合肥再出重磅买房贷款新政，公积金最高可贷款120万！

想了解2024年楼市房价、城建规划、拆迁，或有置业疑问的，可以加我们楼姐微信Berui4177，免费解答任何买房问题。

具体表现如何，一起来看：

NO.1丨壹

重磅！合肥出台买房贷款新政！

今天，合肥公积金出台了一则新政消息。

调整合肥市个人住房公积金最高可贷额度如下：

1、 借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为70万元。

2、 借款人家庭夫妻双方正常缴存的，多子女家庭首套公积金贷款最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为84万元。

三、本通知自发布之日起施行，有效期至2028年12月31日。

另外根据908午间12:50独家掌握的信息，除了个人住房公积金政策征求意见后即将调整外，合肥市还正在研究进一步优化房地产相关政策，预计很快将对公众发布。

新政正式出台，影响如何？

一方面，意味着合肥买房政策，进一步宽松。

对合肥来说，公积金贷款额度提高，对跨城购房具有一定提振效应，购房成本降低，自然能提高买房人的积极性。

另一方面，公积金政策的利好，几乎已经出尽，唯有商转公没有放开了。

而在同一天，隔壁南京也出台了公积金新政，不过力度相比较合肥，就弱了很多。

通知为：即日起，非南京户籍的贷款申请人申请贷款时，不再收取居住证明。

要知道，在此之前，南京公积金的贷款政策对于外地户籍，一直是需要提供居住证明的。从今天起，不再需要提供居住证明，无疑是公积金政策上的再度放松。

今年以来，全国各地持续推出不同力度的稳楼市政策。其中，优化调整住房公积金贷款政策是多地的首选。仅4月份以来，全国至少已有24地相继出台了公积金优化政策。仅在4月8日一天内，就有北京、广州、苏州、沈阳4城出台了公积金相关支持政策。

近一段时间以来，楼市政策接二连三地出台，为房地产市场带来不少热度。目前，一线城市中的北京、深圳已经相继调整限购政策。分析师认为，市场预期其他城市不久后也会落地相应的具体措施。

NO.2丨贰

合肥公积金可以异地贷款

而在前不久，合肥才出过通知，放松公积金政策。

一、提取政策

取消异地购房、还贷提取户籍限制。缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再查验户籍。

二、贷款政策

取消住房公积金异地贷款户籍限制。异地缴存人在我市购房申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。

这意味着，不论你在哪个城市缴纳了公积金，在合肥都可以贷款买房，首套房公积金利率3.1%，二套房3.5%。

贷款额度为：

对于首次购买首套住房，申请住房贷款公积金时，个人最高可贷额度55万，夫妻双方最高可贷额度65万。

多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方缴存最高可贷65万，夫妻双方缴存最高可贷75万。

并且，还可以提取公积金作为首付买房。

公积金贷款的计算方式为：

a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还款能力系数”为0.5。

NO.3丨叁

合肥何时能执行商转公？

那么，对于商转公政策，合肥详情如何呢？

虽然目前官方还未发布消息，那后期合肥公积金贷款利率是否有下降空间？“商转公”是否会跟进呢？这也是公众目前较为关注的问题。

自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行，如果想实施房贷“商转公”政策，必须要等到个贷率低于90%以下才行。因此，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。

不过，2024年各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策、因需施策！

今年以来，限购、限售松绑，降利率、降首付等政策不断，进一步激活房地产市场。目前来看，仍有进一步放松的趋势，给“商转公”的到来创造条件。

所以，如果房地产市场一直保持在低位运行，或许商转公也是有可能的。

关于公积金贷款利率是否会下调。首先合肥目前的公积金贷款政策，首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

而这一现行公积金政策在2022年10月1日施行之后就已经一年多时间没有再行调整，相对于房贷基准利率的调整可以说是已经脱节了。

根据3月20日最新的LPR报价，意料之中，1年期和5年期LPR均维持不变，这意味着商业贷款利率也维持不变。毕竟年初已经将5年期LPR下调了25个基点，合肥首套房最低商贷利率可达到3.75%，堪称历史最大降幅，当前正处于政策效果观察期。

由此可见，商业贷款和公积金贷款之间的利率差距，正在逐渐缩小。并且公积金贷款的优势也越来越弱了，这给予了公积金贷款利率调整的前提条件。

虽然利率下调目前只是传言，无风不起浪，不难发现这种传言也是符合市场行情的。商贷利率已经多次进行下调，公积金利率大概率不会长期纹丝不动。

不过具体什么时候执行？能降到多少？还是要以官方消息为准。

相比较存量房利率下降，商业转公积金贷款，对于部分贷款人来说更为有利。

按照目前最新的利率政策，合肥首套房商贷3.75、二套房4.15。虽然已经下调不少，但跟首套3.1%的公积金利率，仍然差距甚大。

算笔账，以100万贷款，30年期限为例。

如果用个人住房公积金贷款，按首套3.1%来算，月供4270元，利息总额53.7万；

而如果是商业贷款，4631.16元元，利息总额66.7万。

动辄10几万的差距，想必如果可以选择，大部分人会选择商转公。

NO.4丨肆

多城已经执行商转公政策

安徽又一城执行“商转公”了！

关于2024年4月“商转公”业务计划安排的通知

全市各住房公积金缴存人：

2024年4月1日起，可办理2020年12月31日（含）之前已发放的商业贷款“商转公”业务。

特此通知。

芜湖市住房公积金管理中心

2024年3月29日

而在3月19日，亳州市住房公积金管理中心，在全市恢复了“商转公”贷款业务。

该业务与以往不同，对于该市正常缴纳住房公积金的职工，增加了“以贷转贷”业务，解决了群众无需提前自筹资金“先还后贷”的问题。作为主贷人和配偶、共有人使用公积金贷款不超过两次均能办理，商转公首套房公积金贷款利率3.1%，二套房公积金利率3.575%。

“此次‘商转公’贷款业务的恢复，进一步打通了‘堵点’，解决了群众急难愁盼问题，有助于该市房地产市场健康平稳发展。”市住房公积金管理中心相关负责人表示。

除了安徽，全国近日也有不少城市出台了公积金新政。

近日，石家庄住房公积金管理中心宣布自6月1日起，恢复“商转公”业务，允许住房公积金贷款置换商业个人贷款。这一政策的恢复，无疑将为广大市民带来实实在在的福利。

图源：石家庄住房公积金管理中心

目前全国已有30余城市跟进恢复“商转公”，多地公积金政策调整，提高公积金贷款额度、恢复“商转公”陆续到来，2022年至今北京、上海、深圳、无锡等超30城恢复“商转公”；安徽省内，安庆、滁州、宿州等城市跟进，接下来，只会越来越多。