“律师你好，我家的房子要被拆掉了，我该怎么办”

“别着急，先说一下事情经过”

这是一位姓张的粉丝朋友在看到拓夫律所的文章后打来的电话，他到底遇到了什么事情呢？

张先生来自江苏，几个月前张先生所在的村子张贴了征地公告，其房屋在征收范围内。

张先生的房屋于2007年修建，建筑面积210平，当时花费了20余万，去年又重新装修过，又花费了10来万。

这次征收，说是按照房屋面积补偿，砖混结构的每平米补偿2800元，张先生的房屋经过评估后，只能拿到60来万。

让张先生烦心的是，去年装修的房子，装修装饰的补偿只评估2万元，当时自己花了10几万呢，更令人难以接受的是，征收后村里不再分配宅基地，想建房没地了，只能到县城买房子。

但县城的房子每平米最低的也要6000多块，自己现在的房子是200多平的，可给的拆迁补偿款都不够买100平的房子，而且装修还要自己搭钱，人家拆迁能得好几套房，自己家拆迁，把积蓄搭光了不说，还要负债，负债不说，自己的房屋面积还白白损失了100多平，这叫什么补偿？太不合理了。

正因为这样，张先生不管征收方如何做工作，也没有签协议，征收方见状，直接一纸通知下来，以张先生的房屋没有产权证为由认定违建，要在三天内拆除。

张先生一下慌了，这是我祖祖辈辈的宅基地，怎么可能是违建？因为平时经常看拓夫律所公众号发表的关于拆迁的文章，这次直接给我们打来了电话。

拓夫律所在和张先生详细沟通后，告诉张先生，考虑到房屋建造的时间节点和历史因素，房屋认定违建是不合理的，并且即使房屋真的是违建，也应由有执法权的部门认定，再经由法定程序拆除，而不是接到一纸通知后就进行拆除。

并且提示张先生要高度防范房屋被强拆的风险。由于房屋面临随时有可能被强拆，律师又指导了张先生如何自己收集证据。

之后，拓夫律师团队在接受张先生委托后，紧急赶到了张先生房屋所在地，进行了专业的证据保全程序，并且和当地的征收方直接洽谈，明释了征收房屋和拆除违建的法律要点，功夫不负有心人，张先生的房屋保住了。

房屋在，我们老百姓的筹码就在。之后，拓夫拆迁律师在开展了一系列调查、谈判工作后，张先生最终拿到了合理的补偿。

再回看案件，本案之所以能够在短时间内谈判达成，首先是因为张先生及时打来了电话，第一时间向专业的拆迁律师寻求帮助。

其次拓夫律所在紧急接受委托后，针对房屋要被强拆的情形做出了快速、正确、专业的回应，不但收集了众多关键、有效的证据，并且介入后多方周旋使得房屋能够保住，为后续谈判赢得了筹码和时间。

其实，在现实当中，张先生的案件不是个案。在真实的拆迁过程中，强拆可能每天都在发生，每个人都可能是张先生。

那么如果真的遇到了强拆，我们应该怎么做呢？

最关键的，是收集证据。充分、有效的证据才可以帮助被拆迁人最大限度的维护自己的合法权益。那么哪些证据才算是有效证据呢？拓夫律所为您总结了以下几点：

第一，能被作为有效证据的，应该是以合法手段获得的，同时保证证据的真实性、客观性；

第二，拆迁方发布的所有书面文件，如征收公告、补偿安置方案、评估报告等等，有原件的要保留原件，如果是张贴的，可以在拍照后打印；

第三、是房屋产权证、土地使用权证等房屋权属相关证明；

第四，是将房屋和屋内物品拍照录像，如遇强拆，最好是现场强拆的录音录像或者事后再对被强拆的房屋来取证，同时要报警。

第五，是周围邻居和当地群众的亲眼所见，这些经法院认定后可以作为证人证词。

这5点，您记住了吗？如果想要了解更多证据收集的问题，可拨打电话联系拓夫律师事务所。