其实在过去的几年时间里，我们经常听到的一句话就是买房就买大平层。这是一些土豪或者说一些改善的终极目标。大平层，他们对标的是谁呢？对标的是别墅。

在过去这些年里面，有些城市由于限购令等等各种原因，主城区的别墅已经很少了。

即使有一些别墅，其实基本上也就是一些老旧小区的这些别墅与绿化，或者管理，或者设计理念上相对来就会落后一些。

所以在过去的这3到5年里面，大平层的概念特别的火爆。所以说很多人都在讨论终极置业的时候，大平层成为了一个不二的选择。

这几年时间过去了之后，很多业主却纷纷反馈，后悔买了这个大平层。说了三个缺点，他们确实无法忍受。今天我们就来讨论一下到底是哪些问题。

第一个就是后续的花费相对来比较大

大平层最前面核心的要素就是得大。一般我们说的都是面积在200平以上才算大。而且大平层的整个称空间规划要特别的明确，房屋的居住功能要特别的改善。

基本上有些是一层一户，至少的话也是一单元一户，或者说两梯两户，基本上是私家电梯入户，这是标配。如果你买一套大平层之后，那么你后续的花费有哪些呢？

物业费、水费、电费，各种杂七杂八的，这些费用是都要算进去的。一般的小区你就是按一平米三块钱的物业费。基本上大平层一线城市，这些物业费没有低于三元的，甚至有些会超过七元。

这个时候大家可以想一想，比如三百平的一个房子，你每个月的物业费甚至都要过万。其次还要加上一些所谓的这些家政人员，保姆。因为他打扫起来会特别的困难，几百平的一个房子比别墅小不了哪去。

这个时候如果没有保姆，那你这里面的卫生怎么做？家政怎么搞呢？装修费用同样夸张，对于很多人来说，大平层可能买得起，甚至会装不起。

因为他对其中很多功能的一个设计，因为面积足够的大。所以一些比如像电视、投币，比如一些中西餐厅等等，这些装修的标准要求还是蛮高的。这样就导致一个问题。维护起来费用很大。

如果你不请保姆，不请家政的话，那么你这里面打扫起来特别的费，时间费力，而且居住起来物业费加上水电暖保险。

再叠加上现在我们一般的这种小区，中央空调等等这些费用。其实每年的可能这些费用支出，都要大大的超过一些普通人的年收入。

第二点缺少烟火气

之前很多人说了一个问题，就是说入住大平层的话。空间足够大呀，入住时体验十分好。但是他有个前提：孤独。很多人现在一般都是适应的一个小家庭。

三口之家，你住在一个二三百平的一个房子里面，功能区分是很大的。客厅很大，卧室很大，儿童房也很大，洗手间也很大。但事实上，他们的使用频率是比较低的。

尤其是人少的时候，如果空间速度大的话，我们都知道它不聚气。就是说很多人居住在这种空间里面，会导致整个心情会变得比较不舒服。

人的孤独感就会被放大，所以说就是为什么我们的老祖宗说我们居住的时候，尤其是卧室这些聚气的地方，空间不能太大，不能太空旷，就是因为这个少了烟火气。

更关键的一个问题是，邻里之间关系已经不碰面了。如果居住在别墅跟邻里之间，上有天下有地，可能还能碰一碰。如果是居住在这种正常的小区里面的话，可能能碰到面，大家还能见一见。

但是一旦居住到了这种大平层里面的话，基本上都是私家电梯直接入户。其实大家能够碰面的机会极少。

第三点就是它的流通很差

大平层的这种户型，它基本上是属于虽然是高层小区，但是它的整体的报价基本上是向别墅看齐了。这导致的一个问题是什么呢？

第一，面积够大，税费很高。第二个就是它整体的价格很高。第三点就是导致他整体的一个需求群体比较少，比较稀缺。

这导致什么问题呢？就是在流通上也会变得特别的差，因为它的可供选择的客户群体是比较小的。

比如生意形势不好，比如大的经济环境比较差，很多人不会花费很多钱去接手，因为这样需要你掏一大笔的现金出来。

对于很多人来说，经济是有压力的，所以它的流动会很差。对于真正炒房客来说，别墅是很少很少作为一个自由选择的。

除了一些比如老上海等等这些比较位置稀缺的这些老洋房，很少有人炒房的时候炒别墅，因为它的流通性很差，缺钱的时候很难变现。

所以说如果考虑大平层的话，大家一定要把这些问题考虑清楚了之后再下手。