南沙在广州是一个很独特的存在。它距离市区比较远，但却是新的发展核心。它拥有地铁4号线、18号线、南沙港快速路、广澳高速等交通渠道，可以快速连通广州其他区域。同时，南沙临珠江，位于粤港澳大湾区的地理几何中心，通过海路及大桥，可便捷到达广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈。南沙距离香港38海里，距离澳门41海里，当我们提及发展大湾区时，永远也绕不开南沙。

政府对南沙的投入是巨大的，去年就有总投资达630亿元的56个重点项目集中开工竣工，涵盖市政基建、产业、水利工程、房建工程等领域，比如说2024年初刚开通的聚星桥等。

而南沙中心城区的核心区域，就是明珠湾板块。这里将重点发展总部经济、金融服务、商贸服务和科技创新等高端服务行业。简单来说，这里是南沙区的“珠江新城”。

我们今天推荐一套位于明珠湾板块、性价比最高的笋盘。

这套单位位于南沙珠江湾三期。

南沙珠江湾背山面海，南临蕉门水道，在凫洲大桥西侧，距离地铁4号线南横站大约1.3公里。周边医疗、教育、生活配套比较齐全，有南沙区妇幼保健院、南沙一中、中心市场等。同时也有南沙水文资源巡测基地、中科院南海海洋研究所等机构以及数个科技园，有人办公，就有居住、租赁需求。

南沙珠江湾自身配套也比较成熟，会所、商业街、南沙小学珠江湾小区等均已投入使用。

小区内部绿树成荫，生活气息比较浓厚，健身、儿童娱乐设施一应俱全，自住的条件已经具备。

我们所介绍的单位在三期，建筑面积121.59平米，三房二厅一卫二阳台。朝向很好，正南向。户型方正，两个大露台加起来足有17个平米。

这套房子的得房率比较高，虽然是原装电梯房，得房率能达到八成，套内面积足有96平米，厅大、房间大，居住舒适度比较高。

客厅采光不错，保持得很新净。

三个卧室都方方正正，基本都有10多个平米大，住起来舒服，不逼仄。

2个大露台，1个7平米，1个10.6平米，满足小朋友或宠物的活动需求，也可以让您种花种菜的兴趣爱好有发挥空间。

这套房子总的来说比较舒服，房龄新，保持得不错；朝向好，通风采光靓；空间大，收纳不成问题。业主诚意卖房，目前在房卫士挂牌出售，报价166万，单价仅14300元/平，属于全小区性价比最高的一套。已满二、唯一住房。学位无占用。基本上，可以拎包入住，上车笋盘。

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