房子和人一样也会逐渐变老，如今很多房龄超过15年的小区基本都是破败不堪，成为城市中新的贫民窟。到处都是掉落的墙皮，生锈的铁制品，小区乱扯的电线和水电管道，让人看了头皮发麻。

包括老旧小区里面的绿化也是破败不堪，失去了物业的维护，杂草丛生，到处都是垃圾和宠物的排泄物。电动车乱停放，出门都是个问题。并且很多老旧小区基本都没有物业，小区的安保也跟不上，久而久之这样的小区不管是自己住还是出租，都是一大难题。

以前老旧小区都等着拆迁，可是随着旧改的引入，拆迁似乎离我们越来越远了。以前拆迁潮带来的暴富现象引发了诸多讨论。有人因及时出售老房而在拆迁后获得巨额赔偿，这一现象让不少原房东难以接受。然而，拆迁背后的利益驱动也导致了楼市的一些问题。

棚改政策的实施在一夜之间让一些人翻身暴富，但也引发了一系列问题。尽管某些老旧小区因年久失修、居住环境问题需要进行改造拆迁，确保居民的生命安全，但这并不代表所有棚改都是理想的选择。

因此，对于棚改政策，我们应该保持审慎态度。不同地区的情况各异，盲目推行并不明智。毕竟，时代的发展势必会逐渐淡化大规模的棚户区改造和拆迁，而绿色发展的重心将更多地放在旧城改造上。

根据住建部官网数据，2016年至2019年已完成了十三五规划中的2000万套棚改计划，甚至超额完成了157万套。2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—10月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个、惠及居民870万户，按小区数计开工率99.6%。

旧改的主要目标是提升居住品质，激发内需，同时通过对存量房的改造带动建材、家居、装修、电梯等行业的发展，推进城市更新和建设方式转型。今年上半年已完成计划的大半，下半年仍将持续加大力度，预计将继续超额完成旧改任务。

旧改项目主要集中在供水、排水、电路等基础设施的改善，同时涉及养老、托幼、停车、电梯等公共配套设施的提升，以最大程度提高老旧小区的居住幸福感。

旧改时代的到来标志着两类人将迎来新的机遇。首先是符合旧改标准的小区，尤其是2000年以前建成的小区，其占据优质地段，改造后价值有望显著提升。

其次，参与旧改的行业和从业人员将成为受益者之一。旧改的推动目标之一就是带动内需，活跃各行业，助推市场经济的繁荣。

其实除了旧改，如今在新规的引导下，那些房龄超过20年的老房子或许还会迎来新的生机。

首先是广州拟推出全国首个城中村改造条例：2/3以上村民同意即可。这意味着未来拆迁的进程会更加简单快捷，城中村改造会容易很多。

其次，太仓的国资收购老百姓手里的老破旧二手房，通过以旧换新的模式，让他们去改善新房，二手房拿来做保障房，既解决了保障房问题，又解决了改善群体换房需求，同时还可以去库存，开发商也盘活了，真是一举多得的良策。

其实不仅仅太仓在这么做，江苏浙江其实有几个城市都在搞以旧换新的模式帮助老百姓换房了，虽然后者不是国资牵头，但是效果也很显著，对于手持老房子的业主来说是一大利好。