最近，有很多客户咨询我们，说想要性价比较高、交通便利、投资潜力比较大的项目。

想要同时满足这些要求，在伦敦并不容易，最好是有英国政府大额资金涌入的，大型开发项目的早期。这样才能随着基础设施等各方面的升级，房价节节攀升。

毕竟寸土寸金的伦敦，可以规划的地段有限。能够打造大项目的地段就不多，还能被英国政府相中投钱的，就更稀缺了。

今天我们给大家带来的楼花，就能满足这些要求！

楼花房源是什么呢？

就是指买家买了新房的期房，但因为各种原因，在交房前决定直接卖掉，从买家变成了卖家。现在市场上被委托出售的楼花大多都为临近交付的房产。

论自住，绿荫河水，超商便利，工作企业众多，生活舒适惬意，；

论投资，长达10多年的社区建设和重大的基础设施升级将稳步抬高房价。此时买入，可以抢占先机。

我们一起来看一看这个楼花所在的楼盘：

【项目介绍】

项目优势：

1)大伦敦地区绝对的价值洼地，投资潜力非常高。外加上项目楼盘周边没有任何成规模的大项目，竞品极少。目前是整个大项目的第二期住宅楼，绝佳的买入机会。

2)政府260亿英镑资金流入，大型重建计划Old Oak Commons和Park Royal的核心区，并在未来的20-30年时间里计划额外新增65,000个工作岗位。在维基百科上，被誉为未来西伦敦的金丝雀码头。

3)距离圣雅居不远处的有着伦敦最大几个商务园区之一的Park Royal。BMW，Diageo，McVities等国际巨头在此办公，预计将在未来二三十年内将园区规模扩大至现有规模的3倍。另有轻工业及高科技产业孵化器坐落周边。

4)项目大楼步行范围内有Piccadilly和Bakerloo两条地铁主线，只需几站就可以抵达繁忙的市中心牛津街Oxford Circus，又靠近希斯罗机场，日常学习工作或是出行海外都很方便。

5)英国斥巨资打造的高速铁路HS2，将与横贯铁路（伊丽莎白线）在项目附近的Old Oak Common站交汇，届时交通将得到巨大升级。

6)大联合运河与布伦特河交叉汇入，周边大片绿地以及开放空间是周末以及假期时候的好去处。更有诸如温布利球场，尼斯登神庙这样的旅游打卡必去之所。增添居住生活趣味的同时，也是人流量的一大保障。

接下来，我们具体来看看：

一，大型项目的前期，买入好时机

楼花位于一个拥有共计3,350套房产的大型地产项目，共7期，现在处于早期。

整个项目全部完工，预计在2035-2036年。

大项目的早期，正处在价格低洼地。日后随着基础设施的升级，房价也会稳步上涨。

项目位于伦敦西北部的Brent行政区的Alperton地区，在地理位置上十分接近温布利。

在圣雅居所在的社区当中，最大的亮点当属它“双河交汇，绿地环绕”的舒适生活环境。在繁忙的大伦敦地区，能够居住在一个有河景多绿化的地方，实在不是一件容易的事情。

所谓“双河交汇”，其中之一就是被称为“黄金水路”的大团圆运河（Grand Union Canal）。这条人工开凿的运河始于工业革命时期，承担了帝国首都繁重的运输任务，也见证了一段历史时期的跌宕起伏，在英国人民的心中意义非凡。

另一条贯穿而过的河流名叫布伦特河（River Brent），它是泰晤士河的支流之一，与大团圆运河一起为圣雅居社区提供了气通东西，横跨南北的布局结构。

项目北边不远处，就是大名鼎鼎的温布利球场（Wembley Stadium），不但拥有全欧洲第二大的场地容量，欧洲第一的巨大天幕，还是国家队英格兰队的主场。每年举办大型足球比赛及相关活动不计其数，是全英国最为出名的球场之一。

在项目不远处的Heather Park公园，以及One Tree Hill公园，有一些简单的运动器械，周末会有很多周边居住的小孩子在这里玩耍。

项目东南方向驾车用不了多久，有一个名叫Wormwood Scrubs的绿地，占地80公顷，风景美不胜收。

二，260亿英镑资金涌入

如下图所示：

黄金三角重建区

东起白城，北至温布利球场，以Old Oak Commons和Park Royal为核心，跨度从伦敦西二区到西四区。

在这650公顷的重建土地上，政府立项通过了总额为260亿英镑的大型重建计划！

绝对的伦敦最大笔资金的流入地！这不仅是伦敦近20年来最大的项目，而且是英国近年来最大的重建开发项目。并在未来的20-30年时间里计划额外新增65,000个工作岗位。

要知道，国王十字重建区的投资金额只有30亿英镑。而流入“黄金三角”的资金，是国王十字的8倍以上！更大的资金规模意味着更全面的交通、基础设施、环境升级。

三，交通枢纽

在楼花的步行范围之内，有Alperton地铁站和Stonebridge Park两个地铁站。

Bakerloo和Piccadilly两条主线贯穿而过，搭乘地铁去往伦敦市中心，或是去往希斯罗机场都非常方便！乘坐铁路线则可以通往伦敦的Kings Cross地区。

从两个地铁出发，没多久就能到达皇家公园（Park Ryoal）大型办公园区和Ealing等，几站路就能到达西田购物中心、帕丁顿火车站、Oxford Circus……

抵达伦敦大学学院UCL、伦敦时装学院（London College of Fashion）、南肯辛顿的帝国理工（Imperial College）等伦敦高校，都在半小时以内通勤时间。

如果选择驾车或者骑行，诸如温布利球场，尼斯登神庙等等周边的著名旅游景点更是只在咫尺之遥。

值得一提的是，距离项目不远处的Old Oak Common车站，在这里，英国斥巨资打造的高速铁路HS2，将与横贯铁路（伊丽莎白线）交汇。这也是伦敦唯一一个两线交汇的站点。

预计建成后，每天将有超过 250,000 名乘客使用该车站。

横贯铁路的这一站预计在2026年-2027年通车，HS2预计在2029-2031年通车，届时可以用更短的时间直达伯明翰。

四，企业&商圈云集，生活便利

随着住宅楼的交付，酒吧，咖啡馆，超市，餐厅，影院，乃至于保龄球馆......一切必备的生活所需，直接在家门口就解决。

未来庞大的企业办公需求则是彰显圣雅居投资价值的主要驱动力。距离项目大楼很短车程的皇家公园（Park Royal）占地面积约500公顷，是伦敦最大的商务园区之一。

目前在皇家公园地区的企业数量达1,200，供应了35,000个工作岗位，并在未来的30年时间里计划额外新增65,000个工作岗位，相当规模扩大至现有规模的3倍。BMW，Diageo，McVities， Heinz等巨无霸企业目前已经在此入驻办公。

除此之外皇家公园还将进一步扩大休闲区域的规模，进驻大牌零售店，开发美食城以及建设配套的娱乐设施。

除了皇家公园，在布伦特河南岸占地135,000平方英尺的孵化中心及其联合办公用地正吸引着源源不断的年轻创业者和中小企业家来此拼搏奋斗。着重于轻工业和高科技产业的孵化器将为Brent地区的未来竞争力添砖加瓦！

五，配套设施

在圣雅居的日常生活，当以舒适和明媚为核心词。大面积的树荫绿化，开门就是粼粼波光，以及小区自带的河滨花园及林荫大道，带给住户与钢筋水泥的大城市截然不同的居住体验。

户型方正大气，布局合理，采光极优，窗外就是大片大片的绿化。

厨房、浴室的交房标准也是当下最流行的轻工业现代化风格，简洁明亮

卧房温馨舒适，通风与采光极佳。

客厅采光相当不错

配备咖啡馆，休闲区

早餐吧

健身房

保龄球馆

屋顶花园

婴幼儿托管设施等应有尽有

未来，还计划打造一个健康理疗中心。

想买附近还有一些优质中小学，步行或者开车很短时间内就能抵达。

➢ Alperton Community School

➢ Harrow Boys School 哈罗公学

➢ Vicar's Green Primary School (Outstanding)

➢ St John Fisher Catholic Primary School (Outstanding)

➢ West Twyford Primary School (Good)

➢ Lyon Park Primary School (Good)

➢Twyford Church of England High School (Outstanding)

➢ Wembley High School (Good)

六，楼花信息

本次给大家带来的楼花，是两居室公寓，拥有绝佳景观的户型。

交房时间：2024年第四季度——2025年第一季度

产权：999年

售价：£574,000

楼层：8楼(国内9楼）

套内面积：72平方米/ 781平方英尺

户外面积：6.6平方米/72平方英尺

朝向: 东北➕东南，看四季花园和小区街景

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