在古代，的确有一铺养三代之说，但是现在却是开发商忽悠之词。为什么？暂且抛开电商、经济形势等宏观因素不说，因为现在商铺的运作方式和古代完全不同。

古代没有物业费、管理费、水电费，只要开门营业，即便不赚钱，至少不会赔钱。但是，现在的商铺不是了，现在的商铺完全是开发商宰割业主的平台。一代养三代，变成三代养一铺，也就是被开发商收割三代。买房的时候，被开发商收割一次。买了之后，才是梦魇的开始。笔者调研了以下图片中的商铺。20平的商铺，买的时候价格十几万，但是买了之后根本没有启动起来。商铺闲置，依然交物业费、管理费、电梯费、空调费，每年大概6000元，闲置20年，开发商又可以把房子收回去了，其实，用不了20年，加上滞纳金，十几年房子又成开发商的了。

商业地产的运作模式，不同于住宅。后期物业都是开发商自己或者委托的物业公司，没有业主委员会一说，业主没有决定权，收费标准也是开发商自己说了算，开发商在意的不是如何启动商业项目，而是收取各种费用，商铺无论经营还是闲置，开发商一样有利可图。

所以，拯救实体店，需要国家出台相关政策，改变商业地产的运作模式。