下半年深圳楼市走势预测

渔村共富圈 2024-05-25 10:45:23

深圳房价分别在哪一年突破1万、2万、3万、5万?

07年:破1万

10年:新房破2万

13年:二手破2万

16年:破5万

那么,深圳均价未来会在哪一年突破10万?

1.本轮熊市回顾

2008年:深V走势,急跌急拉,跌的多,跌的快,回升快。

2016-2019年:长横走势,横盘3年,2016年325新政-2019年上半年。

这一轮调整期:深坑走势,像一个大坑,调整幅度大(普跌30%以上)、调整周期长(已调整3年以上)。

2.买房必知的2个楼市投资理论

(1)楼市周期理论:启动-爆发-冲顶-调整

(2)板块轮动理论:如同扔了一个石头进水里,泛起一层一层的涟漪

往大看,全国楼市存在板块轮动效应,

一个城市短期涨幅过高,水满则溢,

资金就会溢出到周边更具性价比的城市。

往小看,城市内部也存在板块轮动效应,

核心区短期涨幅过高,水满则溢,

资金就会溢出到还未上涨的片区。

甚至同一个小区,也存在板块轮动效应,

小户型短期涨幅过高,

大户型的性价比就会凸显,

大户型后续就会补涨。

3.下半年深圳楼市走势预测

中国楼市是政策市,

官方不是想让房价下降,房价如葱,而是希望稳定发展。

楼市预期管理是一门学问,有的ZF做的好,有的不行。

如果2年前在深圳买房,将会面临非常严苛的:

限购、限贷、限价、限售、限离、重税、指导价……

现在呢,大部分限制性政策都放开了,

我统计了一下,深圳现在出过21项放松政策:

下半年深圳楼市走势预测:

(1)政策层面:

进一步的放松例如:增值税5改2、进一步降低首付比如2.5成/2成/1.5成、贷款利率下降、限购资格和限购范围进一步放松、还款方式(前期只还利息不还本金)、贷款时间延长等。

(2)下半年预测(仅供参考):

5-6月:小阳春,成交量回暖,笋盘减少,价格止跌。

7-8月:传统淡季,天热房冷,没有政策加持的话,市场变淡。

9-10月:金九银十,最容易出政策的时间,有政策的话继续小阳春,没有的话稍微回暖一丢丢,很快又冷下去,难以彻底扭转局势。

11-12月:继续蛰伏,静待明年春暖花开。

下半年整体趋势:窄幅震荡

2025年:没有国际重大突发事件的话,政策会继续支持,市场会彻底扭转。因为调整期太长了,也该复苏了。

观察指标:政策、成交量、市场情绪、业主调价撤盘率、笋盘消化率。

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渔村共富圈

简介:从另一视角解读深圳楼市