东莞厚街某住宅楼盘 每日经济新闻资料图
解除全域限购一周年之际，东莞楼市各种“蠢蠢欲动”。
近日，有网友在社交平台分享，其2020年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子，当时花了572.6万元，含税费600万元出头。
“半年没还月供了，前几天银行通知要还月供，否则上法院。已经违约，要拍卖那套房子，如果不能抵贷款，还要将本人住的房子一并起诉，都不知道下一步怎么办。”
其求助称，“目前已经跌至270万元左右，即使出售成功，扣除首付176万元，还欠银行约120万元，但家中已无余粮，尚一套自住物业，求助后续如何合规处理，保留自住物业。”
《每日经济新闻》记者尝试在社交平台联系该网友，但截至发稿暂未得到回复。
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0首付或者赚20万首付？
记者查询中介网站获悉，该项目位于松山湖北部，分为一期和二期，目前一期在售二手房房源为234套，二期在售房源约50套，在售房源较多，业主售房压力较大。其中，一期在售房源排在前列的“必看好房”中，面积段90-97平方米的三房挂牌价在278万～328万元。
中介平台录得的近90天内仅有3套房源成交，不过带看量相对火热，30天内有超过250次带看。
记者从中介人员处获悉，近期该小区一套96平方米的房源，成交价为315万元。该名经纪人称，价格很低才能成交，以价换量，而高峰时这边房源价格一度达到6.3万元/平方米。
对于上述案例，东莞某资深地产从业人士在接受记者采访时表示，属于个例，从地理位置上看，这个盘本来就在松山湖边上，属于受市场影响较大的典型楼盘。过去的市场变动中，每次松山湖降价，这个盘都出过案例。
记者在采访中还获悉，有中介人员称有双证房源，历史成交价为620万元，现在价格约360万元，但银行评估价可以达到475万元，两成首付可贷380万元。也就是说，买完房子还可以赚20万元首付。
此外，还有房源目前在售价格为300万元，但银行评估价为380万元，两成首付可贷300万元，也就是首付0元就可买到这套房子。
不过多名业内人士向记者表示，这种评贷方式或存较高风险。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受记者采访时表示，高评高贷的背后往往伴随着一条龙的灰色链条，开发商、评估公司、中介，甚至有的还可能有银行人员参与。但这种行为是明令禁止的，是违规的，严重者可能涉及刑事犯罪。
王玉臣表示，这种做法看起来似乎是帮了购房人，但有很大风险。如果选择这种方式，购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，容易产生商品房纠纷。这种做法可能会伴随着开发商或第三方前期的首付垫资，以及后期骗贷，无疑都是违规的，一旦被发现，很可能面临银行解除按揭贷款合同。
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二手房普遍降价，卖房压力较大
去年12月26日，广东东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布东莞全市放开限购，除东莞中心城区4街道、松山湖外，其他区域二手房暂停限售。
如今全域取消限购已满一周年，但市场表现难言乐观和达到预期。
据合富研究院统计，新房方面11月成交同环比跌约4成，需求淡季叠加市场悲观预期，成交跌至年内第三低；二手房11月成交环比增近2成，同比微减4%，得益于二手房的抛售潮以及更大的议价空间，成交规模反超新房，走势稳定。
合富研究院高级分析师、东莞公司发展研究中心总经理李兴旺在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，现在二手房普遍降价较多，成交量大也是在业主方主动降价基础上进行的，并且当下市场业主挂牌量剧增，卖房竞争压力较大。
“和全国市场一样，东莞今年二手房抛售现象较严重，房价普遍回落3成左右。随着二手房价的大幅调整，出现少量抄底买家，但数量很有限。”
值得注意的是，10月后政策趋缓，同时伴随新房、二手房价格持续下跌，市民看跌预期、观望情绪愈发浓厚。为激活不同群体的置业需求以及充分适应市场需求，11月东莞住建局又出台两项房产新政，放宽“三限房”购买群体以及缩短预售新房的调价申报时间，为接下来的“价格战”做好铺垫。
李兴旺分析认为，市场下行期，房产投资需求几近消失。当前楼市最大问题是信心不足，故限购放开对促进成交影响较小。整体来看，今年东莞新房量价均处于超跌状态，二手房价格“超跌”现象尤为严重。鉴于2024年经济持续复苏，成交量将有所提升，房价有望止跌，部分超跌的房源将价格回升。
撰文| 甄素静
编辑| 陈梦妤
封面图源| 每日经济新闻资料图
来源：每日房产
为什么不请我去评估？96平，每平成本2000，税金800，利润600。合计3400一平。房屋总价大约32万元。
买那么贵的房子值吗？一辈子短短几十年，好好享受不好吗？前几天刚在市中心买了个小产权，100平才20多个w，一次付清，没贷款压力多爽啊！有个地住就行[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
活该，20年恒大都暴雷了，还炒[呲牙笑]
活该，估计是想炒楼，又没人求你买的，没钱就别买[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
不是还有一套自主物业吗？可以抵押，再买一套摊薄成本！
[得瑟]卖了还不够还银行贷款的，会资不抵债！
可怜之人必有可恨之处，你不跟风在高位上买，会这样吗
文中说的很清楚，自住另一套，这套是买来想翻一翻，600万全程眼都不眨一下，我就问你?眼干不干[笑着哭]
6000一平方卖不卖[哭笑不得]
找个职业背债人咯，这几乎是目前唯一的办法
活该了，就是你们这种傻蛋搞起房价的，恶果自己好好吃。
长远看是好事，期望继续再降100年，后人能够不要压力那么大
有自住物业，买96平（非改善自住:)，典型的炒房客，房价也是被你们搞起来的！自己首当其冲吃自己种下恶果！
有房住了，还买高价的，明显就是想等涨价赚钱炒房自作自受。活该
既然都已投机了，何不再投机多一把，把房子拿去金融公司抵押，再买一套抄底
现在大多房价在16年水平，相对最高21年左右，基本上跌三成了，相对保值是位置很好的双学区房，
真是够惨。
自己住，降了也是自己住，断供啥？
据江湖传言，杭州全面放开限购后，当地中介称买房签约签到深夜！
人家又不是刚需就这一套房子，再穷能穷过我们租房的人？肯定比一般人有钱的多。他只是说这一套房子没有赚到钱
补仓，摊薄成本。[赞][赞][赞]
东莞6万的单价你都敢买，你不死谁死
不值三万
离婚分割财产，所有不良资产都转到一个人身上，然后躺平摆烂宣布破产。
虽然喜欢东莞，但是东莞真不值这个房价，尤其是镇街。。。公司工厂跨了这么多，人又没以前多，估计很难不跌
炒房的抵死
不能断供，熬过这阵了，过几年可以卖1000万往上[点赞]
应该要长抓不懈地坚持下去[呲牙笑]
不可能，这绝对不可能，昨天看还说东莞现在要拆城中旧村。房价跌成这样。难道拆了建养猪场？
这是中介骗人的小作文，文中说的不实，我就在这个小区住，2020年11月房价没去到那么高，巅峰的时候也没去到那么高
600万，还几个人抢[点赞]
28万卖给我
130万比较合理[笑着哭]
万科就是个坑，把房价推上去了
感觉只是段子，那有那么跌3成5成的？反正看周边房价也就跌了1成。
都是炒楼的
亏死你
跳呗！墓地也跌了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
跟风炒房坑人，现在泡沫破了自己被坑活该，又不是没房子住，买黄金早发了。
确定供不上了，就尽快卖了。市场价再低也比法拍房高。能挽回多少算多少
呵呵
愿赌服输，活该！
反正这种人自不量力的破产也是正常的，
东莞的房子6万一平也敢买，人材[鼓掌]
把现有住房转给父母或子女
当年高兴极了，终于抢到了。
银行放贷是不是利益驱使是不是生意行为？为什么能评估那么高难道它不该承担风险吗？
大大的发财！！！
我的131平加利息才100万
[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
我能说什么好呢…搏一搏汽车变摩托。
活该，自己都有住房了，还要去凑热闹抢来高位接盘房。就应该把自己原有自住房产搭进去，卖掉还债呗，银行钱不用还啊？
保留自助物业？想得美！租房住的人多了
有钱人
2020年11月到现在做了三年在外面人眼中买了房高人一等的形象，很了不起，该为高傲买单了了
原赌服输
对了，一齐收走拍卖，赚钱的时候又不告诉我
欠银行的就不还了呗 这辈子都不跟银行往来
有房住还去买？
哈哈哈，太好了
愿赌服输吧[呲牙笑]房子是用来住的[得瑟]
活该，输不起别炒，老子2015A股杠杠爆仓都无哭。
真服那些供两套房子的人
活该
该
房价很多时候就是炒房客炒起来的，买的时候越贵，越抢手，自食其果
天才，东莞买这么贵
有自住物业还要买，那很明显就是为了炒。投机这东西收获跟风险一样大。很明显现在的行情就是拍卖也不一定卖得出。
这种人，买房当赌博。活该。
恭喜
鼓掌鼓掌撒花撒花
炒饭，炸锅爆了，……好香。
有东莞的朋友出来说说是事实吗？
脑进满水，六百万买九十多平方
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
6万我要了，[得瑟]
大面积断供就是上头该着急了
半年没还月供和房价下跌有什么关系？不如说说收入怎么下跌的。
想不开就跳吧，炒房的死有余辜[得瑟]
抵押物贬值 要拍卖其他财产！那么股权抵押 贬值怎么处理？