在过去的这几年里面，大家突然意识到了一个问题。第一社会的大环境不一定一直都好。第二，新冠疫情即使已经结束了。那么未来会不会存在其他的变数？

第三，整体的经济形势会一直好下去吗？整个外贸经济能否复苏，第四点就是个人的收入难道是一直持续上涨的吗？公司会一直越来越好吗？

所以说这些不确定性就让大家在思考，买房子它虽然是普通人的一种重要的投资手段，但是以前买房子买了基本上都能涨，只是涨的多一点，涨的少一点而已。

但是，经过三年的疫情期间，大家更思考的是现金流的问题，思考的是自己生活的问题。大家的买房观、生活观、财富观都产生了很大的一个变化。

所以当有人问2023年的时候，手持50万，到底要不要买房？内行人抛出4个现实问题，建议了解。

第一个问题就是居民的贷款其实在持续下降

也就是说很多人现在开始不再贷款买房，反而提前还贷了。这就说明了一个问题，其实大家对于未来的发展并不是信心那么充足。

以前大家买房子，疯狂加杠杆、贷款等等，这基于前提是能挣钱。一旦房价不涨或者不能挣钱的时候，当你手里面的钱连房贷利率的这个增值都覆盖不了的时候，那么第一个选择肯定是手里面如果有钱我就提前还贷。

如果手里面没钱的话，买房子我就先等一等。所以说在这一点上面，2023年1到3月份，银行的新增存款超过了9.9万亿，就说明了很多的问题。

第二个问题就是房地产的发展情况

现在买房子的风险有多高？大家能够想象得到，很多城市买的房子只要不烂尾，即使降标减配，也说这个开发商是良心开发商，其实说明了很多问题。

无论是投资还是自己住的刚需，其实面对市场不确定性的时候，尤其是这种大起大落，对于自己的财产会形成毁灭性打击的时候。

建议的大家不要有这种搏一搏的心理，不要只想着以后房价上涨的时候，自己能赚点钱。大家更多的要考虑，第一，房价如果不涨的时候自己怎么撑过去，尤其是现金流。

第二，如果房价下降或者买到了烂尾楼，那么个人翻身需要多么大的后期努力，或者需要多少的精力，你自己能否承受得了这个损失？

比如你为了结婚，或者为了未来的生活买了一套房，茂了很大的风险，结果房子烂尾了，那这个时候意味着什么呢？第一，你前期为了筹首付，借的钱是需要还的。第二，你还要还着月供，每个月都要掏钱。

第三，你这个时候还要租房子住。第四点，你可能还要生活的费用，包括孩子或者养车的费用。第五点是更关键的。

如果这房子一直烂尾的话，你后续也就意味着你还要再攒一笔钱，付下一套房子的首付。你以为你需要多长时间？

第三个问题就是房子从居住属性回归到了这个金融属性

然后现在从投资属性回归到了居住属性，这就意味着房住不炒成为一种现实。房子最重要的就是流动性，它随时可以变现。但是现在所有的市场上面，二手房几乎没有流动性，新房也卖不动。

很多城市，尤其是一线城市、省会城市，比如像南京、成都、武汉、西安、石家庄等等，挂牌的数量基本上都超过了10万套。

其实这已经说明了很多的问题，当不动产最稀缺的就是它的变现能力的时候，如果变现碰到问题，那这个时候能怎么办呢？

所以说大家一定要考虑清楚，他现在不具有投资属性的时候，如果你还把它以投资的观点来进行购买，来进行资产配置的话，那么最终损失肯定会很大。

所以说现在的问题是炒房客不敢轻易购买，刚需也是唯一一个好一点的，就是改善或者是置换房产的这群人，他们的能力是有一定限制的。

所以说大家用现金纯粹买房子的时候，可以考虑其他的方式。第一点，可以除了房产之外，可以配置一些其他的资产，比如股票、基金、债券等等，进行一个均衡的配置。

不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里面，一旦出现问题的话会很可怕。第二个问题就是大家永远切记，风险与收益永远成正比。

一些所谓的有些人告诉你的，这些高收益低风险的项目，轻易不要信，这是不现实的。

第三个问题就是买房子或者投资房地产，依然是绝大多数普通人的投资途径之一。但是它开始门槛拔高了，以前的时候买了就能涨，只是涨的多一点，少一点的问题。

但是现在的问题是90%的房子以后是不会增值的，它处于一个长期阴跌或者不涨的一个阶段。你持有的话，它是一种消费，它不是一种投资。

所以它不是资产，大家一定要把这个确认清楚，只有10%甚至比10%还要少的这种它才是资产。

第四个问题是大家在投资房产的时候，出发点一定要是以投资的眼光来选房子

什么意思呢？就是这个房子如果我买的话，它的投资回报率是多少，能不能出租，然后它的附加值是什么？如果我需要变现的时候，我的优势是什么？

是比别人买的便宜还是户型更好？我多少时间持有，多长时间之后以什么价格出售才能盈利？你要把这些综合因素考虑进去。

如果说没有相关的专业知识和相关的眼光的话，请你不要去冒险。