安徽蚌埠的王先生最近遇到了一件烦心事。王先生在村里有自建房一处，房子是2003年左右建造的，当时周边有一些邻居一起都在盖房，根本没人办房产手续，建房期间村委会、镇里也没有人阻止，王先生和其他村民之前也想过办证但没成功，于是就打消了这个念头。

这一晃二十年过去了，村里突然开始拆迁。一听到拆迁消息大家都很高兴，想着能拿一大笔钱发家致富了。结果村主任开会找他们谈话，说房子没证每平补偿850元，同意就签字，不同意就要按违建拆除。

这下可把王先生一家人吓坏了，他们的房子也就200来平，算下来补偿才十七八万，可是县城的房子最少5300一平，拿了补偿款才能买30平的房子，一家五口人咋住啊。

这几天愁的王先生吃不下饭睡不着觉，没签协议村里又开始说要断水断电，周边已经有邻居妥协了。王先生实在没办法联系到万典律师，想要看看能不能解决这个难题。

万典律师在电话里和王先生详细沟通，加上微信了解情况后，告诉王先生，其实这样的案件我们代理了不少，之前就有一位河南鹿邑县某村的村民张先生，在房屋征收过程中，近300平米的房屋，但房地产评估公司的估价只有不到24万（每平米约800元），由于补偿太低张先生未签订协议，房屋在2018年4月2日遭遇了强拆。随后张先生委托万典律师办理案件，经过信息公开、行政复议、一审、二审等法律程序，最终赢得了官司，拿到了合理的补偿。

随后万典律师微信里告诉那位王先生，并不是所有无证房都是违建，尤其还是在2008年之前农村建造的房屋，而且他们其实是在自家宅基地上建的房，也是村里的唯一住宅，满足一户一宅的要求，再加上期间王先生等人也积极想要办理证件，只是由于当地情况特殊没办下来，并不能把这种普通房屋无证的过错强加给被征收人。

村委会为协助政府推进征收实施工作，已与部分村民签订补偿协议，因王先生没有签订补偿协议，便不遵循法定的组织实施程序，而径行要将房屋认定为违法建筑，其执法目的不是为了严格农村土地的管理使用，而是为了避开法定的组织实施程序，加快房屋拆迁进程。

而且根据中华人民共和国最高人民法院（2019）最高法行申7904号判例要点，对于因历史原因没有办理房屋产权证的无证房屋，行政机关在没有充分证据证明该无证房屋属于违法建筑的情况下，不宜认定为违法建筑。行政机关和人民法院应当在综合考量没有办理产权登记的历史原因、土地价值、房屋来源、房屋用途和周边类似房屋市场价格等因素后，确定公平合理的补偿标准，不能以无证房屋系违法建筑为由一概不予补偿。

最后万典律师告诉王先生，面对补偿标准低，补偿不合理的情况时，一定不要轻易签字，更重要的是，千万不可签署空白协议，通过寻找征收方的违法点，然后再进行复议、诉讼解决拆迁补偿难题。