丨来源：中政建研院

在城市化进程不断加速的当下，住宅改为商用房的现象日益普遍。然而，这种转变并非简单的功能置换，而是涉及到房屋结构、使用安全、消防安全等多方面因素的复杂过程。因此，对于住宅改为商用房的房屋安全鉴定，就显得尤为重要。

首先，我们必须认识到，住宅与商用房在建筑设计、结构布局和使用功能等方面存在显著差异。住宅设计往往以居住舒适为主，而商用房则需要考虑更多的商业运营需求。因此，将住宅改为商用房，就需要对房屋的结构进行改造，以满足新的使用需求。然而，这种改造可能会破坏房屋原有的结构平衡，导致安全隐患的出现。

其次，房屋安全鉴定是确保住宅改为商用房安全使用的重要环节。在进行鉴定时，需要综合考虑房屋的建筑年代、结构类型、改造方案等因素。鉴定人员需要通过现场勘查、检测分析等手段，对房屋的结构安全、使用安全、消防安全等进行全面评估。只有经过严格鉴定，确认房屋符合商用房的安全标准，才能确保其在改造后的使用过程中不会出现安全问题。

我们来看看湖北省洪湖市的这位住宅商用做的房屋安全鉴定。通过现场查勘，房屋为5层框架结构，建于1998年，现2层用于教育培训用房，平面呈近似矩形布置，总长度约为11.1m，总宽度约为10.9m，总高度为15.5m；1~5层层高均为3.1m；采用现浇板楼盖及屋盖。

经现场检测，该建筑未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况；该房屋周围地坪、散水均未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况，结构目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象；该房屋外观基本正常，未发现地基基础有不均匀沉降迹象，承重结构及围护体系也未发现严重影响使用功能或不适于继续承载的位移、构造缺陷和裂缝。

依据《危险房屋鉴定标准》，综合评定该房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，房屋的安全等级评定为A级。