海南为刺激房地产市场，做出了一次大胆的尝试。
一个是住房公积金资产证券化，一个是住房公积金贴息贷款。
两条路，都通向一个方向，刺激房地产市场。
我看到这条新闻时，心里一惊，公积金资产证券化，似曾相识的感觉。在某位超级大佬的书里看到过，结局很悲惨！
果然，当我扭头去海南公积金官网查看详细内容，发现公告被撤回了！
上面的大佬们看得清，知道这条路是条不归路，开弓没有回头箭，所以坚决不能允许张弓！
简单解释一下公积金证券化和贴息贷款。
公积金个人贷款资产证券化指的是，买房人公积金买房的贷款，被公积金中心进行证券化包装，以证券的名义，出售给各大银行或者基金，证券收益来源是买房人的还款！
贴息贷款则是公积金中心补贴贷款买房利息，降低公积金买房成本，刺激房地产市场。
殊途同归，目的都是刺激房产销售罢了。
房贷证券化说白了，无非是公积金资金无法支撑庞大的购房需求，但又想刺激房地产市场，只能选择引入其他渠道资金。
公积金中心当一个买房人贷款和机构资金的中介，这样便可以以较低的资金，支撑起庞大的公积金购房需求。
只不过，住房贷款资产证券化的教训还历历在目，上面大佬拎得清，不敢开这个口子。
鹤仙人（大佬名字没法直接说，说了文章就发不出了）在13年写过一本书，名字是《两次全球大危机的比较研究》。
书中比较了1929年和2008年美国两次经济危机，得到的结论之一：2008年美国次贷危机的罪魁祸首，是为了刺激房地产市场，贷款银行把各种住房贷款进行层层包装。
将购房者房贷以证券形式出售给各大金融机构，最后贷款人无法按时还款，次贷危机爆发，购买这些证券的各大金融机构纷纷受牵连。
本来可以把风险集中在几家金融机构，即使破产也不会波及所有金融机构，更不至于酿成全球经济危机！
然后，为啥海南公积金贷款资产证券化一日游，背后原因很清楚了。
一旦住房贷款资产证券化，意味着公积金中心的角色彻底转变，从住房贷款审批者和提供者，转变为资金中介。
不再需要担心贷款风险，反正住房贷款的钱不是自己出，总会有冤大头机构买单，然后就玩命审批公积金贷款呗，只要你提出申请，我就审批通过，然后把把贷款打包，通过一系列操作，以证券的名义卖给金融机构，用他们的钱给你发放贷款，至于说你的还款能力？
那跟公积金中心有啥关系，反正还不上贷款，利益受损的是购买这些住房贷款证券的金融机构。
现实中的中介什么嘴脸，大家想必比我清楚。
这个套路，其实是银行玩剩下的，早在几年前，这种玩法已经被禁止了。
银行现在兜售的各种理财，本质上和海南住房贷款证券化没有区别，客观上都可以把自己角色从资金提供者，转变为资金中介，转移风险。
只不过银行这么玩，目的是为了逃避监管，把资金由表内转移到表外。
而海南公积金中心的目的更多是为了弥补资金不足的现实，企图借机构资金补充，从而借机构资金之手，刺激房地产市场。
但我说了，上面的大佬们不会听你想干什么，还会关注这么做会怎么样！
住房贷款在资金借贷中占比很大，一旦允许海南开了先例，后面必然会有其他省份跟进，住房贷款证券化这么大块蛋糕，需要几乎所有金融机构一起分享。
首先，各大银行本相互独立的住房贷款市场，现在因为住房贷款证券化，各大金融机构都持有证券化的住房贷款，利益纠缠在一起，一荣俱荣，一损俱损！
意味着风险扩散，监管层这几年千辛万苦建立的防火墙，也就宣告彻底失败了！住房贷款风险就真成为了决堤的洪水，四散开来！
其次，公积金中心角色变为资金中介，便很难避免道德风险，随意发放公积金贷款很难避免，本来没有资格获得公积金贷款的群体，贷款轻松审批通过，这必然会加剧房贷违约风险！
海南政策一日游也就不足为怪了！
不过，这短暂的小插曲，还有两个个非常实用的结论：房贷的真实市场利率，还有进一步下探的空间。再有是以银行为代表的金融机构钱满为患，无处宣泄！
不着急买房的伙计，不要着急出手，再等等，省出一辆车钱不是梦！
本篇文章1500+，我现在写作习惯是保持每篇文章1000+，这篇文章再写就超字数了，留在下一篇文章吧！
最后给大家强烈推荐一下大佬的书《两次全球大危机的比较研究》
感兴趣伙计不妨点个关注，感谢感谢。
你见过癌症晚期患者，那个救的活，现在房地产就是癌症晚期了。
不要枉费心机了，涅槃重生吧！
海南以前死在房地产炒作 未来也将死在房地产炒作
拼？没有劳苦大众去供着你拿什么拼？有人买就是房子，没人买连火柴盒也不如。
救房地产是一个超级大甜大笑话[笑着哭][笑着哭]
天天救地产，无非就是救贷款，没人贷款买房，高利贷金融到头了，死吧
上次东北三省拯救海南，这次叫新疆内蒙的去海南买房吧[笑着哭]
开发商捂住房源假售馨，房价抬得高高的。99.5%都是要贷款买房，公积金贷款供不上就拿公积金血汗钱做债抵押银行想贷多少就放多少是这意思吗？自贸区最大的产业就是房地产，
看大空头就知道怎么样了
吃进太多，呕出来是必然
自贸港是假，炒房示范区是真
都在说救房地产，救房市，但有听谁说过海南本地百姓工资多少，有谁关心过海南本地人收入情况怎样？有谁关心过海南本地人买不买得起房子？海南物价那么高，有谁关心过海南本地人收入够不够生活？有吗？
又是证券化，房子本身已经具有金融属性，甚至已经是金融产品，你又再证券化，这杠杆演得没边了，住房公资金证券化，繁荣了一时，倒霉再后头！
关键在房子要用处，用来住，出租，金融属性，否则怎么挖空心思都没用。
98年的海南房地产景象会再次重现，恭喜海南！
先救人，在救市！把人救活了，好买房子呀！
不是说海南已经取消预售，现房现卖了吗，至少这点很赞
随便你怎么说，老子就是不买。
美国0708年是次贷危机 只是玩出金融系统风险而已 跟我们不一样 刺破了 就重新开局 我们玩的花巧多了 绑了一大堆定时炸弹 谁去拆?谁敢拆?
海南和台湾同样条件同时起步为什么差距那么大
零几年去三亚房价两千多，比乌鲁木齐还低。 现在看看三亚，再看看乌鲁木齐的房价，后悔啊
就是不提降价，其他怎么玩都行
海南房产不是限购，卖的人多挺红火吗
为了维持霸权霸凌霸道！
买房的2025年后就后悔了
公积金贷款资产证券化谁敢开这个口子？
我就看戏，绝不进去填坑
取消限购海南房子不愁卖
毒瘾发作，可以理解！
不到黄河心不死。
公积金能有几个钱，救不了海南房产业，大幅降价才是唯一出路。
房地产核心生产力
眼红什么，钱被套牢了？怎么又绿了，房子兑不了现。
哪行哪业不需要救助？
公司大老板的朋友，海南十几栋楼空在那儿卖不出去[点赞][点赞][点赞]关键是他无所谓[点赞][点赞][点赞]
搞不懂，一边限购一边想刺激购房[笑着哭]
海南早在多少年前就已售空土地 目前是空置制太高 需要科学精准工匠动态规划基础设施 短期应急预案要提前部署 掌握规律变成常态化
海南要严格打击低价恶性循环旅游购物团 尤其是外地三无产品 无检测报告产品 要科学理智发展当地特色产品 让人们不止为了空气而来 还要为地道特色产品打飞的过来只为吃住行大海蓝天而流连忘返才是良性发展
死到临头的房产神仙也救不了你，等着毁灭吧
取消限购，放开落户，扩大引进人才范围，吸引外部资金来岛创业，这些才是根本。
海南岛与台湾岛都是岛，为什么差距那么大？？
要买房的人还是很多很多，希望房价大跌的是主流占多数，所以房价有支撑暂时大跌不了！有一天大家都希望房价一直上涨时就是死期！
大几百万资金投入房产，只要房价持平不涨就是亏，再观望观望吧，房价不大降绝不入手！
何止海南？[呲牙笑]
灰色瓷砖真难看。黑白打印成本低，彩色打印成本高。是被商家忽悠的。家里贴灰色瓷砖肯定后悔。死气沉沉，心情烦躁。
让60.70.80的买房吧。 90后心不余力不足。
海南放开限购不就行了[得瑟]
我们不买，房企每天利息几干万，我们只少套房但钱没少起码不欠巨债，但房企顶着巨额负债利息可以挺多久！要么倒闭要么减价！[吐舌头咯][哭哭]
解除限购，自贸区新闻发布会封岛，对全球开放，
[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
为什么一个小小的贫穷海南总是喜欢瞎折腾？
拯救房地产只有人口，你没人口，建得再多也是鬼城[吃瓜]
我也想去三亚买房，关键是乐东县九所都要两万
地产卷走了中国人民多少血汗钱！
枉费心机
好多一线城市可能去年是人口顶峰时刻[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
若这政策只是收回，出台政策的部门和责任人不做任何处理，他们又会在下一个什么时间点再出类似的试探啊[笑着哭][笑着哭][笑着哭]，毕竟犯错了跟没犯错没啥区别嘛。。。
拼毛！！政策总是偏向开发商和银行，把房奴当九菜！[捂嘴巴]其他先不说，谁来解决烂尾楼！！！
把那些低价买房的，和那些不买房的，赶出海南，留在海南，影响市容！买了也要把房子没收！
再弄死一个恒大[大笑]
海南早几年就不允许非户籍人员在海南购房，现在又刺激买房，是咋回事！
既希望大家都买房，又不让大家有投资升值的期望，这不是自相矛盾吗？可以实现吗？
[得瑟]海南不限购，也卖不出去了。[笑着哭]
这样的水平，，，，
让富的更富 穷的更穷 为什么不把心思放在提高普通民众生活上呢 而一门心思地盯着房地产呢
房子比海南人都多！怎么卖！我这城市过年了！都会回乡下过年！城空了！空荡荡的！房子造的比人多！[无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]
真金白银换钢筋，一个愿打，一个愿挨，这个世界真疯狂。
楼市很快会复制汽车价格跳水的模式！
暴风雨迟早会来的。[得瑟]
我现在在琼海博鳌镇金色港湾小区 ，这边附近小区的入住率不足5%[笑着哭] 晚上漆黑一片。 一栋楼80户的话，大概有3到6个是亮灯的。我还怀疑这些里面是本地环卫工和民宿老板自己住。 完全没人啊[笑着哭]
让外地人能买房子。不就解决问题了吗？
几十年前的教训呢，一群白痴
拼了也完了！
从7千一平，一句自贸港，第二天变成一万七一平，退回去吧？
需求决定价值，这是经济原理。经济学家们？！
重商轻民的地方，谈发展是多余的。企业家犯罪能不捕就不捕就是可笑！
海南的发展是离不开内地人来海南投资，特别是房产投资。
“公基金”
“公积金资产证券化，公积金贴息贷款”能有多少？当下取消期房制度，取消公摊面积，降低房价才是根本。对恒大等一众留下烂尾房的企业，如果烂尾楼不修建交房，就严禁他们再进入房地产市场[点赞]
接着奏乐，接着舞
赚了可以，亏了呢[横脸笑]
次贷危机！
早知如此何必当初
这不叫拼，取消限购才叫拼！
房地产现在就是个雷！谁抱谁死！
都别酸了，1W多一平你不抢啊？
飞蛾扑火，枉费心机。
烂尾楼风险，💣
怎么拼？买楼送人更养不起！只有降价。
楼市已经无药可救[得瑟]上帝说的
取消限购，限价，立马涨到5万[呲牙笑]
房地产加速见上帝去了，报应了，欧耶✌
海南作为新特区，国家应该有新政策，放开手脚去闯
海南房子一直在涨价，甚至一个房号都要十几万，还要怎么拯救？
不买！不做冤大头！
海南房地产先是自杀，然后又想自己复活，真是厉害
腰斩降价吧，一步到位降五成，销量会大很多！[呲牙笑][呲牙笑]
现在傻子没那么多了。划一块荒地就要高价，啥也没有就说这是未来的产业中心，说改善直接弄郊区改善去了，信的傻子越来越少了
香港那么多人才，那么好的基础都慢慢走下坡路了，海南封关作用不大
原来海南人民在吃吃喝喝，睡懒觉，因为他们最多只能买两套房，赚那么多钱干啥呢？就只有吃吃喝喝了。所以你看海南的恩格尔系数，是全国最高的。海南人民最舍得吃，百分之八九十的工资拿来吃掉了。