最近房产大咖出来预测，说再过五年的时间，中国的普遍房价一线在20000、二线在8000、三四线城市均价在3000左右才是正常的，难道真的可以这样实现吗？

其实有三个原因是它的立足点，大家可以来了解一下能否实现。

第一个就是三年的疫情，老百姓的收入都减少了之后，消费观念的变化。其实大家对于买房子突然开始思考起来了，过去的时候我们都知道，买了房子就一定涨，结婚一定要买房子等等很多貌似很合理的存在。

甚至很多人认为买房子是结婚的前提，但事实上，这也是最近30年才逐步形成了大家的认知。因为房价一直上涨，大家担心以后买不了房子，所以才会通过结婚来买房子。

这个观念绝对简单的例子，你往前追溯50年，爷爷辈儿父亲辈儿结婚的时候，房子一定是要买的吗？不一定，因为那个时候房子并不值钱。

所以说在叠加上过去三年疫情的影响，导致很多人突然之间不再相信自己的收入可能一直会涨，自己的收入永远是稳定的，各种不确定性导致大家伙开始疯狂的存款减少花费。

更关键的问题是，大家突然对房产的观念有了新的认知。就是房价不断的下跌的三年叠加上疫情，就是大家开始思考：

掏空了自己的六个钱包，背负了30年的房贷，还要养孩子，养车子，就是单纯的为了一套房子，真的划算吗？这个观念才是最重要的，大家开始认知到现金流的重要性。

第二点就是国家房住不炒的政策，其实让很多以炒房为生的人开始逐步的退出了。房住不炒政策其实有很多种方面，第一，在经济方面的压力。

第二个就政策方面，比如征收房地产税，比如征收这个持有成本增加，比如所有的房子只要交房了之后都要交物业费。

这就导致问题，包括大规模的整改，然后被叫停。现在进行一些旧改，也就是说以前大拆大建不搞了，现在只是把老旧小区翻新一下就可以了。

更关键的问题是，我们的城镇化人口现在已经完成了62%。对比发达国家的70%，其实我们绝大多数已经完成了后续的。农村人进城买房，这个需求其实也没有那么大了。

也就是说该买的需要买的早都已经买了，剩下的这些你即使使劲、去刺激，也很难买得起。

第三点根本性的原因就是我们的人口的变化

2022年我们国内的人口首次出现了负增长，老龄化日益严重，大家的寿命其实越来越长了。

到了退休年龄之后，其实老年人越来越多，年轻人越来越少，只是规律和大的共识。

那么这个时候老年人其实对居住包括炒房、加杠杆等这方面，它具有天然的排斥性。也就是说以后未来的孩子对房子的需求其实没有那么大。

年轻人到有孩子的时候，上面四个家庭至少有三套四套房子，其实他对房子的需求其实也没有那么大了。

既然已经能够解决这个居住的需求，房价又不是一直上涨，基本上买房子就已经没有必要了。

大家思考到这个问题之后，你就意识到房价永远涨本身就是虚假的基础。

它不存在万年不变的真理，世界上唯一不变的真理就是一切都在变。所以说未来五年的时间里面，房价走势基本上会分两种情况。

第一种情况就是分化，一二线城市和二三线、四线、五线、六线这种城市，他们的之间的差距会越来越大。

那些城市有人口持续的流入，有产业支撑，年轻人去了能赚钱。那么这个地方的房价还有支撑还会上涨。大城市化，也就是说我们说的城市群化和未来我们的基础。

第二点就是内部城市也会分化。很多城市有老旧小区，有新小区，他们之间也会逐步的拉大这个差距。一些新的小区物业比较好的，规划比较好，绿化比较好的，适宜居住的小区。

那么他们的价值会进一步的上升，而是那些老破大或者价值很低的，这些房产反而会降的比较低。比如像深圳、广州、郑州等等。这其实这些省会城市，一线城市，他们的主城区也有很多特别便宜的房子。

如果单纯的为了住这些是没有问题的，但是你想住着好，还想住着舒服，还想住着能增值保值。那么就要选择那些特别贵的，或者说次新或者新房。

所以说房子如何买，房价怎么涨怎么跌，其实就是不断分化的过程。五年之后，大城市的房价会不会到2万，小城市的房价能不能到3000，其实是有可能的。

不过唯一的问题是，我们要在这些城市里面还要区分哪些项目，哪些小区自己是否喜欢才重要。