辞旧迎新，2024年刚刚开始，各地的城改项目便陆续传来新消息。

1月4日，深圳市规划和自然资源局关于公开征求《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）意见的通告。与上海（2024年1月2日，上海市举行城市更新推进大会）一并成为继2023年广州之后，第二批发布城市更新及城中村改造新政的城市。

聚焦西安，关于城改项目规划、进展动态也不少，涉及雁塔、莲湖、浐灞、未央等多个区域超6000亩用地，部分搁置多年的城改项目也有了新进展。

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开发范围曝光！

沣东4500亩城改来了

就在近日，沣东新城迎来大手笔城改，更新面积达3平方公里（合计以4500亩）。这张网传图曝光了沣东新城东大门片区的现状概况、开发计划及进展情况。

01：计划征地910亩 这5个村拆迁定了

沣东新城计划以城市更新模式推进5个村的改造提升工作，在册村民、居民798户3635人。更新面积3平方公里（合计约4500亩），计划征收面积910亩（城市更新项目原则上不超过总面积的20%）。

其中简家村计划拆迁68亩、东凹里村计划拆迁70亩、西凹里村占地最大，计划拆迁321亩、和平村计划拆迁151亩、肖里村计划拆迁300亩。

简家村、东凹里村等5村位置图（仅供参考）

主要改造内容为：征拆安置、土地平整、区域市政基础设施、景观绿化及公共服务设施建设等。其中安置用地215亩、住宅用地239亩、商服用地204亩、教育用地60亩、以及192亩规划绿地。

02：进展曝光 已对接珠江实业、金茂集团、中铁置业……

对于该城改项目的最新进展，也进一步做了曝光：目前片区已积极对接珠江实业集团、金茂集团、中铁置业等国央企，推动片区空间优化和品质提升。目前征迁正在稳步推进；其次改造工作正在测算中。

03：动作提速！红光路互联互通指日可待？

作为沣东新城的东大门，红光路拆迁几乎停滞，铁道交汇口长期卡脖子路，严重跟不上大西安的脚步，片区城市面貌破旧不堪，区域居民投诉不断。究其原因，一方面是沿线拆迁难度大、赔偿成本高；另一方面则是地处遗址区附近，设计国家文物局的审批，一旦审批存在困难，这种拆迁将无法开发销售。

此次片区4500亩大手笔城改，对于苦等多年的居民，将是个重大利好。红光路实现互联互通指日可待。

值得注意的是，沣东新城东大门片区改造，除过这5个村子外，此前也有网友信息显示，与和平村经近临的王寺村也将于今年5月拆迁，且村民表示：黄金地段，不贱卖！

对沣东新城东大门片区更新，网友也纷纷发表不同看法：

有网友表示：东大门片区打不通，抑制了城里向沣东新城的人口外溢，打通偶，可拉近沣东与主城距离，加快沣东发展；

也有网友表示：规划的很好，10年之内动不了

更有网友直接怀疑：资金落实了吗？

对于后期的落地情况，我们也将持续关注。

02

浐灞、莲湖、未央……

西安多区城改有动作

其实不止沣东新城，近期，多区的城改项目纷纷曝出新动作。比如未央区枣园千亩城改>>>规划公示！煎熬10年，西安千亩城改项目有“转机”？

01：浐灞赵村城中村改造项目：484.895亩开发用地

还有自然资源和规划局于近日发布《关于西安浐灞生态区赵村城中村改造项目开发地块实施详细规划的公示》。

此次公示，涉及赵村城中村改造项目开发用地9宗，共计484.895亩。除了1宗51.15亩中小学教育用地、1宗28.36亩商业用地外，其余7宗均为住宅用地。

目前，该项目的安置房部分正在建设，预计很快将进入土地出让环节。

02：未央区王家堡城改：137.4亩用地规划公示

1月17日，自然资源规划局发布了《关于未央区王家堡城改项目WY-02-11-01、WY-02-23-01地块实施详细规划的公示》，此次公示，2宗地块均为住宅用地，总面积约为9.16公顷（合计约137.4亩）

从公示的两宗土地的位置来看，其实就是2017年新城悦隽未央项目用地，当时已有消息传出，万象嘉城项目还没开发的2个地块由锦鹏置业和新城控股共同开发。但围绕着未央湖周边的土地产权归属复杂，这一片城改与土地纠缠不清的区域，搁置多年。

随着此次发布规划公示的王家堡城改项目规划公示、供地，新城悦隽未央将会迎来落地。

03：莲湖区：11个项目！计划投资259亿！

根据莲湖区此前发布的《2023年重点项目建设计划》，棚改、安置房、城市改造等涉及11个项目，启动时间集中于2024年，计划投资259亿。

五一村改造：位于铁塔寺路，占地306.15亩，总建筑面积91.61万平方米，建设商业综合体、商务写字楼、品质住宅、共享教育、及集服务、购物、休闲娱乐功能于一体的文旅融合产业项目，计划今年取得立项手续，启动整村搬迁。

民航西关基地棚改：位于丰庆路以北，锦园路以东南，劳动路以西，占地206亩，总建筑面积45万平方米，规划建设商业综合办公楼、集中商业、安置住宅、商业住宅，计划今年启动征收。

汉城南路东区棚改：东起益民坊，西至汉城路，南起鸣园名居小区，北至丰镐西路,占地144.78亩，总建筑面积43.1万平方米，其中住宅建筑面积28.1万平方米，商业综合体及办公、公寓等建筑面积15万平方米，计划今年开展房屋征收。

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445个城中村！

西安新一轮城改风暴？

在近些年的城改中，西安的不少城中村已经消失在记忆中，但西安究竟有多少个城中村，却一直有着不少说法。

12月8日，省政府采购网发布了一条采购公告，名称为“西安市城中村（棚户区）改造事务中心（本级）西安市城市主要节点及重点区域城中村调查分析项目竞争性磋商公告”，项目名称是西安市城市主要节点及重点区域城中村调查分析项目。

图源：源陕西省政府采购网

附件中的采购需求介绍项目概况为，对西安市城镇开发边界范围内城中村开展调查摸底，确定全市城镇开发边界内445个城中村范围和位置，形成“西安市城镇开发边界内城中村土地利用现状图”“西安市城镇开发边界内城中村国土空间规划图”“西安市城镇开发边界内城中村遥感影像图”等文字图表资料，为我市城中村存改造政策及规划编制提供坚实的基础数据。

445个城中村的数据曝光后，也有网友认为2024年西安新一轮大规模城改将要到来，毕竟每一次行动前都少不了摸底。况且2023年城中村改造多次被中央重要会议提及。尤其是超大特大城市积极稳步推进城中村改造，

值得注意的是，本轮城中村改造，限定于超大特大城市，从居民切实需要、城市客观实际出发，在有人口流入产业基础的大城市搞城中村改造。

西安，无疑是其中一员。对于具体拆迁计划，我们也将持续关注官方消息。