不知道大家有没有发现当下楼市的一个奇怪现象，就是楼市越来也许不景气了，各地的成交量都在急剧下降，购房者也是观望严重，但是房价却没有明显下降，这是为什么呢？

根据克而瑞提供的数据显示，2023年第19周，全国的楼市成交量开始急速下降，其中一线城市下降的幅度最大。

具体来说，一线指数环比下降83.21点至57.67，北京、上海、深圳成交面积环比降幅均超过5成，4城成交规模环比整体降幅达到59%。

二线成交指数环比下降26.52点至60.19，除杭州成交略有放量、武汉成交低位回升以外，其他重点城市环比均回落。三四线成交指数环比下降67.11点至76.45，佛山、温州等降幅达到60%左右。

但是我们再看房价，其实并没有太大的下降，比如笔者所在的这个二线城市，房价还是持续在1.5万左右。为什么大家都没有买房的欲望了，开发商还是不降价呢？

中国房地产市场不景气但房价不下降的现象，其实可以归结为一下3个真相。

首先，房地产是中国经济的支柱产业之一，对中国经济发展有着重要的推动作用。

政府为了维持经济稳定，可能会采取措施来支撑房地产市场，比如加大货币政策和财政政策的支持力度，放松房贷政策等。这些措施可能会使得房价在短期内不会大幅下降。

其次，中国的房地产市场存在着一定的投资属性。很多人将房地产作为一种投资工具，希望通过投资房产来获取稳定的收益和保值增值的效果。

在经济下行期，金融市场收益率低、股票市场不稳定的情况下，房地产市场成为了人们更为青睐的投资方向之一。这也使得房价难以大幅下降。

另外，中国房地产市场存在一些特殊的供需关系。由于城市化进程加速、人口增长和流动，大量人口涌入一线城市和发达地区。

导致这些地区房屋供应严重不足，导致房价一直维持在高位。同时，土地成本、建筑材料成本等不断上涨，也使得房屋成本不断攀升，抬高了房价。

总体来说，中国房地产市场的不景气和房价不下降的情况，是多种因素共同作用的结果，其中政策支持、投资属性和供需关系等因素起到了重要的作用。

此外，我国房地产市场中的一些套路和潜规则，也可能会使得房价不容易下降。比如，开发商会利用媒体宣传营销来创造房价预期，引导市场情绪，从而控制市场需求和价格走势。

同时，有些开发商会利用垄断地位抬高房价，甚至有一些地方与房地产开发商之间存在着利益交换，导致开发商可以获得更多的土地资源和政策支持，从而抬高房价。

此外，中国房地产市场存在着一些特殊的房地产税制和土地出让制度。目前，我们还没有全面推行房地产税制，房地产交易中的税费较低，这也使得房价不容易下降。

同时，土地出让制度也存在一些问题，如土地出让价格过高，使得开发商的成本增加，从而抬高了房价。

最后，需要注意的是，房价不下降并不意味着房地产市场没有问题。如果房价持续高涨，可能会导致房地产泡沫的形成，进而威胁到金融稳定和经济发展。

因此，中国政府应该加强对房地产市场的监管，完善房地产税制和土地出让制度，以避免房地产泡沫的风险。