其实最近这些年，至少30年的时间里，房价始终处于上涨的阶段，而且上涨的速度特别的快，很多人通过买房实现了财富自由或者阶层的跃迁。

但是房子它一直是商品房，只要是商品，那么肯定会受到供需价格的影响。最近一段时间，房价叠加到是大环境的调控，另外就是整体经济环境和疫情的影响。

其实房价整体阴跌的已经阴跌了三年了以上的时间，最近一些大佬比如像王健林，或者像曹德旺都预言过。

说未来作为城市人口，如果手里面持有的房子超过两套以上的家庭，都将面临着三个问题，而且还很难解决。

今天我们就探讨一下这三个问题到底都是在哪个地方，与之相对应的如果你手里面持有多套房，应该如何来解决这些问题？首先我们来讨论一下主要面临的三个问题。

第一点就是房地产税和贷款的压力

事实上，房地产税在过去的这些年里面，房子最大的问题是什么？房子就是它的流动性比较好，很多人之所以买房子炒房子的原因，就是把它作为重要资产。

房子这个不动产作为城市居民的财富积累的池子，占比超过了70%，就说明了一切的问题。而作为优质资产最主要的核心点是什么？就是随时能变现。

所以在过去这些年里，我们积累我们超音的这个钞票回收的主要渠道，是房地产，是股市。所以说很多人持有房产最大的问题就是没有什么成本。

除了物业费，基本上买了房子之后坐等升值，这也是为什么很多人买了房子之后，宁愿空着也不出租，就是等它升值的。

但是目前房地产统一进行登记已经实现了，也就是为房地产税的征收，其实已经打定了基础。如果以后房产税、房租税、遗产税，包括这些税收，如果通通落地了之后，那么持有房子的成本会大量的增加。

这个时候对于购房者来说其实压力是很大的，尤其是对于现金流和贷款的这些人。因为加了杠杆，其实对于价格等等，这些会更加的敏感。

第二个问题就是房子现在出现了变现难的问题

我们说不动产其实它最大的价值就是在于流动性。现在是供应端，开发商纷纷在新区等等，各地都在疯狂的供应房子。其次还有大量的公租房、小产权房、经适房，包括一些公有产权房。

都在不断的入市，再叠加上安置房开始发本可能会进入到流通市场。这个时候供应端大大增加，但是棚改被叫停了之后，农村城市化其实也已经进入到了尾声。

那么谁来买呢？这必然就会导致房子难出手。这也是为什么最近一段时间，很多一二线城市和省会城市二房挂牌量纷纷突破10万套的主要原因。

第三点就是我们说的大的经济环境不景气

比如我们说的最简单的问题，我们要通过表象来看它的这个底部的经济运行规律。比如法拍房的数量突破了新高；比如二手房的挂牌数量持续在增加，比如开发商纷纷破产。

其实就说明了问题，就是整个行业它现在是不挣钱的。这就说明了什么问题呢？

说明很多人买了房子之后，是将其作为纵向资产的。一旦大的经济形势不好的时候，房子需要变现，这个时候就很容易形成一种大的规模的。

就是你卖房我也卖房，那么谁的房子卖出去，或者急缺变现的时候？这个时候谁的价格低，谁就能卖出去。这个时候对于手里面有多套房的人来说是特别的恐怖的。

尤其是在买房子的过程中，不断抬高杠杆的，房价不涨对他们来说其实就是在亏钱。一旦规模过大的话，其实财富一直被蒸发。