2023年的时候，房价到底怎么走？其实有三个趋势给大家可以来聊一下。

第一个就是2022年我们的人口首次出现负增长。无论你说的天花乱坠，商品房它也还是以商品的一种。

只要是商品，它必然会受到供需影响价格。整个2022年我们的人口是14亿，首次出现负增长，人口减少了85万。2022年，要知道我们的新出生人口是多少，956万，出生率已经特别的低了。

年轻人没钱买房，没钱消费，付不起彩礼。包括这些年轻女士们自我意识的逐渐觉醒。

大家对于生孩子已经不再那么执着了，即使你放开二胎，鼓励三胎，大家突然发现医疗、教育、养老各种问题叠加在一起，生孩子的欲望就会降的很低。

第二个，买房子现在已经变成了技术活

以前的时候买房子大家都是形成了惯性。买了之后肯定能涨，只是涨的多一点或者少一点。我一线城市肯定涨，不过北上广深，但是我肯定比其他城市要好一些，尽我所能买我够得着的这个位置。

但是现在房地产两极分化已经特别的明确。也就是说以后10%的房子存在投资价值，剩下的90%以上的房子是没有投资价值的。也就是说，它仅有居住功能。

这个时候就对你买房子的要求其实特别的高。懂相关的知识，能选择城市，而且能了解到具体的板块。它到底涨还是不涨？这绝大多数人是解决不了这个问题的。

第三个趋势就是房产税的落地，包括后续的持有成本的增加，导致大量的二手房出现了抛售

现在整个市面上345线的城市二手房几乎是锁死的，也就是说，即使你挂出来跟价格没有关系，是成交不了的，剩下的一二线城市和核心城市。

二手房的挂牌数量其实已经不断的在突破新高，很多省会城市的挂牌数量都超过了10万套。

一方面是因为房产税前期的铺垫工作已经做完，房产税是早晚要征收的，只是征收的形式和具体的落地时间现在还没有确定，很多人不愿意赌。

其次，以前的时候很多人愿意炒房子的，主要原因是因为：

第一房子变现很容易，就是我需要钱的时候随时都能卖掉。

第二个房子的持有成本很低。我买了房子之后坐等增值，不需要花什么钱，只要城市越变越好，那么我的房子肯定是被动升值的。因为整个市面上的钱也是越来越多的。

但是现在情况变了。为什么这么说？因为房地产税一旦开征。租房税、遗产税等等。

如果落地之后，加上物业费必须得缴纳，那这个时候水电燃气物业费加上房地产税，加上遗产税等等各方面的因素叠加在一起，你的成本会很高。

很多人可能住得起房子，但是交不起税。整体的原因其实我们都知道，未来房地产所有的人愿意买一买都能赚大钱的时间已经过去了。

未来买房子大家如果有自住的需求的话，可以考虑。如果投资一定要衡量一下自身的能力到底能不能买到，那10%能上涨，能保值增值的这类房源。