过去的七月楼市，虽然利好频出，但仍然延续探底行情。

前100房企七月份业绩规模创近年来的新低，单月业绩环比下降33.5%，同比下降33.1%。累计业绩增速同比下降4.7%。二手房挂牌量再创新高，市场仍然堪忧。

最近频出的楼市利好让很多人，甚至很多自媒体都在鼓吹“楼市的重磅利好”，“楼市触底反弹”等等，只要是有关于房地产的政策，一些人总能解释成“房价要涨”、“再不上车就要涨上去了”。就连7月24日的会议也不例外，因为通篇没提“房住不炒”，所以被解说成房价会涨。我们再来回顾一下会议内容:

房价还会涨吗？炒作没提到的概念，而对会议核心视而不见，雪松想说这是典型的一孔之见、以管窥天！会议的核心是我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势！

可以预见的是未来的房地产市场将面临供大于求的局面，将彻底进入买方市场。未来，从业者心态的调整可能是最关键的因素。

首先是政策调控的影响力将越来越小，楼市将越来越趋于市场化。在过去的30年，政策调控房地产的效果非常显著。只要稍微给楼市一点利好，房价就会迅速上涨，甚至翻倍。而且，为了给楼市降温，偶尔出台一些抑制楼市的政策，反而会引起购房者恐慌性的购买，让楼市更加火爆。这是为啥呢？

说白了就四个字：供不应求。所以呢以往的每次政策调控，无论好坏都会引发一波购房潮，而既往事实也证明了，只要买了房就实现了财富的保值增值，唯一的区别是房价快涨还是慢涨。但现在呢，随着供需关系的变化，调控政策的影响力已经大大减弱，甚至在不少城市都已经直接失效了。根本原因在于没需求了。所以即使是重磅政策也难以发挥作用。相信大家最近可能都有这种感觉。

其次，未来的楼市将会跟股市一样，一定是结构性的楼市。虽然有很多因素可以影响房价，但其最根本的原因还是买方和卖方的供需关系。如果买方需求高，那么房价自然会上涨。但现在这个情况已经发生了改变。未来房价的涨幅将变得不可预测，持有房产的风险也会增加。可以预见的是，未来房价上涨的难度将会比以前要大得多，即使还有上涨的可能，也不会再是普涨行情，而一定是结构性的楼市上涨。因此，所有购房者都要做好充分的心理准备。

最后让我们回到这份会议精神中来，谁需要适应房地产供需关系发生变化的新形势呢？这句话不仅适用于开发商，更适用于每个城市。几乎所有城市都依赖土地财政和房地产市场，因此必须适应供需关系的转变。对于一个城市来说，未来要做的就是一件事：吸引人才。

将大量人才尽可能多地吸引到自己的城市来，因为只要有人愿意来，就会有买房的需求，楼市才有长期发展的可能性。而雪松所在的杭州先知先觉，在8月1号就已官方发文《全面放开放宽落户限制!浙江省政府办公厅印发通知》。未来，如何更好地吸引人才将是每个城市最重要的课题。