今年下半年以来，虽然救市的政策密集出台，但看在普罗大众的眼中，政策不能说没用，但就是作用有限，有过短暂的小高潮，可难言回暖。

其中的原因，除了政策从落地实施到有效需要有一定的传导时间外，还在于政策像挤牙膏一样，不痛快。

不过，最近出台的政策频率和力度都比之前有了很大的改观，犹如油炸麻花——干脆。

壹

从市场的角度来看，一线城市中的广深最近在救市中的表现堪称劳模。

盘点广州这一段时间的救市政策，从取消新房备案限价到认房不认贷，从降低存量房贷利率到下调贷款利率突破LPR下限，从降低二手房增值税的免征年限到取消外围区域的限购，从对公积金贷款购房降首付到取消地价上限，广州是从B端到C端全面开启救市。

只要想不到，没有做不到。

11月22日，广州又就城中村改造向社会各界公开征求意见。

此前，广州城中村改造需要80%村民同意，才可以启动。现在则只需要三分之二村民同意，即可开始改造。如果这一般的《修改稿》能够顺利通过，广州城中村改造的速度将会加速进行。

超大特大城市的城中村改造是政府今年主推的“三大工程”之一，不仅可以盘活超大特大城市存量住宅和基础设施与居住需求，而且可以推动超大特大城市加快转变发展方式，所以是刺激楼市复苏最经济的方式和强劲动力。

深圳在取消土地限价之后，又很快推出了两项救市政策——二套住房最低首付款比例将统一调整至40%；对普通住房标准进行了调整。

首付款比例的降低将极大地减轻购买二套的家庭的经济压力。调整普通住房标准则有效降低144平方米以下高总价新房的交易税费，减少交易成本，对于房东和购房者都很友好。

要知道，深圳可是这轮楼市调控最严格的城市，二手房如今连指导价都卖不到，还时不时地爆出有些项目房价腰斩的消息。

新出台的这两项政策底层逻辑都是利好于改善型群体，希望能刺激一波入市吧。毕竟有实力的买家还在持币观望，寻找最佳的入市时机。

此外，在11月24日，在广东省进一步提振和扩大消费若干措施中还提到，支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁房。2023年筹建22万套。

从广深的做法中，我们可以看到，新房改的双轨制模型正在慢慢落地，“居住需求”和“改善需求”正在按照既定的规划稳步推进。

至于京沪是不是会跟上，只能留待时日了，因为京沪和广深还是不一样，特别是帝都，牵一发而动全身，不能不谨慎。

贰

对于房企而言，最近可以说喜出望外，真金白银的支持终于要来了。

10月底的中央金融工作会议就提出，“完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

在11月10日至11日的金融监管总局会议上，再次重申了要促进金融与房地产良性循环。

在11月7日，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集龙湖、万科、华润、中海、保利和金地座谈，了解行业资金情况和企业融资需求。

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会上，又提出了“三个不低于”：各家银行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

紧接着，又有消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

对于哪些房企能上了“白名单”，市场上众说纷纭，亿翰智库还出了个详细的名单，碧桂园和旭辉等已经出险的房企也在其列。

总之，信号和决心都很明确，就是要督促银行为房企加速送钱输血，希望房企能早日走过荒原，起死回生，做好销售，拿到回款，重新生龙活虎地活跃在土地市场上，为土地财政做贡献。

压力给到银行，不知银行承受风险的能力有多强，有多大胆量？

当前，我国房地产确实面临结构性升级的问题，但依旧拥有不小的刚性和改善性需求空间。现在，政策如同保姆版贴心，覆盖了市场和房企，救市的决心可见一斑。

就看市场能不能争口气了。