在镇江市区，四百万出头买到独栋大别墅，到底是便宜还是贵了呢？

近日，在镇江市司法拍卖市场上，迎来了一栋豪宅别墅拍卖最后一天竞拍，一栋位于镇江市丹徒香格里拉庄园半山林语的大别墅被拍卖。这是一栋独栋别墅，别墅外省设计极其豪华，自带大花园。别墅一共三层，建筑面积有333.97平方米，更加关键是这是一栋毛坯别墅，没有人居住，这对于法拍房来说，其实是一大好事，起码不用担心买下来迟迟拿不到房子。这么好的一栋别墅遭遇拍卖，是因为别墅房东欠银行钱了。

这栋别墅所在小区区位也是比较独特，虽然别墅所在区域算不上镇江市繁华地段，但是小区自然环境非常好，别墅所在小区香格里拉庄园位于镇江市丹徒区府前路1号，这个区域，以居住小区为主，周边生活商业配套稍微欠缺一点，但是香格里拉庄园是一个坐拥山水景观的高端小区，小区北侧就是一座山，然后小区内还有一条景观小河，自然生态环境非常好。

别墅的评估价是583.223万元，起拍价只有408.2561万元，起拍价比评估价低了近180万元。拍卖开始后，吸引了3个有钱人缴纳50万元保证金报名竞拍。本来以为这将是一场非常激烈的竞拍，但是没有想到，整个竞拍过程，就只出现了两次加价而已，只有两个人出价，另外一个报名者并没有出价。最终别墅是以410.2516万元就成交了，成交价只比起拍价高出2万元而已，比评估价还是低了一百多万元。

按照建筑面积计算，这栋独栋别墅成交单价只有1.2284万元/平方米。而目前安居客上，给出有关香格里拉庄园的二手房挂牌均价是高达2.4666万元/平方米，一共是有四栋别墅挂牌出售，毕竟高的一栋，要价800万元。

这样一对比的话，此次拍卖的这栋别墅，成交价还是偏低了。不过，挂牌价不等于成交价，对于房子来说，成交价才是硬道理。