很多人因为在疫情期间很想回老家，然后在老家居住，所以就想把家里面闲置的这些房子宅基地给收拾一下，盖个二层的小楼或者建个四合院，享受一下农村的生活。

但是很多地方现在有传言，就是说想在农村自己盖房子的话，基本上被叫停了，甚至一些原来的翻新，包括一些扩建也被叫停了。

到底是真的是假的，其实很多人只是理解错了，国家给出了正确的方案。就是说我们现在落实了一些新的政策而已。

第一，农村的自建房并没有被叫停，就是说现在你想回老家自己盖房子的话，包括准备以后的养老等等，这些村干部不让你盖房的主要原因。

说是需要审批，这个跟以前是不同的，并不是说不允许建只是相对以前那种粗放式的随便建，现在需要一些新的规范，也就是说你建之前需要取得审批。

建设的过程中，也需要监督，建设好之后，也需要通过验收之后才能拿到房本。这也是我们最近几年间使用的一个确权工作。

以前的时候，农村的自建房其实比较随意，有些是占用的耕地，有些是占用的荒地，它并不是宅基地，其实很难做一个监管。

所以最近几年我们通过不断的确权，不断的完善，就是把整个流程给规划起来了。也就是说想盖房子可以需要申请，需要完善相关的手续。其实主要的内容包括了以下几点。

第一点就是一户一宅的政策不能违背

有人说，一户一宅到底是什么意思？其实他就是说一个户口本下面对应的只能有一处的宅基地，不能超出标准。所以说我们都知道农民只有宅基的使用权，他的所有权是归村集体的。

如果你人人都随意的申请这些宅基地的话，那宅基地肯定不够用，资源就被浪费掉了。

所以说国家规定就是一个户口本，对应的只能有一处宅基地。超出了这个范围之内是不能盖房子的。

第二，要取得两个证件。以前的盖房子相对而言比较模糊，就是有钱了之后就直接在自己的地里面，只要邻居和村里面不管的话，就盖起来了。

但是现在不行，因为以前的时候路不知道怎么规划，没有规划，都是随着这个习惯，随着以前村里面分的地，其实随便盖的结果就导致了很多的浪费和不方便。

现在需要满足两个条件，一个是村委会和相关的部门进行登记备案。申请两个证：一个是宅基地证，一个是建房许可证。

拿到这两个证之后，而且要符合一户一宅的情况之下，你才可以建房子。

第三就是在建房子中不能随意的更改。当你拿到了规划方案下，发到你的手里面去，你的这个宅子要占多大的面积，盖多少层等等，这些都是已经确定好的。

你是在整个建设中必须按照这个规定去建设，不能超标规划了两层，你盖了四层肯定是不行的，你规划了200平的用地，结果你盖了300坪的用地，这肯定也是不允许的。

第四就是宅基地不能随意流转和变更

以前的时候，很多农民所谓的交易或者是出售自己的宅基地，其实就是在村里面说一下，或者找个见证人，有些连这都没有，直接就过户了。

但是现在包括你的宅基地能不能卖，能卖给谁？这些范畴都是很规定的，第一、村集体里面交易的话是合规合法的，但是需要提前备案。

往村集体以外的个人或者城市户口个人出售宅基地的话，是被禁止的，法律是不保护的。

第二个大点就是我们所关注的就是翻修和扩建到底可不可以。其实以前很多农民盖的房子，质量其实并不是特别的好。很多房子现在出现了扩建或者倒塌，或者什么各种情况。

这个时候我们涉及到的就是一个翻修，一个是扩建，就是确保能够居住。但事实上可不可以，它也是片面的。所谓的翻修和扩建，这里面有两个前提。

第一个针对的是翻修，这个宅基地一定要是你自己的个人宅基地你才能翻修。

这里面面临着这种情况，比如父母那一辈留下来的宅基地，然后个人子女已经迁到了城市，变成城市户口。

这个时候，如果你的宅基地并没有完成过户。你这个时候只有房屋的所有权，并没有宅基地的使用权。

房屋还在的话，这个宅基地的使用权是可以继承给你的，但是一旦需要翻修是不可以的，这个是违法也违规的。

第二个就是扩建的问题，扩建它其实跟原来的新建宅基地是一个标准，符合一户一宅，而且也要走正规的一个申请条件。

更关键的问题是扩建坚决不允许，非法翻建和大规模的占用耕地和扩大住宅的范围。

也就是说原则意义上来说，就是你的扩建一定要在许可的范围之内不能超标，一旦超标之后肯定批不下来。

所以说大家发现这个问题，就是我们整一个所谓的以讹传讹的这个信息，其实并不是一刀切的。只是针对原来的进行了相对应的完善。

如果需要自建房或者翻修或者扩建的话，只要符合规矩，符合规定，走正规的流程。这样的话其实对于整个农村来说，大方向来说是一个好事。

否则的话，私搭乱建，农村也没有规划；其次是浪费土地，包括规划会越来越乱，居住舒适度会大打折扣。