先说一个真实的市场情况，最近南京二手房的签约量惨淡！

根据南京多个头部房产中介门店经纪人反映，6月份还是区域内的“百万门店”，然而到7月份已经过去大半，至今还是一单未开“交白卷”。

二手房市场正在踩刹车，实际二手房签约量正在断崖式的下跌。

这些情况绝非小编在危言耸听。

相反官方给的成交数据，还是欣欣向荣！

网上房地产的成交数据显示，7月份的前两周已经成交了4458套，按照这个趋势这个月的成交量又是妥妥的9000套左右。

但我想说，7月份网上房地产的成交数据，并不能代表7月份南京真实的二手房市场行情。

河西南某贝系头部门店负责人透露，进入7月份以来，二手房的带看量全线下滑，签约量从原先的一个月五六单减少到如今的一单，甚至还有不少门店“挂零”。

“这段时间来门店看房的人非常少，不到6月份的三分之一。”很多业务员不得不出去跑业务，不少房产销售转行拍抖音短视频，以期望能获取更多客户。

他表示，照此趋势，下个月成交量会出现腰斩的情形。

面对这种市场变化，应该如何应对呢？

首先，需要保持理性。虽然二手房成交出现了下跌的趋势，但这并不意味着房价在下跌。

相反南京很多板块的二手房实际成交价有反弹的趋势。

同样反映到7月15日，国家统计局公布的南京6月份商品住宅销售价格变动情况，数据显示南京二手房价终于止跌回升了，环比上涨0.1%！

从国家统计局公布的数据来看， 六月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

但现在要说南京的二手房价已经触底反弹了，还为时尚早。

虽说有买房人追涨的个例，但总的来说市场还没有完全的起势，如果现在就说房价接下来要大涨甚至走出独立的行情的话，那只能是在自欺欺人。

那么我在想导致7月份二手房实际签约量大跌的原因是什么？

先说说“天时”！

进入7月份，南京楼市迎来了淡季。7月的前半个月南京正式进入梅雨季，天天下雨，下半个月又是开启烧烤模式，这样一来肯定会降低买房人的意愿和积极性。

再说“地利”！

负责任地说，南京楼市还是一个“政策市”。

大家能看出来7月份的救市力度，明显不及5、6月份。在517新政出台之后，接下来推出来的“政策利好”感觉有点不痛不痒。

很多买房人担心救市政策的延续性，一旦出现政策断档，房价真的会可能再次下探。

最后是“人和”。

今年上半年这一轮行情是量升价跌，业主们急切的趁机抛售解套，而且客户的意向度也很高。

相比上半年二手房东的低价抛房“以价换量”，进入7月份之后很多房东开始心思浮动了。

517救市政策出来之后，成交量猛增，小区很多的便宜二手房被买房人“一扫而空”，现在剩下来没卖的房东，开始觉得自己又行了！

对于中介的“pua”式的砍价爱答不理，这个价格能接受就接受，别再拿之前的成交价来做对比，不吃这一套了。

房东心态一变化，多数买房人想捡漏的愿望自然就会落空，成交量萎缩也是自然。

写在最后：

7月份的二手房行情已成定局了，接下来的趋势也不会太好。

相信炒过股票的朋友都懂，接下来会是个什么局面——“量价齐跌”。

还是前几天说的那句话：在这个节骨眼上救市政策断档，可能会前功尽弃。