前两天，上海黄埔江畔某豪宅摇号开盘。最终204套房源全部成交，总销售额为99.9亿元，而3月底，同样是都市核心，套均总价4000w+的豪宅创造了196.5亿的单盘新盘开盘记录。

从历史上，在市场不确定因素下，豪宅总能脱颖而出。而有钱人的眼光都是有前瞻性的，他们买豪宅，除了关注地段，更要关注未来的产业方向，国内外很多城市都把产业归拢到海岸线、或者是类似魔都的滨河商务区。

其实在北京，也有这么一个“湾区”，就在东长安街五河交汇处的运河商务CBD。也就是城市副中心的C位，近几年媲美魔都的写字楼群拔地而起，地标建筑北京塔高达600米，副中心重磅的商业都聚集在此，目前这里是通州高端商务、消费的C位。

而在运河CBD板块规划之中是没有住宅供应的，但是，合生在此押宝的一宗稀缺地块，CBD后花园，出则繁华，入则静谧。终于决定做全新一代缦云，定名缦云ONE。

众所周知，世界八大湾因海景景致、建筑、人群及价值成为世界顶级居住首选之地，甚至成为某些国家或地区的名片。而从运河CBD的条件上看，这里就是首都湾区。

缦云ONE的板块可以说是天生骄傲，乘着北京向东的风，有市政府的发展加持，每年持续1000亿的资金投入，叠加北京自贸区的多重buff，副中心CBD的现规模非常可观，未来可期。

目前运河商务区拥有2万余家注册企业；430余家金融及关联机构；61家市属国企及下属企业；93家央企二三级公司。不远的将来，还将迁入不少国央企，未来相当确定。而且不止运河商务区，副中心的兑现同样神速。

重点在地铁上，当前是四轨环绕，项目步行约700米就是通州北关站，是地铁6号线+22号线（在建中）双线换乘站，两条线路都可直达市中心。周边还有1号线+M101线（在建中），未来远期，项目周边将是7轨交汇的板块。

其实从现在的角度上看，这里就是一个运河核心、10万+湾区的配置的板块，板块配套很全，从内而外，兼顾了青年新贵的审美，更是都市核心豪宅资产的标准。

缦云ONE主要由6栋6-9层的洋房组成。最大楼间距超百米，在CBD旁住洋房，这种在核心地带住低密改善的体验可是非常稀缺。

外立面采主打现代简约风，铝板+三玻两腔双中空Low-E玻璃，灰金搭配的主色调，突出建筑直线的美感，奢华低调。

园林采用立体园林设计理念，让园林实际面积大幅提升，总面积约3.5万㎡，拥有儿童沙坑乐园、400米夜光跑道等设施。

社区内打造了颜值很高的200米长的樱花大道，将春季最美的景色搬到了业主楼下。

而且社区还规划了将实现“中国儿童友好型社区”园林标准：缦品牌资源TT童军、联合国儿童基金会等共同进行社区及园林规划，符合20余大项、上百小项的空间细节准则。

缦云ONE的面积段约199-350㎡。真正的都市大平层，以约341㎡的五居户型为例，不仅让你感受到真·大平层独有的震撼感，在功能和居住体验上是北京新房的新标杆。

回家的第一道尊贵感，是私家电梯厅入户给的。第二道尊贵感，独立玄关+入户子母门组成的二进式礼仪玄关。

其实市面上很多户型的收纳已经做得非常极致了，不过在大户型收纳已不成问题，主人的每一样物品都有自己的归宿。

重点是南侧近8米面宽的客厅，超宽的落地窗，观景尺度拉满，整体吊顶以天圆地方的理念设计，3.3米的层高，房间有尺度也有高度。

南向面宽近16米，客厅+双套间分布在这一侧。主人房的功能与尺度几乎等同于高奢酒店的总统套房了。

约4.75米面宽的主卧，放下床尾凳+展示柜后，仍显宽裕，男女主衣帽间独立，女主还拥有独立的梳妆台。两个衣帽间+主卫组成洄游动线。

主卫是三分离式卫浴+双台盆+浴缸的满配配置。浴缸后的弧形墙面与上方的弧形吊顶，设计语言上实现统一，弧线也带来更舒展、松弛的情绪价值。

北侧是餐厅+厨房区，约7.8米宽的独立餐厅，轻轻松松放下10位餐桌+独立西厨。中厨布置独立岛台后，一个私厨团队在此工作也不显拥挤。

三间次卧也分布在北侧，其中一间还是套间。正北的书房还可打开，做成家庭厅或品酒区。而且户型之中还预留了保姆间。

除了这款，还有一款4居同样经典，约218㎡四叶草格局，南侧5.5米宽厅，客厅+主卧南侧还有阳台。北侧餐厨一体式设计，还拥有独立储藏室+家政间。

依旧是私梯入户+独立玄关+子母门的设计，仪式感拉满。

南侧是双套房的设计，都是带独立的卫浴，主卧套间还有观景大浴缸的设计空间，5.45米的进深下，做出独立的衣帽间+梳妆台的空间就很足了，主打一个阔。

缦云one在户型设计中，还有一个X空间，可以做独立的书房或者是展示间，体现主人的审美；也可以做茶室、电竞房。

精装同样也坚持实用主义，引入六恒科技系统，能够实现全年恒温、恒湿、恒氧等六恒舒适状态。全屋还进行了适老化设计。

位置、产品无可挑剔，最能拉开差距的肯定是缦云ONE的物业与服务。

物业是高端的管家式服务，智慧社区安防，365*24管家服务响应，几乎对标运通黑卡的服务，一个电话即可满足业主需要的物业服务。

更有意思的是每栋楼下的有氧泛会所。除了立体会所，每栋楼下均有泛会所，包含共享办公、茶室、儿童空间等功能区，业主可以随时使用。

缦云洋房大平层产品，运河商务区C位/副中心/运河自贸区唯一的商品大宅，这个组合还是很让人很兴奋的。

目前售楼处+样板间均已开放，预计将于本月底开盘。我们建立了"副中心CBD 500人大群"，专属组团优惠+选房攻略，咨询户型图上售楼员