想要买的房子住着舒服，什么最重要？可能有人会说是户型设计，也可能有人会说是房屋面积，甚至还有人会说是小区绿化、电梯配比、容积率等等，但在我看来，上面提到的这些都不重要，而真正决定房子住着舒服与否的关键因素，其实是楼层！

我从事房产销售已经13年了，我发现大多数人买房对于楼层的选择并不在乎，即便有个别人懂，但也是一知半解，往往抓不住重点。我有个客户，对我讲述了他搬了5次家的真实感受，他告诉我，这“3个楼层”越住越舒服，妥妥的黄金楼层，买了就偷着乐吧！

第一，带小院的一楼。我们经常听别人说，一楼不能买，住着不舒服，为什么？主要是一楼存在6个缺点，而且这6个缺点是不能避免的，只要是买的一楼，就会存在这6个缺点，分别是：采光差、通风差、视野差、安全性差、私密性差以及潮湿多蚊虫。

采光差、通风差、视野差不用多说，明眼人都能看明白，安全性差也容易理解，这些缺点都是一楼所处位置决定的。我们重点说一下私密性差以及潮湿多蚊虫这两个缺点，一楼位于整栋楼的最底层，与地面接触，几乎没有任何隐私可言，房间内的一切都会暴露在小区所有人的视野当中，当然，也有解决办法，就是一天24小时拉窗帘，拉窗帘虽然不难，但却会遮挡采光，一楼的采光本来就不好，再拉上窗帘，一楼也就彻底告别采光了，我们都知道，人是离不开阳光的，天天看不到阳光，不仅会让人的心情变差，也会影响身体健康。

另外，一楼位于整栋楼的最底层，与地面接触，房间内阴冷潮湿也是不可避免的，更重要的是，蚊虫也会经常光顾，特别是晚上休息的时候，蚊虫在房间内飞来飞去，谁能忍受？凡此种种原因，大家都说一楼住着不舒服，不能买一楼也就不难理解了。

只不过，也有特殊情况，那就是带小院的一楼！实事求是的讲，虽然带小院的一楼并不能改变一楼存在的6个缺点，但因为小院的存在，却可以增加住户的活动空间，房间内没有采光没关系，可以去小院晒太阳，而且，凡是一楼带小院的小区，楼间距都不会小，这也决定了采光差、通风差等缺点会有所改善，更重要的是，现在很多在城市买房的家庭，都是从农村搬来的，他们习惯了种花养草，现在有了小院，哪怕是一楼，自然也会得到很多人的喜爱。

第二，带阁楼的顶楼。在实际购房过程中，除了一楼，另一个不讨喜的楼层就是顶楼了，为什么？因为顶楼也存在2个不能避免的缺点，分别是：夏晒和楼顶渗水。

夏晒就是夏天的时候，顶楼的房间内会非常闷热，一方面是因为顶楼上方没有遮挡，夏天太阳直射，房间内自然会闷热，而另一方面，建造楼房用的材料，比如钢筋、水泥、混凝土等等都是容易吸热的材料，夏天的时候，经过太阳的暴晒，顶楼的房间内岂有不闷热的道理？

楼顶渗水也容易理解，大多数楼房，楼顶都是平的，容易积攒雨雪，时间久了，就容易造成楼顶渗水，这里需要提醒一下大家，不要觉得现在的建筑技术已经非常成熟了，楼顶渗水的问题早就解决了，要是这样想，就大错特错了，你住的顶楼或者你看到的顶楼没有出现楼顶渗水的问题，是因为房龄短，时间还不够，等时间久了你再看看，大多数顶楼还是会出现渗水的，避免不了，现在的建筑技术确实非常成熟了，但只能是延缓楼顶渗水的时间，并不会完全杜绝，这一点大家需要清楚。

当然，顶楼也有特殊情况，那就是带阁楼的顶楼！阁楼就相当于在顶楼的上方又加盖了一层，不仅可以给顶楼遮风挡雨，而且，对于阁楼本身来说，也是一个不小的房间，可以用来当储物间或者书房、休息间，都是不错的选择。再加上顶楼本身具备采光好、视野好、通风好、私密性好、安全性好以及居住环境安静的优点，综合来看，带阁楼的顶楼还是不错的。

第三，中间楼层。行业内有句话是这样说得：买房的时候，如果不会选楼层，就选择中间楼层，一定不会错！为什么？虽然中间楼层的价格要比低楼层高，采光、通风、视野等也不如高楼层，但中间楼层的性价比却是最好的，采光、通风、视野等也是最符合大多数人感官体验的，更重要的是，中间楼层的市场流通性好，容易转手，升值潜力最好。

那么，问题来了，哪几个楼层才是中间楼层？简单来说，一栋楼三分之一以上楼层至一栋楼三分之二以下楼层，就是我们常说的中间楼层。比如总高33层的高层住宅，11~22层就是中间楼层，再比如18层的小高层，6~12层就是中间楼层，以此类推。

综上所述，就是我客户口中“3个”越住越舒服的楼层，买了就偷着乐吧！对此，你怎么看？

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