近期，多地新房楼盘降价出售，其中不乏热点城市。有网友反映，苏州某楼盘此前以八折价格销售，之后直接降到了七五折，总价一降再降。而新房打折引发老业主不满，有网友在领导留言板上表示“针对南京新房期房降价应有限跌政策出台”。多地监管部门回应称，在市场经济，房企可按市场情况降价销售。

在我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，供过于求的城市，新房就面临降价问题。在市场经济中，商品涨价或降价都是一种常见现象，本不该大惊小怪。然而，在房地产市场，每次出现新房降价出售，都会引发老业主不满。几年前，就有老业主在售楼处抗议开发商降价。如今新房打折出售时，又有老业主表示不满。

那么，部分老业主凭什么表达不满？这种不满情绪能否阻止新房打折销售？

简单来说，老业主对新房打折出售不满主要缘于两点：一方面，新房打折导致资产严重缩水。多种报告均显示，中国家庭财富主要体现在房子上，即房产是家庭的最大资产。由于老业主是在价格处于高位时买的房，房子掏空了几代人的积蓄，还要还银行房贷。如今开发商不断降价销售，直接导致老业主的资产缩水，自然不满意。

另一方面，以此呼唤行政干预新房降价。长期以来，我国房价受到宏观调控抑制，保持相对稳定上涨。比如为限制开发商大幅涨价，各地有关部门实行房价备案制，开发商只能在备案价格内涨价，不可逾越“红线”。面对新房打折出售，老业主就有理由建议有关部门也对新房降价实施干预——既然行政管“涨”，也应该管“跌”。

比如有网友就表示，“我关注到从21年开始全国有20多个城市陆陆续续在出台商品房限跌政策，而南京市一直没有相关政策。”也就是说，希望南京市也能出台限跌政策。而南京市有关部门的回复是，“对房企降价没有规定。在核验购房合同的时候，系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格，合同都是能通过的。”

有研究机构公布的监测数据显示，2023年11月重点监测的25城新建商品住宅销售面积为971.36万平方米，环比下降14.6%，同比下降11.4%。在此情形下，越来越多的新房项目为了回笼资金、完成业绩，不得不加入降价销售行列，这或许会引发更多老业主的不满。因为高房价的“入场者”，谁都不希望自己的资产“被蒸发”。

目前，老业主的不满，可能只是在嘴上“说说”，不排除降价楼盘增多，或者降价幅度变大后，老业主会以更激烈更极端的方式表达不满。这需要开发商和有关部门提前做好应对预案，特别是要向老业主做好解释、说明、沟通，使其认识到房价涨跌乃市场现象，并强调契约的重要性，才能避免老业主集体反对降价，或者要求补偿。

作为房地产市场监管者，既要遵循市场经济的规律，允许房企自主降价，也要加强价格监测做好引导，尽量给房价维稳。作为老业主也要意识到，在市场经济面前，反对新房降价理由难以成立，这是种没有意义的抗争，不会带来阻止新房降价的效果。