5.10土拍房企拿地意向名单曝光，3家抢滨湖地块，新站仅1家报名。

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具体表现如何，一起来看：

NO.1丨壹

5.10土拍拿地房企曝光

5月10日，合肥即将迎来一场土拍，各家房企拿地意向如何呢？

滨湖05地块，有华润+城建、置地、高速3家房企；

滨湖04地块，大概率是合肥轨道拿了；

新站02、03两宗超低密地块，仅合肥城建1家房企。

我们再来回顾下地块信息：

从土拍中可以看出几点信息：

1、土拍数量仍旧不大，仅4宗240.2069亩，滨湖2宗、新站2宗。

2、为了延续市场的热度，合肥这次依旧诚意十足，拿出了滨湖2宗地块。并且，近2年未供地的新站区，这次终于也有地块供应了。

3、滨湖2宗地块出让

滨湖05地块，位于滨湖科学城徽州大道路以东、遵义路以北，40.0995亩，居住用地，容积率1.8。

地块边上是奥特莱斯和地铁口，配套还是非常成熟的，且有望云、高速壹品这两个大IP在，热度肯定是有的。

另外一宗顺园南边的滨湖04地块，位于滨湖科学城西藏路以西、遵义路以南，63.7974亩，居住用地，容积率1.8。

3月份因为无人报名而延期，这个月再次上市，不知道能否顺利出让。

4、新站两宗低密地块上市

新站这两宗地块，非常不错，位于少荃湖北岸，容积率分别为1.0和1.1，可能打造低密大平层或别墅产品，很值得期待。

地块上市，对于区域楼市影响如何？

1、地块整体质素不如3月份供地，对于市场温度的拉升作用，可能并不大，因此，再度出现地王的概率也会很低。

2、滨湖向南开发的趋势，愈发明显

随着土地的供应，党校的落位，以及道路的开建，金融南、珠江路南开发，正式步入快速通道。

3、新站做改善，能否被市场所接受，还要打一个问号。

目前，新站房价基本处于合肥低位，所面临的人群基本以刚需为主，1.0、1.1的临湖大平层或者别墅产品，能否被富豪看上，还需要后市来检验。

NO.2丨贰

合肥5月连番供地！440亩超级商业用地

近日，合肥土地市场网再次供地，9宗共508.869亩地出让。

从信息中可以看到，地块全部位于包河区，一共9宗，其中8宗商业服务业用地，总面积441.64亩，另外一宗则是住宅用地，面积67.229亩，暂定5月24日拍卖。

先看商业地，根据出让要求，竞买人需要建设低密度酒店、相关配套设施、特色商业街区。

这对周边小区招商雍境湾、新华星耀玥湖，是巨大利好，将为其带来重量级商业。

住宅用地包河区BH202411号地块，位于包河区黄河路以南、天津路以西（北地块），面积67.229亩，纯居住用地。

这块地位置非常不错，位于省府北板块，旁边就是融创澜岸里、琥珀晴川里等一批热盘小区，距离黄河路小学也非常近，属于质素相当高的一宗地。

目前板块内置地瑰丽公馆待上市，是包河区地王项目，这块地未来上市，能不能打破置地的记录，成为包河新的地王呢？

NO.3丨叁

2024年合肥这些地块待上市

合肥2024年供地计划出炉！

据合肥自然规划局公布，合肥市 2024 年度市本级国有建设用地供应计划总量为 1990 公顷（29850 亩）。

其中住宅地供应方面，包河区总量最多，其次是蜀山区，新站区今年供地再次垫底。

01.商业服务业用地。供应计划为 66.67 公顷，占计划总量的 3.35%。

02.居住用地。供应计划为 388.67 公顷（5830.05 亩），占计划总量的 19.53%。

（1）商品住房用地（含城市更新项目用地）。供应计划为 373.33 公顷（5599.95 亩），占居住用地供应计划的 96.05%。

（2）保障性住房和保障性租赁住房用地。供应计划 15.33 公顷，占居住用地供应计划的 3.95%。

03.工矿用地。供应计划为 386.67 公顷，占计划总量的 19.43%。

04.仓储用地。供应计划为 53.33 公顷，占计划总量的 2.68%。

05.公共管理与服务用地。供应计划为 400 公顷，占计划总量 的 20.10%。

06.交通运输用地。供应计划为 666.67 公顷，占计划总量的 33.50%。

07.水域及水利设施用地。供应计划为 0 公顷。

08.特殊用地。供应计划为 28 公顷，占计划总量的 1.41%。

明珠广场西南角，再添150米超高商办建筑地标。

此外新增1宗居住用地，面积51亩，容积率≤2.5，建筑密度≤22，建筑高度≤80m，绿地率≥40。

地块位置优质，安徽国际会展中心附近，西边则是合肥欢乐岛、海洋世界、徽园，南边是168玫瑰园东校区，明珠广场、正大广场两大商业中心不远，地铁7号线一期松谷路站在200多米的距离，生活便利程度很高。

2、植物园板块新增81亩居住地

梁岗路与植物园南路交口东北角SS10-A-01街坊控制性详细规划

新增一宗居住地块，面积81.0825亩，容积率≤1.7，建筑密度18，绿地率≥40。

地块隔壁就是合肥植物园，周边有董铺湖，生态环境绝佳，安徽省肿瘤医院、市第一医院西区、合肥市金湖小学在附近。

3、包河新增两宗居住地

太湖路与徽州大道交口东南角BH02-B-11、12.BHO3-A-01、02街坊(调整)控制性详细规划

徽州大道与太湖路交口东南角新增一宗居住地块，面积6.9亩，容积率≤2.8，建筑密度≤30，绿地率≥40。

且隔壁地块为商住混合用地，面积69.75亩，容积率≤3.6。

4、蜀西湖西侧控规出炉

望江西路与长宁大道交口西北角GX04-P-04(KP4)街坊(调整)控制性详细规划

高速蜀西湖畔、擢秀园隔壁地块规划科研用地、商业服务业用地。

5、高新区新增3宗居住地

合肥高新区又有一地将城市更新，位于南岗老街的位置，又有一批拆迁户要来。

据合肥自然规划局公示，高新区长江西路与长宁大道交口西南角GX04-0-02(K02)街坊(调整)，街坊位于长江西路与长宁大道交口西南角，总面积42.87公顷(约643亩)。

南岗老街地块规划已调整，现规划3宗居住用地。

GX04-0-02-06地块占地面积113.4 亩，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%

GX04-0-02-07地块占地面积107.25 亩，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%

GX04-0-02-08地块占地面积16.35 亩，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%

地块周边生活配套齐全，就位于地铁2号线底站南岗站，附近有新华公学、合肥高新创新实验第二小学、合肥市永和学校、安徽省妇幼保健院(西院)。

距离蜀西湖公园也不远，砂之船奥莱、合肥市科技馆(蜀西湖馆区)、银泰百货(高新店）等资源配套都不远。

6、骆岗核心区供地

包河区徽州大道与花园大道交口西南角BK01-D-32-39街坊控制性详细规划，地理位置优越，紧邻经开区与滨湖区。

此次公布最重量级地块，骆岗中央公园核心区新增2宗住宅用地，或将做为中央公园片区首宗居住用地入市供应。

BK01-D-34地块面积125.1 亩，容积率≤2.0，建筑密度≤18%，绿地率≥40%；BK01-D-36地块146.25 亩，容积率≤2.0，建筑密度≤18%，绿地率≥40%。

地块北面是新康中学，地铁1号线高王站、安徽中科庚玖医院(安徽医科大学庚玖临床学院)在附近，且位于核心区，有稀缺的生态资源，后期价值明摆着。

7、骆岗西侧规划5宗居住地

包河区花园大道与徽州大道交口西北角(BK01-D)街坊位于包河区花园大道与徽州大道交口西北角，总面积101.71公顷(约1525.62亩)。

主要用地性质为二类城镇住宅用地(070102)、中小学用地080403)、幼儿用地(080404)、公绿地1401)等。

从规划来看，此次最大变动在于延安路与徽州大道交口地块，取消商业用地、公园绿地，更改为纯住宅用地。

此次街坊规划中，骆岗中央公园西侧共规划有5宗居住地块，比起以往骆岗供地距离公园更近，且周边配套齐全。

BK01-D-09地块，占地面积38.25 亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥40%

BK01-D-11地块，占地面积34.2 亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥40%

BK01-D-14地块，占地面积39.75 亩，容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥40%

BK01-D-15地块，占地面积31.35 亩，容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥40%

BK01-D-30地块，占地面积120.6 亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，地块需要沿徽州大道第一界面建筑推行公建化立面处理。

此外还将规划24班小学，占地面积20065平方米。

8、安居苑小学和50中双学区地块

蜀山区SS06-D-02~04街坊位于蜀山区黄潜望板块，黄山路与合作化路交口西北角。总面积为28.45公顷（约426.75亩）。

从调整来看：

SS-SKJG02(SS06-D-02-03)地块用地性质由商业服务业用地调整为科研用地；SS-SKJG07和部分SS-SKJG10(SS06-D-03-01和部分SS06-D-03-03)地块用地性质由商业服务业用地和居住用地调整为体育用地和二类城镇住宅用地：

SS-SKJG11、12(部分SS06-D-03-03)地块用地性质由商业服务业用地调整为二类城镇住宅用地。

SS-SKJG16(SS06-D-04-03、04)地块用地性质由商住混合用地调整为商业用地和二类城镇住宅用地。

附近有50中西校教育集团合作化路校区、安居苑小学教育集团(天鹅花园校区)双学区，有双学区加持，且安徽大学老校区、中科大校区也在附近，教育、交通、商业配套齐全，未来入市或4万/㎡以上。

9、卓越城新增一宗60.75居住地

包河区锦绣大道与南淝河路交口东南角(BH16-61)街坊位于包河区锦绣大道与南淝河路交口东南角，总面积20.97公顷(约315亩)。

卓越城板块新增一宗居住地，BH16-61-03号地块面积60.75 亩，容积率2.0，建筑密度≤22%，绿地率40%，且规划为绿色建筑星级二星。地块位置不错，距离省府也较近，周边还有上海世界外国语学校。

此外还规划商业用地38.25 亩，幼儿园用地占地面积4863平方米，规划9班幼儿园、2班托幼。

10、新站供应92.55亩居住地

新站高新区淮海大道与护城路交口西北角XZMDJY-2-09街坊位于淮海大道与护城路交口西北角，总用地面积约16.45公顷。

新增一宗居住地，面积92.55 亩，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤80m，绿地率≥40%。

此外规划有24班小学、12班幼儿园以及党群服务中心等。

11、新桥机场新增2宗居住地

合经区KG-19-C-01、04街坊位于经开区(新桥科技创新示范区)新淮大道与骑龙路交口东北角，总面积为35.05公顷(约525.75亩)。

新增2宗居住地块，其中KG-19-C-01-02地块面积222.45亩，容积率≤1.7，建筑密度≤20%，建筑高度上限控制为80米，绿地率下限控制为40%。

KG-19-C-04-02地块面积163.05亩，容积率≤1.9，建筑密度≤20%。