其实从1998年我们开始进行房地产改革以来，也就是商品房开始入市。其实我们的房价就一直处于上涨。很多人导致了一种错觉，就是说房价永远涨，是亘古不变的真理。

所以说，买房子就成为了很多人的不二选择。我们知道以前的时候说暴富就两种情况，买彩票和拆迁。很多人通过买房子、炒房子，加杠杆，实现了财富自由。

但是我们都知道加杠杆它是双刃剑。当房价如果处于上涨的话，合理的手段加杠杆，能让自己的财富成倍的扩大。但是，一旦房价处于下行阶段的话，财富蒸发的速度也很快。

所以说时间进入到2015年之后，对于绝大多多数的家庭来说，买一套房子都已经很难了。2021年的下半年开始调控，逐渐的加剧，再叠加上三年的疫情。其实很多人都知道房价永远上涨的真理被打破了。

导致大家也开始思考，房价凭什么一直上涨，房价为什么一直上涨？把我六个钱包掏空，再加上30年背负的房债，就为了这一套房子值得吗？他的回投资回报率到底有多少？

我为什么如此坚定？中国的房地产泡沫有没有可能像日本和韩国那样陆续被点破？所以说2023年现在楼市的变化速度特别的大。

所以很多人也都有疑惑，房子还能不能买，房价会不会涨？对此，中央其实最近出台了很多的政策。明确表示，2023年的房地产还是要持续稳定的发展。

调控并不是为了降房价，而是让它稳定下来。城市的更新、运营，比如你要修地铁，你要建高架，你要让城市变得更美好，那这些钱从哪里来呢？

地方政府不可能从凭空变出来钱，卖地通过卖房把资金回笼，这是循环。所以说可以通过降利率、契税补贴各种人才政策等等，让真正有刚需或者有需求买房的这些人，买到便宜的房子，合适的房子。

但是把整个市场搞崩，不符合整体的利益，毕竟房地产市场占据我们国民经济的整条产业链，接近20%。它的影响到底有多大？大家可以想一想。

其次就是2023年的楼市发展的话，基本上有两个观点是已经确定的。

第一个就是价格分化也成了定局。我们说过，城市后面会逐渐的分化，我们走的模式就是城市群道路。

也就是说，城市群以城市核心带动周边就业，它实现了人才集聚的效应资源等等，各方面都集聚在一起。长三角、珠三角，包括京津冀、中原城市群，包括长江中下游城市群等等。

成都成都市群、西安都市群，他们带动的是以产业为基础。人口能持续的流入，好的教育、好的环境、好的资源，集中好的医疗等等，就让这些年轻人有创造能力的人源源不断的集中过来。

第二点走势就是楼市的转型升级已经开始了。国家给房企画了三道红红线，所以很多房企现在倒闭了，在资本市场上直接挂了ST准备退市，包括恒大等等这些。即使是以前的前三大家也意识到，也有可能会崩盘。

金融上面又出了新的16条方案。也就是说，给中小型房企输血来进行拯救。给一些优质的大型房企做背书，进行融资，但是主要的问题就是你必须得升级。

无论是融资成本，以前玩的那种七个锅盖，十口锅的游戏是不能玩下去的。所以说比如像以前万达跑的特别的猛，也赚了很多的钱。

后来碰到资金链的问题之后，他们就进行反思，整个集团开始进行升级，搞轻资产，搞输出，就做的比较成功一些。

没有反思的这些企业跑的特别快的，欠了很多钱的，现在必须得冷静下来。其次比较关键的一点就是退房令。要求央企国企的主业不在房地产领域的，必须从房地产领域退出来。

因为你既做裁判员又做运动员是不合适的。因为你本身就有融资，成本比较低的特色。更关键的问题是你有品牌做背书，国家给你做担保。

现在国家在调控房地产，你却在其中做到了排名第一、第二、第三，那整个市场还怎么玩儿？对别人是公平的。所以说时间进入到了2023年的话，大家意识到三个真相。

第一个真相就是楼市虽然不可能大起大落，追求的还是稳。第二个真相，两极分化会越来越严重，28分将成为常态。也就是说20%的房子是有投资价值，剩下80%没有投资价值。

第三个真相就是非专业人士可以退出了，以前买了就能赚，现在的话他要求有专业知识，买对城市，还要买对项目你才能赚到钱，所以大家不要盲目的上去冲运气。