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作者| URI城市租住学会研究中心
Vol.0343 | 2024.8.19 — 2024.8.25
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市热点速递
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长沙：拟收购未售商品房转保障房
武汉：利用保障性住房再贷款 收购存量商品房项目首单落地
四川：保障性租赁住房总筹集数将超30万套（间）
广西：今年计划新开工建设保障性租赁住房4万套
郑州：保障性租赁住房租金标准根据市场动态调整
兰州：征集已建成存量商品房用作保障性住房房源
天津：滨海新区轨道线网首个落地TOD项目通过保租房项目认定
哈尔滨：拟出新规，确保保障性住房不流入市场
东莞：配售性保障房意向调查-拟定市价50%
行业动态分享
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<1>住建部：积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作
<2>广州安居集团携手雅诗阁首个酒店服务式人才公寓项目开业
<3> 合肥安居集团旗下承寓上新三大项目
<4> 联投集团花山公租房批前公示，武汉光谷将新增3007套公租房
<5> 杭州余杭首个配售型保障性住房项目正式开工
<6> 杭州萧山首个配售型保障性住房项目正式开工
<7> 自如官宣旗下整租长签三年不涨租
<8> 城家受托管理运营项目济南中科国际人才公寓开业
<9> 雄安新区首个政府产权保障性租赁住房项目正式投运
金融资讯
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招商基金招商蛇口租赁住房REIT正式获批
公寓招聘汇总 10家企业1条招标公告＜＜＜
<1>浦发有家 多岗招聘（新增）
<2>招商蛇口 销售经理
<3>城家酒店 公寓管家
<4> 漫柏集团 多岗招聘
<5>西安安居乐筑 多岗招聘
<6>大华享寓 多岗招聘
<7>首创和园 公寓管家
<8>尔家 驻店经理/店长
<9>保利 华南多业务条线岗位
<10>建方长租 公寓客户经理
<供应商投标>
雄安商务服务中心公寓2024年布草洗涤服务公告已发出，文件递交截止时间调整为2024 年9月2日09时30分。
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城市热点
Cities
长沙：拟收购未售商品房转保障房
8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布公告，计划收购已建成但未售出的商品房作为保障性住房。该征集活动覆盖长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市等行政区域内的项目。房源需满足以下条件：地理位置优越，交通便利，配套设施齐全;户型面积符合长沙市保障性住房的标准;生活便利，靠近地铁口和公交站，基础设施完善;手续齐全，权属清晰可交易，四证齐全，确保合法合规性，并满足金融机构贷款要求。
武汉：利用保障性住房再贷款 收购存量商品房项目首单落地
近日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为全市提供保障性租赁住房500余套。
四川：保障性租赁住房总筹集数将超30万套（间）
近日，从四川省住房城乡建设厅获悉，今年，四川计划新筹集保障性租赁住房6.5万套（间），加上从2021年至2023年筹集的房源24.64万套（间），保障性租赁住房总筹集数将超过30万套（间）。目前，四川持续推进住房领域供给侧结构性改革，不断完善住房保障体系，切实增加房源供给。2021年至2023年间，四川发展保障性租赁住房城市从最初的6个扩展到19个，筹集的24.64万套（间）保障性租赁住房房源中，截至目前，已竣工9.08万套（间），分配入住6.65万套（间）；在今年计划中，截至今年7月底，已新筹集保障性租赁住房4.87万套（间），占年度计划的74.9%，完成投资122.26亿元。
广西：今年计划新开工建设保障性租赁住房4万套
8月22日，从自治区党委宣传部举行的广西推进保障性住房建设和城中村改造新闻发布会上获悉，广西加快完善住房保障体系，截至目前，累计建设各类保障性住房281万套，托起840多万困难群众的安居梦想。全区今年计划新开工建设保障性住房5440套，截至7月底，已开工2958套。全区今年计划新开工建设保障性租赁住房4万套，目前已开工2.57万套。南宁、柳州、桂林今年计划实施城中村改造项目19个，截至目前，已启动城中村改造项目17个，开工建设安置住房5900套。
郑州：保障性租赁住房租金标准根据市场动态调整
8月20日，《郑州市保障性租赁住房管理办法》正式发布，其中提到，保障性租赁住房（含人才公寓）租赁合同期限原则上不超过3年。需要续租的承租人应在租赁合同期满1个月前向产权单位（运营机构）提出续租申请。保障性租赁住房租金原则上按月收取，一次性预收租金不超过3个月。项目产权单位（运营机构）可自行制定相应的优惠政策。租赁合同期满或终止，无违约责任的退还保证金，违约的可从中抵扣应承担的相关费用。保障性租赁住房租金原则上按照不高于同区域同类型住房市场租金90%的标准确定，租金价格按照房屋建筑面积计算。同一项目内，保障性租赁住房的租金标准不低于人才公寓。保障性租赁住房租金标准根据市场租赁住房租金变化情况，实行动态调整，调整周期原则上不超过2年。租金调整后，租赁合同期未满的租金按照就低不就高的原则执行。经批准定向供应、企事业单位利用自有闲置土地自建和产业园区配套用地建设的保障性租赁住房，面向本单位、本系统、本园区职工出租的，租金价格由产权单位或运营机构自行确定。
兰州：征集已建成存量商品房用作保障性住房房源
8月23日，兰州市住房和城乡建设局发布公告，宣布将征集已建成的存量商品房作为保障性住房房源。该征集活动将持续至2024年9月30日。据悉，兰州更新城市建设发展集团有限公司被指定为收购主体，负责面向全市范围内拥有存量商品房的房地产开发企业进行征集。兰州市住房和城乡建设局指出，此举旨在满足兰州市保障性住房的需求，通过利用现有资源，提升住房保障水平。此外，该措施也被视为有助于房地产市场结构的优化，以及促进房地产市场的健康发展。
天津：滨海新区轨道线网首个落地TOD项目通过保租房项目认定
8月23日消息，天津滨海新区保障性租赁住房联合审查认定会近日召开，轨道交通Z4线泰达站上盖TOD项目顺利通过保障性租赁住房项目认定。据了解，泰达站位于滨海新区主中心的核心位置，距新区政府约1公里，是滨海新区轨道主干线Z4线与津滨双城轨道干线M9线的枢纽换乘站。泰达站上盖TOD项目是滨海新区轨道线网首个落地实施的TOD项目，由泰达城投所属泰达城轨及泰达万合公司协同推进建设，总建筑面积约7.8万平米，其中自筹资金建设运营的保障性租赁住房(建筑面积约4万平米)全部通过认定，认定范围涵盖高品质客房、配套商业用房及地下车库。
哈尔滨：拟出新规，确保保障性住房不流入市场
8月20日，哈尔滨市住建局发布了《哈尔滨市保障性住房配售管理办法(征求意见稿)》，公开征求公众意见和建议。根据该征求意见稿，新建保障性住房的单套建筑面积应控制在70至110平方米，以满足基本居住需求。对于引进人才的住房，建筑面积标准可适当调整。与此同时，将存量住房转化为保障性住房时，原则上单套建筑面积不超过120平方米。此外，保障性住房将实行封闭管理，严禁任何形式的违法违规行为，确保保障性住房不流入市场，从而维护低收入群体的住房权益。
东莞：配售性保障房意向调查-拟定市价50%
东莞住建局近日发布关于配售性保障性住房的购房意向调查，标志着东莞首批配售性保障房项目即将启动。目前，东莞共有10个配售性保障房项目，分布在不同街道和社区。保障房售价定为市场价的50%，计划现房销售，并实施严格的封闭管理政策，购房期间不得购买商品房，出售时须由指定机构回购。此外，产权独立，申购条件相对宽松。
行业动态
Maket
住建部：积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作
8月23日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。住房和城乡建设部副部长董建国于发布会上提到，抓项目建设。对列入今年计划建设的项目，落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目开工、建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售，让群众早日实现入住。董建国指出，要加强项目的谋划和储备，做好明后年项目的前期工作，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。同时，结合当地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。
广州安居集团携手雅诗阁打造的首个酒店服务式人才公寓项目开业
8月22日，广州安居集团旗下广州雅诗阁琶洲服务公寓开业仪式在海珠区琶洲西区正式举行。该项目是广州安居集团在广州市首宗商业用地建设人才租赁用房的出让地块上，打造的旗下首个高品质酒店服务式人才公寓项目。据了解，琶洲服务公寓坐落于海珠区琶洲西区核心位置，周边交通便捷，共有378间格调雅致的客房，从豪华单房公寓至三房行政套房，每间套房均有开阔的居住空间与功能完善的厨房设施，部分精选房型还配备独立的步入式衣帽间，将为聚集互联网创新产业、数字科技、会展与总部经济现代服务业的琶洲板块提供稀缺的人才服务式公寓资源。
合肥安居集团旗下承寓上新三大项目
8月22日，据合肥安居消息，由合肥安居集团打造的承寓·上城社区、承寓·新皖大厦店、承寓·清鸿里三个项目近日同时开业，为合肥人才安居带来更多高品质房源和全新选择。 在即将到来的9月，还有承寓·昆御府社区、承寓·融耀星辰社区、承寓·星澜湾社区等多个项目即将面世。
联投集团花山公租房批前公示，武汉光谷将新增3007套公租房
武汉东湖高新区规划局近期发布了武汉光谷保障住房发展有限公司联投集团花山公租房项目(三期)规划方案批前公示。规划数据显示，该项目三期用地面积约5.8万平方米，总建面约18.7万平方米，计容建面约14万平方米，住宅约12.4万平方米，另外还规划了两所幼儿园，风雨连廊、户外体育设施等。项目三期共规划3007套房源，地下车位约1405个。项目三期共包含8栋住宅、2所幼儿园和部分商业。
杭州余杭首个配售型保障性住房项目正式开工
8月21日消息，杭州市余杭区首个配售型保障性住房项目——瓶窑新城D12项目近日全面启动建设，建成后预计提供房源1066套。据悉，该项目位于余杭区瓶窑镇，总投资超8亿元，由杭州余杭溪居保障性住房建设有限公司负责建设。项目占地约5.11万平方米，总建筑面积约15.68万平方米，容积率为1.97，建筑限高36米。主要建设内容包括地上建筑(住房及配套用房等)、地下建筑、室外附属工程等，预计2027年年底前竣备，建成后将提供70平方米、90平方米和120平方米三种户型的住宅共1066套房源。
杭州萧山首个配售型保障性住房项目正式开工
8月21日，杭州萧山首个配售型保障性住房项目——萧经开桥南单元XSCQ1104-R2-08地块保障房项目正式开工建设，预计2027年年底前竣备，建成后将面向城市户籍住房困难家庭及各类引进人才群体供应保障性住房。据悉，该项目位于萧山经济技术开发区桥南单元西南区域，交通区位优越，地块北至杭甬高速、南至机场快速路、西至通城快速路。项目由经开区国控集团投资建设，总用地面积约2.92万平方米，总建筑面积约11.2万平方米，容积率为2.5，规划建设7幢高层住宅，建成后可提供822套房源，含70平方米、90平方米、120平方米三种户型。
自如官宣旗下整租长签三年不涨租
8月19日，自如于近日上线整租季活动。据介绍，自如整租季承诺用户新签租期大于1年的整租长签合同，合同期内第2年、第3年租金不上浮，且无使用次数限制。此外，自如还通过与第三方合作，推出“0押金”等租房权益。
城家受托管理运营项目济南中科国际人才公寓开业
近日，城家受托管理运营的济南中科新经济科创园国际人才公寓近日正式开业。据悉，中科国际人才公寓位于济南新旧动能转换起步区中科新经济科创园内，总占地面积约57亩，总建筑面积约10.7万平方米，由2栋10层宿舍楼、2栋14层公寓楼、3栋9层公寓楼以及配套商业组成。项目共建设1370套高标准国际人才公寓，其中学生宿舍692套，日租公寓110套，长租公寓568套，具体包含34平米宿舍、 49平米一室一厅、69平米一室两厅和76平米一室两厅共四种户型，主要面向中科新经济科创园及周边项目提供长期和短期居住租赁服务。
雄安新区首个政府产权保障性租赁住房项目正式投运
8月20日，雄安新区首个政府产权保障性租赁住房项目——华序府项目正式启动报名申请工作。该项目位于启动区核心区，临近“三校一院”，共计368套房源，户型涵盖一至四居室，提供“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁产品选择，精装拎包入住。
金融资讯
Financial
保租房REITs提速！招商基金招商蛇口租赁住房REIT正式获批
8月22日，深交所官网显示，招商基金招商蛇口租赁住房REIT正式获批。招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金审核意见为通过。至此，招商局集团迎来第三单公募REITs获批，成为国内首个获批三单公募REITs的央企。业内人士在接受大河财立方记者采访时表示，REITs已经进入常态化阶段，公开市场参与申报REITs的企业将大幅度增多，保租房REITs成为热门种类。
