文/标准排名研究员 董馨

城市深耕，稳中有进

金辉控股（集团）有限公司（以下简称“金辉控股”）位居中国投资协会创新委、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单第29名。2021年，金辉控股实现合约销售金额约947.2亿元，合约销售面积约579万平方米，合约平均售价约为每平方米16359元，主要是由于公司坚持区域深耕发展观念，土地储备增长，物业签约销售来源进一步多样化。

土地储备方面，2021年，金辉控股共收购30幅新土地项目，总规划建筑面积约为3895107平方米，涉及13个一线、二线重点城市，其中包括北京、宁波、绍兴和泉州等城市，主要集中在长三角和东南区域；集团应占权益的规划建筑面积约为2550906平方米；应占权益合约地价总额约为156.76亿元；平均土地收购成本约为每平方米6115元。截至2021年年底，公司土地储备总建筑面积约为33194836平方米，其中97.7%位于强二线及核心三线城市，为未来稳健而高质量的增长提供坚实基础；应占总建筑面积约为25232484平方米。

“三道红线”零踩线，维持绿档

2021年，全国商品房销售面积17.94亿平方米，销售额18.19万亿元，同比分别增长1.9%和4.8%。虽然销售面积和销售额均实现年度增长，但年内房地产市场经历了较大的波动。上半年市场延续良好的增长趋势，但下半年市场情况持续下行，全国商品房销售面积及销售金额增速持续负增长。在“三道红线”、“两集中”等调控政策影响下，整个房地产行业的经营性现金流及融资性现金流同时收紧，房地产企业遭遇到了严重的流动性危机。需求端的遇冷造成房地产企业投资端意愿的降低，2021年全国房屋新开工面积同比降幅超11%，房地产开发投资额增速全年出现下行趋势，预计对未来市场供给将造成较大影响。

面对剧烈的市场变动，金辉控股通过积极应对政策变化，抓销售、促回款，保持了稳健的财务状况。2021年，金辉控股剔除预收账款的资产负债率为68.5%，较2020年同期略有下降；净负债率为88%，较2020年同期有所提升；现金短债比为1.2，较2020年同期有所下降，“三道红线”指标处绿档。

同时，公司进一步优化债务结构、拓宽境内外融资管道，截至2021年底，公司加权平均债务成本进一步下降至6.58%，相较于2020年底的加权平均债务成本7.47%下降0.89个百分点。

2021年，三大国际评级机构陆续上调金辉控股评级，先后获得标普“B+/稳定”、穆迪“B1/稳定”、惠誉“B+/稳定”的信用评级；截至2021年年底，在信贷政策收紧的大环境下，三大评级机构依旧均维持原有评级。

2020年耗水碳排放量约47万吨

从废气排放情况来看，2020年金辉控股氮氧化物排放量为113.65千克，硫氧化物排放量为2.73千克，悬浮粒子排放量为8.24千克。

从温室气体排放量情况来看，2020年金辉控股温室气体总排放量为8141.08公吨（二氧化碳当量），其中，直接排放为568.12公吨（二氧化碳当量）；间接排放为7572.96公吨（二氧化碳当量）。密度为每平方米0.0018公吨（二氧化碳当量）。

2020年，金辉控股有害废弃物总量为220千克，密度为每平方米0.049克。无害废弃物总量为384280千克，密度为每平方米0.08千克。

从能源消耗量情况来看，2020年金辉控股总能源消耗量为14349426.02千瓦时。其中，间接能源——电力消耗量为12542545.88千瓦时，经标准排名测算，其用电碳排放为9845.9吨；直接能源——燃油消耗量为1806880.14千瓦时，密度为3.17千瓦时/平方米。

从用水情况来看，2020年金辉控股总耗水量为588031.67立方米，密度为每平方米0.13立方米，经标准排名测算，其耗水碳排放量为47.04万吨。此外，2020年金辉控股纸张消耗量为360224.04千克。

施工管理方面，2020年金辉控股制定了《绿色施工管理制度》，在环境污染、资源使用及节能等方面明确了施工现场的环境保护管理政策，务求减低业务经营对环境的影响。同时，在承包的合同中设置文明施工的相关条款，要求编制对施工现场采取现场噪音、粉尘等污染管控方案。

公司要求各职能部门配合集团的环保原则，根据制定的制度管控施工现场的各种污染物排放以及能源的使用。同时，指派集团工程管理中心定期组织对区域职能部门及项目管理行为的专项检查，并对检查结果进行公布。公司还定期委托备有专业资质的机构进行环境影响评估，确认新建项目无潜在对环境的不利因素，严格执行及推行安全文明施工。2020年，金辉控股未有因违反任何环境方面的法律及法规而受到重大处罚。

废弃物管理方面，为引导、规范项目的文明工地建设管理工作，实现项目精细化管理并提高施工现场绿色施工程度化，2020年金辉控股定制《建筑施工现场废弃物管理规定》，对施工现场产生的废弃物实行减量化、资源化、无害化，通过防治管理原则减少对环境造成污染。为实行源头减废，公司把废弃物界定为一般以及危险性废弃物，并细分为不可回收及需要特殊处理之废弃物种类，供员工识别。公司要求承包商对《国家危险废物名录》内规定的危险废物，安排独立位置分开存放。同时，公司要求存放的容器亦必须明确显示废弃物的名称及数量等资料，安排具备资质的回收商进行回收处理。此外，公司要求原材料及制成品仓库需要做好防潮、防锈、防晒、防变质的工作以降低不必要的材料耗用。

废水及废气管理方面，2020年金辉控股要求员工严格遵守《施工现场污水排放管理办法》，对施工现场及生活过程中产生的废水排放进行有效的监督及控制，透过节约用水从而减少对水体的污染。对可能会超过国定规定的水污染物排放，公司要求于工程开展前，填写《排污申报登记表》申报至当地相关的主管部门。同时，要求施工单位收集所有废水，经污水三级沉淀规格处理后才可排放到指定排放口。此外，公司在施工用地修建排水沟，在排水沟汇入主沟前设置沉砂池，以便拦截泥沙，减低工地内或河道淤塞的几率。在项目的建设过程中，采用成品砂浆及成品矼，避免产生湿作业以及污水，致力于减少对大气的污染。在办公及生活场区设置隔油池，隔除废水中的油脂，避免废物排入污水渠或排水口时，引致油垢积聚的问题，产生堵塞、淤流、臭味及不卫生的环境。

同时，为了管控细颗粒物的排放，金辉控股规定于工场各处安装环境监测感应器，实时监察工地的空气质量，于需要时采取或优化相应的减排措施。公司也鼓励承建商加强使用成品卫浴、装配式工房等技术，从而减少现场施工，减少废气、废水及建筑废料的排放。2020年，金辉控股的废水废气均合规排放。

节约资源方面，2020年金辉控股积极提倡绿色办公理念，于办公室区域践行无纸化办公及控制彩色打印的数量，尽量重用已印的单面已印纸。推行智能会议系统，减少办公设备所生产的电耗及待机能耗。通过优化公务车使用安排和倡导绿色出行，降低因差旅所产生的能源消耗、温室气体及污染物排放，加强员工的节约及环保意识。同时，公司不时提醒员工节约使用办公室用品以及鼓励员工自携水杯，尽力降低塑胶瓶及纸杯的消耗。此外，为降低水耗，公司在施工现场应用洗车池循环用水系统，在节约用水的同时，亦能减少因掉下的泥土及产生的尘埃而引发附近公共道路或社区的环境问题。

鉴于金辉控股未披露煤碳使用量、天然气消耗量、废水/污水排放量等环境信息数据，公司二氧化碳排放总量不详。

金辉控股还需加大绿色建筑开发力度，积极响应国家低碳战略发展规划，在项目设计、开发建设及运营维护的全过程降低对生态环境的影响，同时完善绿色发展数据，实现企业可持续发展。