在2024年刚开始，央行就释放了一个“大招”，重启抵押补充贷款（PSL）！

关于这个词汇的不用做过多的解释，大家只需要知道我国楼市上次启动疯狂上涨的时候就是有了PSL的参与导致，也就是说未来会有大量的资金进入市场。

这次央行向三大政策性银行（国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行）新增了3500亿元PSL。

更重要的是这是历史上第三高，第一高是2014年12月，当月新增3831亿；排名第二的是在2022年11月新增3675亿；

根据过去的情况来看，3500亿psl的最多可以衍生出3倍的贷款，也就是放1万亿左右的货币到市场。

那么这么多资金进入市场会产生什么效果呢？会导致楼市重新火热吗？下面我们逐步分析一下。

我们先看下近期的楼市数据表现吧，根据中指数据显示：

2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。2023年1-4月，TOP100销售额累计同比持续提升，5月之后增幅下降，下半年开始转为同比下降并且降幅持续扩大，全年房企销售总体走势呈现“前高后低”。

说白了就是2023年的楼市在经过众多利好政策刺激之后，大家的买房热情并没有被调动起来，相反还更差了。

包括被称为“炒房圣地”的深圳也出现颓势，深圳楼市正面临着新的挑战。深圳作为一线城市，一直以来以其迅猛的经济发展和完善的硬件配套吸引着众多购房者，但眼下，市场动态开始发生变化。

深圳的楼市长期以来一直保持着高活跃度，甚至在整体楼市下行时期也曾逆势上涨。这主要归因于深圳一线城市的各种优势，包括大量优质就业岗位、高额纳税和完善的硬件设施。

然而，最近的市场表现显示，二手房市场出现下行趋势，交易量大幅下降。

不同板块的房价纷纷出现不同程度的下跌。例如，深圳福田区八卦岭板块，房价在21年高峰时达到10.8万/㎡，目前已降至8.3万/㎡，降幅高达23%。

华强南、布心、科技园、百花、香蜜湖、蛇口、华强北、南油、石厦、翻身、蛇口、新安等板块跌幅均超过20%。

二手房价格的下跌伴随着成交量的锐减，与过去成交高峰相比有较大差距。这表明深圳二手房市场的流动性显著减弱。

深圳也在积极启动保障房建设，去年已经启动大规模住房建设，并将新增各类住房目标从170万套以上调整为200万套以上，其中公共住房比例不低于新增住房总套数的60%。

这意味着深圳的住房缺口逐渐被填补，其中大部分是以公共住房为主，这类房源不仅价格较低，而且享有多方面的福利待遇。

这一系列变化引发了对深圳楼市未来走势的猜测。一位地产大佬指出，房价可能在明年展现出超出预期的走势，主要有三个原因：

首先，我国住房资源已经不再紧缺，一些三四线城市甚至实施了“限高令”和停止了棚改，房价上涨失去了原有的动力。

其次，人们的购房观念发生了转变，从追求投资回报转向了理性购房，房住不炒的理念逐渐深入人心。

最后，房产税和房东税等试点城市不断增加，未来持有房产的成本将大幅上升，多余的房产可能将成为负资产。这也将推动楼市走向更加理性和平稳的方向。