今日，本站统计了合肥2024年4月份房地产新房、二手房销售数据情况。

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具体表现如何，一起来看：

NO.1丨壹

新房：合肥4月成交环比涨15%

根据金刚石数据统计，4月房企推货节奏加快，备战“五一 ”小长假，但短期市场回暖可能性低，以价换量仍为市场趋势。

4月合肥住宅市场供应28.95万方，环比上涨58%，同比下滑52%；成交20.87万方，环比上涨15%，同比下滑67%；成交均价22224.67元/㎡，环比下降4%，同比上涨3%。

区域供销方面，本月合肥住宅成交主要集中在包河、经开等区域；成交均价方面，滨湖及包河区较上个月呈现上涨趋势，其余区域均呈现下降趋势。

具体房价为：

瑶海区：20116.92元/㎡、庐阳区：21683.73元/㎡、蜀山区：22420.79元/㎡、经开区：24004.14元/㎡、高新区：22960.71元/㎡、新站区：14619.16元/㎡、滨湖区：29431.01元/㎡、包河区：22629.61元/㎡。

成交结构方面，主力成交段仍集中于100及120-144㎡，占比56%；总价段150-300万占比54%，刚改、改善特征明显。

本月市区项目推售节奏加快，共计21次推售，房源推售1660套，整体认购率为15%，同时受万科璞拾 隐翠等热点项目带动影响，推盘量及认购率均较上月明显提升。

本月21个加推项目，集中于瑶海区、经开区等区域；多数项目去化率较低，客户置业意愿减弱，但万科璞拾隐翠项目4月两次加 推均售罄，剩余最后一栋房源待推，四里河板块价值居高，周边改善客户丰富，加推去化表现优异。

库存方面，截止4月底，主城区涉宅项目存量230.5万㎡，按近6个月市场流速计算，预计去化周期约11.4个月，库存去化周期持续延长；单区域库存来看，蜀山区、新站区去存承压，去化周期约超15个月。

榜单排名方面，项目榜前三甲为万科璞拾隐翠、招商天青臻境、龙湖亚伦央璟颂；企业榜中招商蛇口4月住宅总销7.35亿排名第一，其次是伟星集团、万科企业。

NO.2丨贰

二手房：4月合肥二手房住宅网签6792套

根据七七说数据统计，我们来看下4月份二手房情况：

成交量价

4月，全市二手房住宅网签6792套（不含三县），环比下降1.48%，同比上升15.57%，4月整体成交量与3月相比微微下降。二手房住宅成交均价16411元/㎡，环比下降5.29%，同比下降13.72%。上月二手房市场成交量价均有所下降。

区域情况

从区域热度来看，4月瑶海区排名第一，全月网签1225套，环比上涨2.77%。环比上月各区的网签量有涨有跌。其中4月庐阳区网签量环比上涨23.4%，上涨幅度排名第一；其次是政务区位列第二，环比上涨11.87%；而滨湖区环比下降16.53%、蜀山区环比下降12.21%在降幅排名中分别位列第一和第二。

价格方面，政务区4月成交房源均价达2.6/㎡以上，领跑全市；滨湖区紧随其后，成交房源均价达2万/㎡，高新区成交房源均价达1.8万/㎡，位于第三。其中成交均价下降的区域中，政务区成交房源均价环比下降12.59%，下降幅度最高; 其次是滨湖区成交房源均价环比下降11.2%；高新区成交房源均价环比下降7.44%；九区中成交均价上升的只有庐阳区，成交房源均价环比上升6.77%。

挂牌行情

据中墅地产统计，4月合肥二手房新增挂牌量6127套，环比下降26.74%。新增挂牌均价为21660元/㎡，环比上涨0.19%。从挂牌行情来看，4月挂牌量明显下降，挂牌价微微上升。

成交周期

从成交周期来看，4月二手房客户成交周期33，相较3月减少了2天。房源成交周期为267天，较上月减少了19天，本月房源成交周期明显缩短。

议价空间

议价方面，据中墅地产统计，4月合肥二手房成交议价空间扩大至6.76%，议价空间比3月增加0.35%。

户型选择

从面积段分布看，90平以下小户型成交占比为44.9%，环比下降34.63%，其中90-120平成交占比仍是最高，占比38%。

年龄结构

从成交年龄结构来看，4月成交房源的主力军为70前、70后和85后，其中70年-80年的客户群体占比最高，达到25.33%，其次是70前占比达到20.38%、85年-90年的客户群体占比达到19.24%。

NO.3丨叁

商办：4月合肥商办成交环比下滑13%

4月商办市场活跃度较高，供应量上涨15%，成交量下滑13%；成交均价为16995元/㎡，3月以来成交 较前期上涨明显。

受伟星玖都荟项目小面积段产品集中网签影响，4月商办物业以50㎡以下面积段为主力成交，总价 段集中于80万以下。

本月商办市场存量环比小幅缩小，当前整体存量312万方，按近12个月市场流速计算，预计去化周 期36个月，库存主要集中在蜀山、经开等区域， 目前存量均在60万方以上。

伟星长江赋本月集中网签量较大，位于月度排行榜首位；龙湖光年世纪城及绿地中央广场分别位于 榜单第二、第三位，企业排行榜以伟星集团为首位。

NO.4丨肆

结语

市场政策：目前合肥政策环境宽松，取消住房公积金异地贷款、异地购房、还贷提取户籍限制。

土地挂牌：本月合肥市区共计供应5宗涉宅用地，分别位于滨湖、新站以及包河区；

土地成交：本月合肥市区无土地成交。

住宅方面，量价走势：房企推货节奏加快，备战“五一 ”小长假，但短期市场回暖可能性低，高优惠、高全民、高分销，依然是房企 营销的主要手段；

区域表现：本月合肥住宅成交主要集中在包河、经开等区域；成交均价方面，滨湖及包河区较上个月呈现上涨趋势；

存量走势：主城区涉宅项目存量230.5万㎡，按近6个月市场流速计算，预计去化周期约11.4个月，库存去化周期持续延长。