营编辑:汤梦