案例分享：近期，一起涉及北京欧森海外管理咨询有限公司，希腊分公司欧洲之路资本管理私人公司（EUROPE WAY CAPITAL MANANGEMENT PRIVATE COMPANY）），以下简称北京欧森公司（希腊分公司）的合同纠纷事件引起了广泛关注。据了解，成女士代张先生通过北京欧森公司（希腊分公司）购买了希腊雅典的三套房产，但至今未能实际收房之外，与该公司签订的五年返包租合同的租金，至今也只收到两年，今年算下来已经四年没有支付租金，遭受了巨额经济损失。

据成女士描述，此事跟南京太平洋加达出国顾问有限公司也有一定关系，首先是成女士在某信上认识了南京太平洋加达出国顾问有限公司顾问人员王某，是她向成女士介绍了北京欧森海外管理咨询有限公司在希腊做开发商，并将成女士约到加达公司，在电脑上看了房子图片，然后以高租金收益为诱饵，要成女士交付购房定金28万人民币。于是在2017年4月27日成女士向加达公司支付了订金以及其他费用28万元人民币。同年8月初，南京太平洋加达出国顾问有限公司派人带成女士代张先生前往希腊考察该项目，到了项目所在地，成女士看到的房子是空的整幢楼，北京欧森公司（希腊分公司）的负责人向成女士声称购买的房子位于该楼的特定楼层和朝向，会翻新装修好后再交付。成女士想要进楼里看看所购买的房屋，但被对方以各种理由阻拦，无法进入。

《酒店公寓委托管理协议》

考虑到已支付约28万元人民币的定金以及签证时间有限，成女士轻信了北京欧森公司（希腊分公司），与之签订了《房产预订协议》合同和《酒店公寓委托管理协议》，并支付了所购住宅的全部尾款，共计约191万元人民币。《房产预订协议》和《酒店公寓委托管理协议》盖的都是希腊分公司欧洲之路资本管理私人公司（EUROPE WAY CAPITAL MANANGEMENT PRIVATE COMPANY）的公章。《酒店公寓委托管理协议》中是一份明显的返包租合同，约定北京欧森公司（希腊分公司）在合同有效期的五年内，每年支付成女士12000欧元。2018年12月11日，双方之间又签订了《酒店公寓委托管理增补协议》，进一步明确了约定。但五年时间里，成女士仅仅收到两年的租金，其余租金该公司至今未支付。成女士表示，该公司第二年就不愿意支付租金，通过太平洋加达出国顾问有限公司出面协商后，才签订了增补协议，拿到了第二年租金，但自此以后，北京欧森公司（希腊分公司）从未再支付租金。此间该公司借希腊Y情为名，不支付房租，但其实希腊Y情只有一年多的时间，根本就是采取套路套取成女士钱财。根据成女士代张先生签订的酒店管理协议可以看出，该公司卖的是法拍房，卖的时候承诺会进行翻新装修，但到现在都不翻新装修，也不交房。

《酒店公寓委托管理增补协议》以及该公司的收款凭证

北京欧森公司（希腊分公司）的种种情形已经违反合同约定，需要承担违约责任，成女士积极寻求与该公司友好协商解决，但北京欧森公司（希腊分公司）的负责人却以各种理由拒绝出面解决问题。成女士认为北京欧森公司（希腊分公司）的行为已经构成合同诈骗，他们用英文和中文签合同，盖的公章却是希腊公司的公章，也不符合中国的法律法规，完全就是一份无效合同。现在他们在希腊又换了新公司，以逃避责任。

成女士对北京欧森公司（希腊分公司）和南京太平洋加达出国顾问有限公司行为感到愤怒和失望，他们行为的已涉嫌欺诈，南京太平洋加达出国顾问有限公司与北京欧森公司之间是合作关系，是为帮凶。成女士迫切希望能够得到相关部门的支持和帮助，她呼吁相关部门能够对此事展开调查，以维护他们的合法权益。

就在前些日子，北京欧森公司法人代表楚峰昌竟然向成女士直言他与H社会的关系，言语中威胁态度尽显，现在成女士非常担心自己的人身安全。楚某的个人行为已经触犯相关法律法规。而且据了解，现在成女士只有预购合同，也找不到购房合同。北京欧森公司（希腊分公司）在这场交易中是否遵循诚信、公平的商业交易基本原则，引起了人们的质疑。

该事件也引起了社会各界的广泛关注，人们对于海外房产投资的风险和保护投资者权益的重要性再次引起了讨论。同时，该事件也提醒了投资者在进行海外房产投资时要谨慎选择合作伙伴，并加强对合同条款的审查和了解。

如今成女士希望北京欧森公司（希腊分公司）可以偿还拖欠成女士的四年房租，并明确具体交房时间，并且将房子尽快装修完毕，以便交房，希望相关部门能够对北京欧森公司进行调查。

来源：微博https://weibo.com/7882128653/Nrc2whHsT

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