近日，西安各大商场2023年销售额陆续发布，南门、城南、城北、城西各大商圈入围门槛基本是销售额1亿元左右，只有城东片区入围门槛提高至4亿元左右，可以看出城东商业竞争激烈。
图：城东部分商业经营数据（数据来源赢商网）
仔细观察会发现，作为城东片区网红商业，开业曾风靡全城的幸福林带环球港商业并无踪迹，掉队了！
房博士第一时间去幸福林带进行实探，结合之前网上曾传言辛福林带商业大量撤店、关闭、人流稀少，现场确实惨淡，经营凉凉。
01
大量品牌撤出、店铺关闭
开业3年西安网红商场岌岌可危
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其实说起幸福林带，大家并不陌生。西安幸福林带位于新城区东部，南北长5.85公里，东西宽210米，占地1134亩，绿化覆盖率达85%，是全国最大的城市林带，也是全球最大的地下空间综合利用工程。
图：幸福林带航拍
项目建设也可以说是坎坷，从提出规划、征收、建设、开业，前前后后经历了20余年的曲折，总投资240亿，于2021年7月1日林带开放、地下商业空间开业。
图：根据公开信息整理
2021年7月1日开业，幸福林带商业环球港携一众品牌旗舰店、首店、潮牌店，充满了各种网红商业，可谓红极一时。
▼环球港开业引进的品牌▼
比如旗舰店引进了奥斯卡西北旗舰店（全国首个双cinity巨幕影院）、哆啦星球西北旗舰店、TOP TOY以及闪电部落西北旗舰店、西北首家日本大创休闲零售体验店 ……
零售业态，有周大福形象店、HAZZYS、鄂尔多斯EMZ旗舰店、斯密特保罗旗舰店、太平鸟男装女装、伊芙丽、MAXMIX、迪柯尼生活馆，比华利保罗全品类生活馆，华为智能家居体验馆、小米之家形象店、一带一路国际商品体验馆等；
运动类的，有NIKE、Adidas等，亮点潮牌有VANS、匡威、Dickies；
餐饮方面，有好利来西安首家PINK主题店、西安首家聚十三高端烧烤、塞拉维城东旗舰店、西安首家金武门牛杂火锅、 西安首家007max高端休闲零食、西安城东首家三只松鼠线下体验店、雀巢咖啡首家线下网红体验店、西北首家茶话弄旗舰店等；
儿童业态上，有B-Duck IP形象店、玩具名人堂西北旗舰店、大头儿子小头爸爸IP品牌店、MINI PEACEBIRD、Adidas Kids、NIKE Kids、balabala、TEENIE WEENIE KIDS、咔叮卡丁、安奈儿、BLUE绘本、皇室童缘等。
幸福林带分为地上和地下，地上公园林带，地下三层分为商业体和交通，负一层是商场步行街、负二层是停车场、负三层是地铁，西安环球港主打一个隐藏在公园里的商业体。
然而，开业仅仅3年，面临大量品牌店撤出，店铺关闭。从现场来看，人气凋零，几乎所有商业停摆了，透漏这一股凉意！
从商业公共区域、品牌店、餐饮、小火车、儿童游乐区等现场来看，大量的餐饮店关门倒闭、多个品牌零售店撤出大门紧锁空无一物、就连最聚人气的小孩游乐区人头寥寥无几，网红小火车运营时间压缩，多趟车辆取消运营......整个商业几乎没什么人气，地面林带上偶尔有些熙熙攘攘的人群，有网友调侃说“林带绿化上的鸽子都比商场人多”，可见人气有多差。
图：品牌店、小火车、游乐区现状
图：众多店面关闭、撤出
图：大量餐饮闭店
在商场面临人气惨淡，关店倒闭等问题，地下停车场的冷清也成了必然。根据环球港公示，地下车库自2023年9月1日企，原价500元/月降至300元/月，价格直接暴跌40%来维持运营，人气真是低到了极点！
图：环球港地下停车场
通过和现场在开业的商户聊天得知，就刚开业人气还行，慢慢就没人了，很多品牌店都撤走了，或者没人开不下去只有关闭，听完只能一声长叹，令人惋惜！
02
号称第二个大唐不夜城
为何运营如此“惨淡”？
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如果不是去了现场，谁敢信，号称西安“第二个大唐不夜城”，耗资240个亿的“世纪工程”幸福林带（西安环球港），如今最大的用处竟成了遛弯，而斥巨资打造的地下商业体环球港，却近乎倒闭！
怎么就这样凉凉了？房博士认为有这几方面。
首先，定位和目标人群错位。虚有各种世界级、全国级的名头，却给了全西安发展“最慢”东郊人，实在是消费不起！周边虽然居住氛围还行，但大都是老旧小区、城东老厂、大片拆迁待改造区域，消费力偏弱，年轻人不聚集。比起高大上，不如性价比！
再者，位置边缘化，不在主流商圈内。主体位于幸福路和万寿路之间，北起华清路南至新兴南路，全长八公里，作为城市绿肺、天然氧吧一点不差。但是纵观西安目前火爆商圈，这里根本排不上号。
第三，商场布局差，业态分布混乱。环球港业态分布非常混乱，几乎每一个模块都包含了餐饮、亲子、中小品牌，同质化严重，毫无吸引力。
第四，交通不方便。小编是乘坐1号线到万寿路抵达这里，但如果要离开必须走到6号线万寿南路站，两个站点距离过远，中间没有其他交通工具且都是单行道，不管是自驾还是公共交通都难以回到起点。
除此之外，入口难寻是硬伤，标识不清晰，逛街遛弯一不小心就迷路。入口不好找、停车难，直接劝退一众人，如今近八成的空置率，毫不意外。
最后不得不说运气太差！开业时间2021年，选在不堪回首的“那三年”，再加上电商冲击，好不容易撑到23年，结果大家普遍消费降级，就连当年盛极一时的东大街都没抗住，更何况这里。
03
银泰中心、百度相继落地
能否救活幸福路商圈？
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近年以来，西安有不少了重要地标商业没落，比如东大街一系列商业或倒闭、或易主，这些没落的商业都有相似的原因。商业一旦陷入人气不足的困境，就很难再有起色。
不过幸福林带显然还没有放弃，2023年银泰中心、百度落地，以及即将开通的地铁8号线，又让东郊人看到了希望。
地铁8号线 幸福林带5站汇聚
前面说到“凉凉”的一个主要原因是交通问题，就有网友说地铁8号线即将开通，或许会为幸福林带带来转机，毕竟林带沿线涉及地铁8号线的五座车站（等驾坡、万寿南路、韩森路、万寿路、王家坟），这样说好像也有道理。
确实地铁8号线开通，不仅能够通过这5个站点吸引大量的人流量，同时还可以实现与1、3、6三条线的换乘，能否借机盘活，还需要验证。
地标商业加入 银泰中心落地
去年5月，新城区成交1宗商住地块，竟得方为北京银泰集团旗下银泰置地，也意味着继北京、合肥、成都之后，全国第四个银泰中心项目落地西安。
银泰中心效果图
而这个银泰中心就位于幸福路片区西光厂拆迁位置，占地96亩，投资100亿元，建成后集酒店、商住、住宅、公寓、企业总部办公与幸福林带无缝衔接的TOD综合体。
银泰中心的落地，再次让不少人看到幸福林带区域商业的希望。毕竟银泰此前在其他城市打造的商业都是城市封面地标。
产业落地 百度智慧中心开工
2019年5月8日，西安市新城区幸福路地区现场签约10大招商项目。就包括传化智联西北运营中心项目、军工企业厂区改造项目、军工企业福利区改造项目、百度西北营销服务中心项目等项目。
2024年1月3日，百度智慧中心在韩森寨街道举办开工仪式。这也意味着签约多年的产业相继开始落地，百度西北营销服务中心占地41亩，将引进百度搜索西北分站、百度陕西客服中心、度小满西北分公司等科技企业50余家，建设小微企业“孵化器”，植入互联网运营服务、互联网金融和软件开发等数字科技类业务。未来建成交付后也将为区域带来更多入驻企业和高收入人流量。
不过面对地铁、产业、新商业加入带来的人流量，怎么吸引年轻人、怎么留下，这个应该是环球港更应该深思的问题。
你觉得幸福林带环球港还有救吗？
